تحتوي هذه الصفحة على بعض الأسئلة الشائعة حول الحصول على رخصة تأجير في فيلادلفيا. للحصول على معلومات أساسية حول الحصول على رخصة تأجير، راجع الحصول على رخصة تأجير.
جنرال لواء
يطلب تطبيق ترخيص التأجير «فئة ترخيص الإيجار». ما هو ذلك؟
يجب على مالك العقار تحديد نوع الإيجار الذي سيتم استخدام العقار فيه. الفئات هي:
- مساكن سكنية
- الفنادق: يشمل ذلك الموتيلات والنزل وأماكن المبيت والإفطار. يشمل ذلك الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات التي لا يشغلها مقيم رئيسي. يتم تعريفها عادةً على أنها «أماكن إقامة الزوار» في قانون تقسيم المناطق.
- غرفة أو منزل داخلي: تحتوي هذه الغرف على مساحة معيشة مشتركة بين أربعة أشخاص أو أكثر من غير الأقارب. عادةً ما تحتوي هذه المرافق على مرافق مشتركة مثل المطابخ و/أو الحمامات.
- المعيشة بمساعدة: توفر هذه المرافق مساحة معيشة للأفراد الذين يحتاجون إلى المساعدة أو الإشراف في ارتداء الملابس أو الاستحمام أو النظام الغذائي أو الإدارة المالية أو الإخلاء من السكن في حالة الطوارئ أو الأدوية الموصوفة للإدارة الذاتية.
- المهاجع: يتم تسويق أماكن المعيشة عادةً للطلاب والتي عادة ما توفر مرافق مشتركة مثل المطابخ و/أو الحمامات.
- أخرى
هناك العديد من المباني على قطعة الأرض. هل أحتاج إلى تراخيص تأجير منفصلة؟
إذا كان هناك العديد من المباني على قطعة أرض تشترك في حساب OPA، فيجب عليك الحصول على تراخيص تأجير منفصلة لكل مبنى يتم تأجيره. لتقديم طلب ترخيص الإيجار لمباني متعددة في نفس قطعة الأرض، يجب عليك تحديد موعد مع مركز التصاريح والترخيص.
الملكية
العقار مملوك لأكثر من شخص. من المسؤول عن تراخيص التأجير والنشاط التجاري؟
إذا كنت تشارك في ملكية العقار مع الزوج/
يمكن إصدار رخصة النشاط التجاري ورخصة الإيجار باسم الزوج أو اسم أحد الزوجين. لا يزال يتعين تحديد الزوج/الزوجة الذي لم يتم ذكر اسمه في التراخيص كزوج/زوجة في حساب ضريبة الأعمال المرتبط.
إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص ولم يكونوا متزوجين
لديك خياران:
- قم بتكوين نشاط تجاري باسم جميع الشركاء. قم بتسمية جميع المالكين في حساب ضريبة الأعمال المرتبط. ستصدر L&I رخصة النشاط التجاري باسم الشركة. ستصدر L&I رخصة الإيجار باسم الشركاء كما هو مدرج في السند (إذا كان هذا مختلفًا عن اسم الشركة). تصدر L&I رخصة تأجير واحدة فقط لكل عقار.
- يتحمل مالك واحد المسؤولية عن العقار. يجب على المالك المسؤول تقديم إفادة خطية تفيد بأنه مسؤول عن الوفاء بجميع التزامات الترخيص والاستجابة للإشعارات أو الأوامر أو الاستدعاءات المتعلقة بالتأجير. سيتم إصدار رخصة النشاط التجاري ورخصة الإيجار وحساب ضريبة الأعمال المرتبط باسم المالك المسؤول.
يتم تحديد المالك ككيان مهمل (شركة ذات مسؤولية محدودة ليست منفصلة عن المالك لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية) أو «ممارسة الأعمال التجارية باسم» (DBA) في الحساب الضريبي المرتبط بهذا العقار. ما الاسم الذي سيكون على رخصة التأجير؟
ستصدر L&I رخصة الإيجار للاسم الموجود على السند المسجل. ستصدر L&I رخصة النشاط التجاري للاسم الموجود في حساب الضرائب الأساسي. سيتم التحقق من الامتثال الضريبي مقابل حساب الضريبة الأساسي.
إذا كان المالك كيانًا مهملاً أو DBA، فيجب عليك تسجيل ذلك في حساب ضريبة الأعمال الأساسي المرتبط.
أنا حامل عقد إيجار أرضي طويل الأجل. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير بصفتي مالك العقار؟
يتطلب قانون فيلادلفيا من مالك (مالكي) المساكن/الهياكل التي يتم تأجيرها الحصول على رخصة تأجير. إذا كان صاحب عقد الإيجار طويل الأجل يمتلك التحسينات على الأرض، فإن هذا يشكل ملكية لأغراض رخصة الإيجار ويجوز لحامل الإيجار التقدم بطلب للحصول على الترخيص.
