На этой странице вы найдете несколько часто задаваемых вопросов о получении лицензии на аренду в Филадельфии. Основная информация о получении лицензии на аренду приведена в разделе «Получение лицензии на аренду».
Генеральной
В заявке на получение лицензии на аренду указывается «Категория арендной лицензии». Что это такое?
Владелец недвижимости должен указать тип аренды, для которого будет использоваться недвижимость. Существуют следующие категории:
- Жилые дома
- Отели: сюда входят мотели, хостелы и отели типа «постель и завтрак». Сюда входит краткосрочная аренда недвижимости, в которой не проживает основной житель. В Кодексе зонирования они обычно определяются как «жилье для посетителей».
- Комната или пансион: в них жилое пространство разделяют четыре или более человек, не связанных между собой. Как правило, в них есть общие удобства, такие как кухни и/или ванные комнаты.
- Проживание с престарелыми: эти учреждения предоставляют жилые помещения лицам, нуждающимся в помощи или присмотре при одевании, купании, соблюдении диеты, управлении финансами, эвакуации из места проживания в экстренных случаях или приеме лекарств, назначаемых самостоятельно.
- Общежития: обычно сдаваемые в аренду студентам жилые помещения, в которых обычно есть общие удобства, такие как кухни и/или ванные комнаты.
- Другое
На участке есть несколько зданий. Нужны ли мне отдельные лицензии на аренду?
Если на участке есть несколько зданий с общей учетной записью OPA, вы должны получить отдельные лицензии на аренду каждого арендуемого здания. Чтобы подать заявку на получение лицензии на аренду нескольких зданий на одном участке, вы должны записаться на прием в Центр разрешений и лицензий.
Право собственности
Имущество принадлежит нескольким лицам. Кто отвечает за лицензии на аренду и коммерческую деятельность?
Если вы владеете недвижимостью совместно с супругом (супругом)
Лицензия на коммерческую деятельность и лицензия на аренду могут быть выданы на имя обоих супругов или на имя одного из супругов. Супруг, имя которого не указано в лицензиях, все равно должен быть идентифицирован как супруг (супруга) на соответствующем налоговом счете с предприятий.
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам и они не состоят в браке
У вас есть два варианта:
- Создайте бизнес от имени всех партнеров. Назовите всех владельцев соответствующего налогового счета. L&I выдаст лицензию на коммерческую деятельность от имени бизнеса. Компания L&I выдаст лицензию на аренду на имя партнеров, указанных в документе (если оно отличается от названия компании). L&I выдает только одну лицензию на аренду каждого объекта недвижимости.
- Один владелец берет на себя ответственность за недвижимость. Ответственный владелец должен представить аффидевит, в котором говорится, что он несет ответственность за выполнение всех обязательств по лицензии и реагирование на уведомления, приказы или повестки, связанные с арендой. Лицензия на коммерческую деятельность, лицензия на аренду и соответствующий налоговый счет на прибыль будут выданы на имя ответственного владельца.
На налоговом счете, связанном с этим имуществом, владелец идентифицируется как юридическое лицо, не зарегистрированное отдельно от владельца в целях федерального подоходного налога) или «Ведение бизнеса как» (DBA). Какое имя будет указано в лицензии на аренду?
Компания L&I выдаст лицензию на аренду на имя, указанное в зарегистрированном акте. Компания L&I выдаст лицензию на коммерческую деятельность на имя, указанное на основном налоговом счете. Соблюдение налогового законодательства будет проверяться по основному налоговому счету.
Если владельцем является юридическое лицо или администратор баз данных, которому не уделяют должного внимания, вы должны записать эту информацию на соответствующем налоговом счете по основному налогу на прибыль.
Я являюсь владельцем долгосрочного договора аренды земли. Могу ли я подать заявку на получение лицензии на аренду в качестве владельца недвижимости?
Филадельфийский кодекс обязывает владельца (владельцев) сдаваемых в аренду жилищ или строений получить лицензию на аренду. Если владелец долгосрочной аренды владеет улучшениями на земле, то для целей лицензии на аренду это является собственностью, и арендатор может подать заявку на получение лицензии.
