服务概述
费城市房东需要遵循某些特定要求。
要求
商业活动执照 (CAL) 或自有住房执照
要在费城市经营业务，您需要先获得 商业活动执照 。
如果房产的出租单元数量等于或少于四个，且您住在其中一个单元，则无需商业活动执照。 您需要获得 活动执照编号 。
营业收入税 (BIRT)
即 BIRT 号码 ，该编号由税务局负责分配，用于识别税务账户。 您可以使用此号码申请所有许可证。 可同时申请商业活动执照和 BIRT。
必须符合税务要求才可获取执照。
分区规划批准
房产必须经过适当的分区规划，以便作为住宅出租。 即使业主占用其中一个单元，仍须获得 区划批准 。
租赁执照
在租赁房产之前，您需要先获得 租赁执照 。 一个执照可覆盖单个地址内的所有单元。
申请租赁执照时，业主须指定一位当地的管理代理人。 管理代理人负责处理维护请求、收取租金以及解决租赁纠纷。
高层建筑执照
高层住宅楼 （即楼层比最低之消防局出入口高出 75 英尺或以上之建筑物）也需要相应执照。
租赁适用性证明
在租约开始前 60 天内，您必须向新租户提供一份由 L&I 签发的 “租赁适用性证明” 副本文件。
含铅涂料责任
- 业主必须证明遵守了 铅安全方面的相关规定 。
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对于 1978 年 3 月之前建成的房产，业主须
向公共卫生部提交含铅量认证和检验报告
.
- 如果物业是之后建成的，则必须提交证明。
吸烟信息披露
建筑物拥有三个或以上单元，则业主须向租户提供一份楼房吸烟政策的副本文件。 该政策必须包括吸烟行为的许可范围，即是否：
- 禁止在所有住宅单元进行。
- 允许在所有单元进行。
- 允许在部分单元进行。
《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing) 指南
您必须向新租户提供一份 《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing) 指南。
住房要求
所有租赁物业均须遵守 《良好住房伙伴》 指南的所述要求。 此类要求描述了 《费城法规》 中的规定内容。
房东必须遵守非歧视和住房方面的所有法律。
《租房者准入法》即租户筛选指南
您在筛选租户时必须遵守这项 法律 。 欲了解更多信息，请联系 费城人际关系委员会 或 公平住房委员会 。
Airbnb
如果您通过 Airbnb 或其他供应商短期出租物业，则须遵守 短期出租 的其他特殊要求。
臭虫防治责任
房东必须制定并遵守臭虫防治计划，以预防和控制虫害。
必须向租户提供以下内容：
- 来自费城的信息通知 ，其中介绍了臭虫信息以及房东/租户的责任。
- 书面说明前 120 天内出租单元的虫害和补救情况，以及任何正在进行的补救工作。
收到出租单元内有臭虫的书面投诉后，您必须在十个工作日内雇用专业的害虫防治服务来调查投诉内容，并在发现虫害时开始补救。
- 补救服务必须持续到有证据表明单元内不再有臭虫为止。 在接下来 12 个月里，须对该单元进行监测，以确认是否有再次感染情况。
- 如果建筑物有四个或以上单元，则害虫防治专家还须调查上面、下面和隔壁单元是否存在臭虫。