Esta página contiene algunas preguntas frecuentes sobre cómo obtener una licencia de alquiler en Filadelfia. Para obtener información básica sobre cómo obtener una licencia de alquiler, consulte Obtener una licencia de alquiler.
General
La solicitud de licencia de alquiler solicita la «Categoría de licencia de alquiler». ¿Qué es eso?
El propietario debe identificar el tipo de alquiler para el que se utilizará la propiedad. Las categorías son:
- Viviendas residenciales
- Hoteles: Esto incluye moteles, hostales y bed and breakfast. Esto incluye alquileres a corto plazo de propiedades que no estén ocupadas por un residente principal. Por lo general, se definen como «alojamientos para visitantes» en el Código de Zonificación.
- Alojamiento o pensión: tienen un espacio habitable compartido entre cuatro o más personas no emparentadas. Por lo general, tienen instalaciones compartidas, como cocinas y/o baños.
- Vivienda asistida: estas instalaciones proporcionan un espacio habitable para las personas que necesitan ayuda o supervisión para vestirse, bañarse, hacer dieta, gestionar sus finanzas, ser evacuadas de la residencia en caso de una emergencia o recetarse medicamentos para autoadministrarse.
- Dormitorios: los dormitorios suelen estar destinados a los estudiantes y que, por lo general, ofrecen instalaciones compartidas, como cocinas o baños.
- Otros
Hay varios edificios en el lote. ¿Necesito licencias de alquiler por separado?
Si hay varios edificios en un lote que comparten una cuenta de OPA, debe obtener licencias de alquiler independientes para cada edificio que se alquile. Para presentar una solicitud de licencia de alquiler para varios edificios en el mismo lote, debe programar una cita con el Centro de Permisos y Licencias.
Titularidad
La propiedad es propiedad de más de una persona. ¿Quién es responsable de las licencias de alquiler y actividad comercial?
Si es copropietario de la propiedad con su cónyuge
La licencia de actividad comercial y la licencia de alquiler pueden emitirse a nombre de ambos cónyuges o a nombre de uno de los cónyuges. El cónyuge que no figure en las licencias aún debe estar identificado como cónyuge en la cuenta de impuestos comerciales asociada.
Si la propiedad es propiedad de más de una persona y no están casadas
Tiene dos opciones:
- Crea una empresa a nombre de todos los socios. Nombra a todos los propietarios de la cuenta fiscal empresarial asociada. L&I emitirá la licencia de actividad comercial a nombre de la empresa. L&I emitirá la licencia de alquiler a nombre de los socios tal como figura en la escritura (si es diferente del nombre de la empresa). L&I solo emite una licencia de alquiler por propiedad.
- Un propietario asume la responsabilidad de la propiedad. El propietario responsable debe presentar una declaración jurada en la que indique que es responsable de cumplir con todas las obligaciones que se derivan de la licencia y de responder a las notificaciones, órdenes o citaciones relacionadas con el alquiler. La licencia de actividad comercial, la licencia de alquiler y la cuenta fiscal empresarial asociada se emitirán a nombre del propietario responsable.
El propietario se identifica como una entidad no considerada (una LLC que no es independiente del propietario a efectos del impuesto federal sobre la renta) o «Doing Business As» (DBA) en la cuenta de impuestos asociada a esta propiedad. ¿Qué nombre figurará en la licencia de alquiler?
L&I emitirá la licencia de alquiler a la denominación que figure en la escritura registrada. L&I emitirá la licencia de actividad comercial a nombre de la cuenta tributaria principal. El cumplimiento tributario se verificará con la cuenta tributaria principal.
Si el propietario es una entidad excluida o un administrador de bases de datos, debes registrarlo en la cuenta fiscal empresarial principal asociada.
Soy titular de un arrendamiento de terreno a largo plazo. ¿Puedo solicitar una licencia de alquiler como propietario de la propiedad?
El Código de Filadelfia exige que los propietarios de las viviendas/estructuras que se alquilan obtengan una licencia de alquiler. Si el propietario del arrendamiento a largo plazo es propietario de las mejoras del terreno, esto constituye la propiedad a los efectos de la licencia de alquiler y el titular del arrendamiento puede solicitar la licencia.
