В отношении объектов недвижимости, имеющих непогашенную налоговую задолженность и плату за водоснабжение, город Филадельфия имеет право потребовать назначенного судом «секвестратора арендной платы» для взыскания арендной платы, управления имуществом и оплаты его расходов, включая текущие и просроченные налоги и платежи за канализацию, до погашения любых долгов перед городом.
Эта договоренность известна как городская программа секвестрации арендной платы.
Объекты недвижимости, подверженные риску секвестрации арендной платы
Если у вас есть просроченные остатки налога на имущество или платы за водоснабжение, городские власти уведомит вас по почте и уведомят вас о том, что суд обратится к суду с просьбой назначить секвестратора арендной платы. Если вы не примете меры по погашению своих долгов к дате, указанной в письме, городские власти подадут в суд общей юрисдикции ходатайство о назначении секвестратора арендной платы. Петиция будет размещена на вашем объекте недвижимости.
Невыплата долга городу и конфискация арендной платы также могут привести к дефолту по ипотечным кредитам.
Предотвращение секвестрации арендной платы
Вы можете предотвратить секвестрацию арендной платы до того, как суд назначит секвестратора, оплатив просроченные счета или заключив соглашение об оплате, утвержденное городом, и соблюдая его.
Произведите платеж
Для оплаты используйте платежный купон, отправленный вам по почте. Посетите городской портал по уплате налога на недвижимость или веб-сайт по оплате счетов за воду, чтобы произвести оплату с помощью eCheck, кредитной или дебетовой карты. Позвоните по телефону (833) 913-0795, чтобы оплатить налог на недвижимость. Вы можете заплатить лично в вестибюле здания муниципальных служб по адресу: бульвар Джона Кеннеди, 1401, с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00.
Если вы не можете заплатить в полном объеме
Свяжитесь с нами по телефону (215) 686-0520, если вам нужна помощь в своевременном осуществлении платежей. Наши представители по работе с клиентами проверят ваше досье, чтобы определить, имеете ли вы право осуществлять платежи в рассрочку.
Владение недвижимостью с конфискацией арендной платы
Если вы не погасите свой долг перед городом и будет назначен секвестратор арендной платы, суд разрешит секвестратору арендной платы обязать вас передать ключи, договоры аренды и другую информацию об имуществе. Если вы не подчинитесь требованиям, секвестратор арендной платы все равно возьмет на себя управление зданием и начнет собирать арендную плату и оплачивать расходы.
Во время секвестрации арендной платы право собственности на недвижимость остается таким же, как и до назначения судом лица, ответственного за секвестрацию арендной платы. Однако все решения о продаже, аренде или финансировании недвижимости будут приниматься секвестратором аренды в консультации с городскими властями и судом.
Вы не имеете права получать доход от недвижимости, продавать, сдавать в аренду или рефинансировать недвижимость, пока она находится под арестом арендной платы. Секвестрация арендной платы прекращается только после погашения всех долгов перед городом и сборов за секвестрацию.
Обязанности и полномочия секвестратора арендной платы
После назначения секвестратор арендной платы уполномочивается судом предписать вам передать ему ключи, договоры аренды и другую информацию об имуществе. Секвестратор арендной платы будет управлять имуществом до тех пор, пока не будут уплачены просроченные налоги, платежи за водоснабжение и все сборы за управление.
После того как управление зданием возьмет на себя управление, секвестратор свяжется с арендаторами и работниками здания и сообщит им, что теперь они будут отвечать за:
- Сбор арендной платы с арендаторов
- Выполнение необходимых ремонтных работ
- Оплата расходов на здание, включая текущие и возвратные налоги, а также плату за канализацию
Секвестраторы арендной платы — опытные управляющие проблемным имуществом. Они могут вносить улучшения, заключать договоры аренды и даже продавать недвижимость, если это необходимо для погашения долга.
Долги арендаторов и договоры аренды
Если арендуемая недвижимость имеет арендаторов, задолжавших арендную плату, секвестратор предписывает арендаторам произвести оплату. В противном случае секвестратор арендной платы уволит арендаторов и наймет новых.
После окончания секвестрации арендной платы владелец недвижимости должен соблюдать все условия аренды, установленные секвестратором арендной платы. Однако секвестратор может заключать договоры аренды только на срок до одного года.
Плата за секвестратор аренды
Секвестратору арендной платы, заключенному по контракту с городскими властями, выплачивается плата за управление из арендной платы, взимаемой со здания. Эта плата, а также все просроченные долги должны быть погашены, прежде чем управление недвижимостью может быть возвращено владельцу.
Городские власти имеют законные полномочия по уплате налогов на недвижимость в первую очередь, за исключением сборов за секвестрацию арендной платы. Секвестратор арендной платы также будет оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией здания, при условии получения средств за счет собранной арендной платы.
Арендаторы недвижимости, подвергаемой секвестрации арендной платы
Арендаторы (жилых и коммерческих) объектов недвижимости с назначенным судом секвестратором арендной платы должны платить арендную плату секвестратору и поручать ему все вопросы управления зданием. Полномочия секвестратора арендной платы изложены в договоре между городом и секвестратором арендной платы, который вы можете запросить у секвестратора арендной платы. Неуплата арендной платы секвестратору может повлечь за собой выселение.
Секвестратор арендной платы — это:
Гэри Ф. Зайц, эсквайр
GSB&B, LLC, Пенн-центр, дом
8, офис 1901, бульвар Джона Кеннеди, 1628
Филадельфия, штат Пенсильвания 19103
Чтобы удостовериться в том, что арендная плата за недвижимость арестована, пожалуйста, изучите список актов гражданского состояния или позвоните по телефону (215) 686-0520.