Antes de empezar
- La PCPC debe recibir una remisión de la CDR de L&I.
- Todo el material de la CDR debe presentarse al menos cuatro semanas antes de la reunión de CDR.
- La reunión de la RCO debe celebrarse (y notificarse debidamente) antes de la reunión de CDR.
La PCPC publica el orden del día de la reunión de CDR aproximadamente dos semanas antes. A la hora de elaborar el orden del día, la PCPC da preferencia a los solicitantes cuya reunión de la RCO se celebre antes de la publicación del orden del día y a los proyectos con fechas de remisión anteriores de L&I.
Descripción general del servicio
Los proyectos de construcción de cierta envergadura o ubicación dependen de una revisión del diseño cívico (CDR). En un foro público, un comité de revisión evalúa el proyecto. El comité está compuesto por uno o dos representantes de la comunidad, así como por profesionales del diseño y desarrollo designados por el alcalde.
La función del comité es considerar la relación del diseño del proyecto con el ámbito público, es decir, la parte de la urbanización que la gente puede ver o a la que puede acceder físicamente. Los temas de debate pueden incluir:
- Aceras y calles
- Espacios abiertos
- Acceso público
- Altura y volumen del edificio
- Parquización
- Condiciones de aparcamiento y carga
- Materiales de construcción y transparencia
Los residentes, propietarios de negocios y otras partes interesadas de la comunidad pueden hacer comentarios en el foro. A continuación, el comité recomienda mejoras en el proyecto que repercutan positivamente en el ámbito público. Las recomendaciones son sugerencias y el equipo de desarrollo puede decidir si las aplica o no.
Una vez finalizado el proceso de revisión, el comité enviará sus recomendaciones a
Departamento de Licencias e Inspecciones
(L&I). Si el proyecto también tiene denegaciones de zonificación, las recomendaciones se remiten a
Junta de Ajuste de Zonificación
(ZBA) para su consideración.
Quién
Los solicitantes de la CDR son:
- Arquitectos
- Arquitectos paisajistas
- Ingenieros
- Abogados
Dónde y cuándo
Las reuniones de la CDR tienen lugar una vez al mes. Para ser incluidas en el orden del día, las propuestas pueden presentarse hasta las 4 p.m., cuatro semanas antes de la reunión prevista de CDR. Una propuesta puede incluirse en una reunión posterior si el orden del día está completo.
Envíe por correo electrónico copias digitales de sus materiales de presentación a CDR@phila.gov. Las copias impresas deben enviarse por correo postal o entregarse en forma personal en:
Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia
Revisión de Diseño Ciudadano
Calle Arch 1515., Planta 13
Filadelfia, PA 19102
Costo
La tarifa de permiso de zonificación incluye el costo de la CDR.
Cómo
La CDR es una oportunidad para que el solicitante reciba opiniones sobre el diseño y demuestre que el proyecto propuesto tendrá un impacto positivo en el ámbito público del proyecto y de la comunidad. El proceso sigue con estos pasos:
Cuando presente los planes de zonificación a L&I, le notificarán si el tamaño o la ubicación del proyecto requiere de una CDR. Estos elementos desencadenantes se describen en Capítulo 14-300 del Código de Filadelfia.
Presente los materiales para la CDR que describan su proyecto e ilustren su impacto.
Reúnase con las organizaciones de la comunidad para escuchar sus preocupaciones sobre el proyecto y obtener sus comentarios. Obtenga más información sobre las notificaciones de RCO para las solicitudes de zonificación.
El comité debatirá y considerará su propuesta en un foro público y anunciado. Puede hacer su recomendación en este momento. O puede pedirle que asista a un segundo foro público.
Esto completará el proceso de CDR. A continuación, puede continuar con su solicitud de permiso de zonificación.
Materiales de presentación
Las propuestas deben incluir documentación, imágenes y planos que ilustren el proyecto.
Envíe su material en formato PDF en un CD, una memoria USB o por correo electrónico. También debe presentar cinco copias impresas encuadernadas en formato de 11 x 17 pulgadas.
Las presentaciones deben incluir:
Documentación
- La remisión enviada por L&I a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia
- Su formulario de solicitud de CDR
- Un certificado de envío del servicio postal para las notificaciones de la reunión de la organización comunitaria registrada
- Su cuestionario de sostenibilidad de CDR
- Su lista de control del Manual de Calles Completo Para este punto, también debe presentar una copia como documento de Microsoft Word.
- Una carta de una organización comunitaria registrada, que indique la fecha y el lugar de su reunión.
- Una impresión o un gráfico en tamaño completo del estudio del lugar, que tenga una medida mínima de 24 x 36 pulgadas.
- Una impresión o un plano de tamaño completo del plan presentado para la solicitud de permiso de zonificación, de un tamaño mínimo de 24 pulgadas x 36 pulgadas
- Si el proyecto vuelve para una segunda revisión, una respuesta a las observaciones formuladas en la primera revisión
Fotografías
- La obra propuesta, tomada desde el nivel de los ojos
- El área inmediata, tomada desde el nivel de los ojos
- Vistas aéreas, tanto en planta como en imágenes tridimensionales
- También debe proporcionar imágenes de los materiales de construcción propuestos. Incluya una descripción escrita de los materiales, sus texturas y sus colores.
Planos, representaciones de imágenes y maquetas
- Un estudio del terreno existente Este estudio debe mostrar todas las condiciones existentes de la calle. Presente una copia impresa de 11 x 17 pulgadas y un plano de 24 x 30 pulgadas.
- Un plano propuesto de la planta baja Este plano debe mostrar todas las entradas y salidas del edificio. También debe mostrar las zonas de carga y descarga de vehículos.
- Un plan de paisajismo Incluya una lista de las especies de plantas y de los materiales del paisaje.
- Alturas de edificios Incluya todos los lados del desarrollo propuesto con todos los materiales exteriores etiquetados.
- Secciones del sitio Muestre la relación del desarrollo propuesto con al menos dos edificios y espacios adyacentes.
- Representación de imágenes Muestre un mínimo de dos vistas, que incluye al menos una desde la perspectiva de la calle. Los materiales exteriores deben mostrarse en las representaciones de imágenes.
- Un modelo masivo en 3D. Este modelo debe mostrar el desarrollo propuesto dentro del contexto de los edificios circundantes.