Доказательство законного проживания
В чем разница между разрешением на зонирование и свидетельством о проживании?
Разрешения на зонирование регулируют, как можно использовать здание.
Свидетельство о заселении (CO) показывает, что здание безопасно для проживания. Консорциумы выдаются после получения некоторых разрешений на строительство, необходимых для нового строительства и перепланировки.
Если у объекта уже есть разрешение на зонирование и свидетельство о заселении, соответствующее условиям эксплуатации, новому владельцу не нужно их обновлять.
Недавно я изменил количество жилых единиц. Как обновить лицензию на аренду?
Для изменения количества квартир вам понадобятся зонирование и разрешения на строительство.
Если у вас есть соответствующие разрешения, подайте заявку на изменение лицензии через Eclipse. Вы также можете запросить изменение во время виртуальной или личной встречи в Центре разрешений и лицензий.
Если вы сохраняете количество квартир на прежнем уровне, но временно не сдаете их в аренду, вам необходимо представить аффидевит об отказе в аренде.
Я приобрел недвижимость в качестве многоквартирного дома. Когда я подал заявку на получение лицензии на аренду, мне сказали, что я должен предоставить доказательства того, что использование было постоянным или законным. Что это значит и как это доказать?
Как новый владелец, вы должны доказать, что использование законно.
Если предыдущий владелец недвижимости не имел лицензии на аренду с правильным количеством квартир
Документы, подтверждающие использование, можно найти на сайте atlas.phila.gov.
Если в файле нет предварительной лицензии на аренду
Документы, подтверждающие использование, можно найти на сайте atlas.phila.gov. Если вы не можете найти эти документы, возможно, вам потребуется получить разрешение на зонирование или строительство. Запишитесь на виртуальную или личную встречу в Центре разрешений и лицензий, чтобы определить дальнейшие шаги.
Если срок действия предыдущей лицензии истек более 3 лет
Возможно, вам потребуется получить разрешение на зонирование или строительство. Как новый владелец, вы должны предоставить нотариально заверенное свидетельство о постоянном использовании, подтверждающее, что планировка здания соответствует заявленному использованию и что от использования не было преднамеренно отказано. Если вы не можете подтвердить это, вам необходимо записаться на виртуальную или личную встречу в Центре разрешений и лицензий, чтобы определить дальнейшие действия.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с документом, подтверждающим использование лицензии на аренду, и информационным листом о проживании.
При покупке недвижимости я получил сертификат на недвижимость с указанием правильного количества квартир. Теперь компания L&I сообщает мне, что использование недвижимости так и не было законно установлено или оно было прекращено. Почему я получаю противоречивую информацию?
Сертификат недвижимости указывает только последнее одобренное использование в записи о зонировании. В нем не подтверждается, что использование было законно разрешено в соответствии с Кодексом строительства и эксплуатации зданий или что использование не было законно прекращено. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Бюллетенем Кодекса L&I BU-2001 по сертификации собственности.
кондоминиумы
Я владею несколькими кондоминиумами в одном здании. Могу ли я получить одну лицензию на аренду со списком всех квартир?
Для каждой квартиры кондоминиума требуются отдельные лицензии на аренду. Если у вас есть действующая лицензия на аренду, в которой указано несколько объектов кондоминиума, и при ее продлении появляется ошибка, запишитесь на виртуальную или очную встречу в Центре разрешений и лицензий для проверки с агентом.
У меня есть квартира в кондоминиуме. Имеются открытые нарушения прав на места общего пользования или общие подпорные стены. Помешает ли это мне получить или продлить лицензию на аренду?
Все нарушения Кодекса строительства и эксплуатации зданий Филадельфии, выданного в отношении объекта недвижимости, могут повлиять на вашу возможность получить или продлить лицензию.
Если нарушения касаются мест общего пользования в многоквартирном доме или общей подпорной стене, запишитесь на виртуальную или личную встречу в Центре разрешений и лицензий, чтобы обсудить это напрямую с сервисным агентом. Запрос и связанные с ним нарушения будут рассмотрены Департаментом для определения соответствующего курса действий.
Вверх