Если ваша недвижимость включена в Реестр исторических мест Филадельфии, вам необходимо одобрение Исторической комиссии Филадельфии для внесения в нее изменений. Этот процесс называется экспертизой проекта или дизайна.
Целью комиссии является защита общественного мнения об исторических объектах. Большинство проверок касаются изменений фасадов, крыш и других внешних элементов. Юрисдикция комиссии распространяется только на интерьеры зданий, указанные в реестре.
Кто
В рамках получения разрешения на строительство люди запрашивают экспертизу проекта в Историческую комиссию. Заявители часто включают в себя:
- Владельцы недвижимости.
- Владельцы бизнеса.
- Разработчики.
- Архитекторы.
- Подрядчики.
- Адвокаты.
Затраты
За рассмотрение проекта Исторической комиссией или ее сотрудниками плата не взимается.
Требования
Для объектов недвижимости, подлежащих регистрации, требуется проведение экспертизы проектов для следующих объектов:
- Строительство, переоборудование и снос зданий. Сюда входят дополнения к зданиям.
- Строительство, установка, изменение, ремонт, демонтаж, замена или покрытие:
- Окна, ливневые окна, мансардные окна, двери, штормовые двери, защитные двери, гаражные ворота и жалюзи.
- Наружные светильники, оконные коробки, перила, решетки, решетки и звездообразные болты.
- Веранды, ступеньки, ступеньки, пандусы, террасы, балконы и патио.
- Заборы, стены, ворота, тротуары, проезды и парковки.
- Фасады, элементы фасада и отделка, включая карнизы и дверные проемы.
- Кровельные работы и фасады.
- Элементы витрины, вывески, включая оконную пленку, навесы и освещение.
- Механическое оборудование и соответствующие вентиляционные отверстия, трубы, трубопроводы и провода. Сюда не входят сезонные оконные кондиционеры, которые не меняют окна.
- Проводка, трубопроводы, трубы и спутниковые антенны на наружных фасадах и крышах.
- Очистка, покраска, тонировка, ремонт, замена, переделка или демонтаж кирпичной кладки.
- Покраска, нанесение покрытий, окрашивание или герметизация поверхностей, за исключением деревянной и металлической отделки.
- Работы на стройплощадке, такие как установка подъездной дороги или парковки или замена тротуара.
- Любые изменения внешнего вида здания, участка или постоянных объектов.
Обзоры проектов не требуются для:
- Стандартное техническое обслуживание, такое как очистка и покраска деревянной отделки, очистка желобов и замена прозрачного оконного стекла.
- Садоводство, озеленение, обрезка деревьев или временное праздничное оформление при условии, что исторические объекты не изменены или не удалены.
- Внутренние изменения, если интерьер не указан в регистре.
Рассмотрение сотрудниками комиссии
Если возможно, свяжитесь с сотрудниками Исторической комиссии на этапах планирования вашего проекта. Таким образом, сотрудники смогут объяснить процесс проверки и предложить методы консервации.
Вы можете связаться с сотрудниками по адресу preservation@phila.gov.
Рассмотрение проектов можно проводить в электронном виде через Eclipse или в форме внебиржевой консультации с сотрудниками Исторической комиссии. Для очного рассмотрения проектов требуется предварительная запись на прием.
Чтобы записаться на личное рассмотрение проекта, воспользуйтесь нашей онлайн-системой записи на прием. После того, как вы ввели контактную информацию, выберите «Историческая комиссия» и выберите «Обзор исторического плана».
Для отзыва вас могут попросить предоставить:
- Ваше заполненное заявление на разрешение на строительство.
- Любые чертежи или документация, требуемые Департаментом лицензий и инспекций (L&I).
- Другая документация, например фотографии, по требованию сотрудников комиссии.
Часто сотрудники рассматривают и одобряют заявки без направления за помощью в Историческую комиссию.
Если сотрудники не могут одобрить заявку, они могут направить вас в Архитектурный комитет и Историческую комиссию для дальнейшего рассмотрения. Этот процесс включает в себя представление дополнительных документов и публичное слушание.
Рассмотрение Архитектурным комитетом и Исторической комиссией
Небольшое количество проектов передается в Архитектурный комитет и Историческую комиссию. Комитет и комиссия проводят открытые заседания, на которых рассматривают основные строительные и восстановительные проекты.
Если ваш проект будет передан в эти комитеты, вам нужно будет представить дополнительные материалы.
Материалы для подачи
Требования к представлению варьируются в зависимости от объема работы. Сотрудники комиссии точно скажут вам, что вам нужно отправить. Скорее всего, это будет включать:
- Заполненное заявление на получение разрешения на строительство. В нем должно быть указано, запрашиваете ли вы окончательное или концептуальное одобрение.
Вам также необходимо предоставить следующее:
- Сопроводительное письмо с описанием проекта. В нем должны быть указаны владельцы и справедливые владельцы недвижимости.
- Фотографии недвижимости. На этих фотографиях должны быть указаны адрес и дата. На них также должны быть изображены:
- Все основные фасады и зоны, входящие в объем работ.
- Видимость рабочей зоны с любой общественной полосы отвода.
- Контекст работ, особенно при новом строительстве.
- Копии любой исторической документации, обосновывающей проект, если применимо. Сюда могут входить исторические карты, фотографии или страховые исследования.
- Архитектурные чертежи и другая документация с подробным описанием предложения. Эти чертежи должны соответствовать правилам и положениям Комиссии. Они должны:
- Отражать как существующие, так и предлагаемые условия.
- Обеспечьте четкость, размеры, точное масштабирование и аннотирование.
Вы должны отправить PDF-файлы всех поданных документов по электронной почте.
Комиссия будет принимать заполненные заявки до 16:00 в крайний срок подачи заявок. Вы можете ознакомиться с датами и сроками проведения предстоящих открытых собраний.
Процесс рецензирования
После того, как вы отправите свои материалы, сотрудники подтвердят даты встречи, когда ваше заявление будет рассмотрено.
Приглашаем вас принять участие в этом собрании, чтобы поддержать ваше заявление. На основе своих выводов комитет вынесет рекомендации Исторической комиссии.
Она также рассмотрит рекомендацию Архитектурного комитета. Опять же, вам следует принять участие в этой встрече, чтобы ответить на вопросы и решить проблемы, связанные с вашим проектом.
Она может принять следующее решение:
- Одобрите заявку.
- Одобрите заявку с указанием условий.
- Отклоните ваше заявление.
Где и когда
Вы можете связаться с сотрудниками Исторической комиссии по телефону (215) 686-7660 или по адресу preservation@phila.gov. Офис Исторической комиссии находится по адресу:
Арч-стрит, 1515,
13-й этаж,
Филадельфия, Пенсильвания, 19102
Офис работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:00. Требуется предварительная запись.