Prueba de ocupación legal
¿Cuál es la diferencia entre un permiso de zonificación y un certificado de ocupación?
Los permisos de zonificación regulan cómo se puede usar un edificio.
Un certificado de ocupación (CO) demuestra que es seguro ocupar un edificio. Los certificados de propiedad se expiden después de haber obtenido algunos permisos de construcción, que son necesarios para realizar nuevas construcciones y modificaciones.
Si la propiedad ya tiene un permiso de zonificación y un certificado de ocupación compatible con el uso, el nuevo propietario no necesita actualizarlos.
Recientemente cambié el número de unidades de vivienda. ¿Cómo actualizo mi licencia de alquiler?
Necesita permisos de zonificación y construcción para cambiar la cantidad de unidades.
Si tiene los permisos adecuados, envíe una solicitud de modificación de licencia a través de eClipse. También puede solicitar una modificación durante una cita virtual o presencial con el Centro de Permisos y Licencias.
Si mantienes el mismo número de unidades pero no vas a alquilar algunas unidades temporalmente, debes presentar una declaración jurada de no alquiler.
He comprado una propiedad como vivienda multifamiliar. Cuando solicité una licencia de alquiler, me dijeron que debía presentar pruebas de que el uso era continuo o estaba legalmente establecido. ¿Qué significa esto y cómo lo demuestro?
Como nuevo propietario, debes demostrar que el uso es legal.
Si el propietario anterior no tenía una licencia de alquiler con el número correcto de unidades
Puede encontrar documentos que pueden verificar el uso en atlas.phila.gov.
Si no hay una licencia de alquiler previa archivada
Puede encontrar documentos que pueden verificar el uso en atlas.phila.gov. Si no puede encontrar estos documentos, es posible que necesite obtener permisos de zonificación o construcción. Haga una cita virtual o presencial con el Centro de Permisos y Licencias para determinar los próximos pasos.
Si la licencia anterior caducó durante más de 3 años
Es posible que necesite obtener permisos de zonificación o construcción. Como nuevo propietario, debe presentar una declaración jurada ante notario de uso continuo que confirme que el diseño del edificio es coherente con el uso indicado y que el uso no ha sido abandonado intencionalmente. Si no puede certificarlo, debe programar una cita virtual o presencial con el Centro de Permisos y Licencias para determinar los siguientes pasos.
Consulte la hoja de información sobre el comprobante de uso y ocupación de la licencia de alquiler para obtener más información.
Obtuve un certificado de propiedad con el número correcto de unidades cuando compré una propiedad. L&I ahora me dice que el uso nunca se estableció legalmente o se suspendió. ¿Por qué recibo información contradictoria?
La certificación de la propiedad solo identifica el último uso aprobado en el registro de zonificación. No confirma que un uso se haya establecido legalmente en virtud del Código de Construcción y Ocupación de Edificios o que un uso no haya sido descontinuado legalmente. Consulte el boletín del código L&I BU-2001 sobre certificaciones de propiedad para obtener más información.
Condominios
Soy propietario de varias unidades de condominios dentro de un edificio. ¿Puedo obtener una licencia de alquiler única que enumere todas las unidades?
Se requieren licencias de alquiler separadas para cada unidad de condominio. Si tiene una licencia de alquiler vigente que incluye varias unidades de condominio y recibe un error al renovarla, programe una cita virtual o presencial en el Centro de Permisos y Licencias para consultarla con un agente.
Soy dueño de una unidad en un edificio de condominios. Hay infracciones abiertas para las áreas comunes o los muros de contención compartidos. ¿Esto me impedirá obtener o renovar mi licencia de alquiler?
Todas las infracciones del Código de Construcción y Ocupación de Edificios de Filadelfia emitido a la propiedad pueden afectar su capacidad para obtener o renovar una licencia.
Si las infracciones están relacionadas con áreas comunes de un edificio de condominios o un muro de contención compartido, pide una cita virtual o presencial en el Centro de Permisos y Licencias para hablar directamente con un agente de servicio. El Departamento revisará la solicitud y las infracciones asociadas para determinar el curso de acción apropiado.
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