إثبات الإشغال القانوني
ما الفرق بين تصريح تقسيم المناطق وشهادة الإشغال؟
تنظم تصاريح تقسيم المناطق كيفية استخدام المبنى.
تُظهر شهادة الإشغال (CO) أن المبنى آمن للسكن. يتم إصدار أوامر البناء بعد الانتهاء من بعض تصاريح البناء اللازمة للبناء الجديد والتعديلات.
إذا كان العقار لديه بالفعل تصريح تقسيم المناطق وشهادة الإشغال المتوافقة مع الاستخدام، فلن يحتاج المالك الجديد إلى تحديثهما.
لقد قمت مؤخرًا بتغيير عدد الوحدات السكنية. كيف يمكنني تحديث رخصة التأجير الخاصة بي؟
تحتاج إلى تصاريح تقسيم المناطق والبناء لتغيير عدد الوحدات.
إذا كان لديك التصاريح المناسبة، فقم بتقديم طلب تعديل الترخيص من خلال Eclipse. يمكنك أيضًا طلب تعديل أثناء موعد افتراضي أو شخصي مع مركز التصاريح والترخيص.
إذا كنت تحتفظ بعدد الوحدات كما هو ولكنك لا تستأجر بعض الوحدات مؤقتًا، فأنت بحاجة إلى تقديم إفادة خطية بعدم الإيجار.
لقد اشتريت عقارًا كمسكن متعدد العائلات. عندما تقدمت بطلب للحصول على رخصة تأجير، قيل لي إنه يجب علي تقديم دليل على أن الاستخدام مستمر أو مثبت قانونًا. ماذا يعني هذا وكيف يمكنني إثبات ذلك؟
بصفتك المالك الجديد، يجب أن تثبت أن الاستخدام قانوني.
إذا لم يحتفظ مالك العقار السابق برخصة تأجير بالعدد الصحيح من الوحدات
يمكنك العثور على المستندات التي قد تتحقق من الاستخدام على atlas.phila.gov.
إذا لم يكن هناك ترخيص تأجير سابق في الملف
يمكنك العثور على المستندات التي قد تتحقق من الاستخدام على atlas.phila.gov. إذا لم تتمكن من تحديد موقع هذه المستندات، فقد تحتاج إلى الحصول على تصاريح تقسيم المناطق أو البناء. حدد موعدًا افتراضيًا أو شخصيًا مع مركز التصاريح والترخيص لتحديد الخطوات التالية.
إذا انقضى الترخيص السابق لأكثر من 3 سنوات
قد تحتاج إلى الحصول على تصاريح تقسيم المناطق أو البناء. بصفتك المالك الجديد، يجب عليك تقديم إفادة خطية موثقة بالاستخدام المستمر تؤكد أن تخطيط المبنى يتوافق مع الاستخدام المعلن وأن الاستخدام لم يتم التخلي عنه عمدًا. إذا لم تتمكن من التصديق على ذلك، يجب عليك تحديد موعد افتراضي أو شخصي مع مركز التصاريح والترخيص لتحديد الخطوات التالية.
راجع دليل الاستخدام الخاص برخصة الإيجار وورقة معلومات الإشغال لمزيد من المعلومات.
حصلت على شهادة الملكية بالعدد الصحيح من الوحدات عندما اشتريت عقارًا. تخبرني L&I الآن أن الاستخدام لم يتم إثباته قانونًا أو تم إيقافه. لماذا أحصل على معلومات متضاربة؟
تحدد شهادة الملكية فقط آخر استخدام معتمد في سجل تقسيم المناطق. لا تؤكد أن الاستخدام قد تم إنشاؤه قانونًا بموجب قانون تشييد المباني والإشغال أو أنه لم يتم إيقاف الاستخدام بشكل قانوني. راجع نشرة L&I Code BU-2001 حول شهادات الملكية لمزيد من المعلومات.
الوحدات السكنية
أمتلك وحدات سكنية متعددة داخل مبنى. هل يمكنني الحصول على رخصة تأجير واحدة تسرد جميع الوحدات؟
تراخيص تأجير منفصلة مطلوبة لكل وحدة سكنية. إذا كان لديك رخصة تأجير حالية تسرد وحدات سكنية متعددة وتتلقى خطأً أثناء عملية تجديدها، فيرجى تحديد موعد افتراضي أو شخصي في مركز التصاريح والترخيص للمراجعة مع أحد الوكلاء.
أمتلك وحدة في مبنى سكني. هناك انتهاكات مفتوحة للمناطق المشتركة أو الجدران الاستنادية المشتركة. هل سيمنعني هذا من الحصول على رخصة التأجير الخاصة بي أو تجديدها؟
قد تؤثر جميع انتهاكات قانون فيلادلفيا لتشييد المباني والإشغال الصادر للعقار على قدرتك على الحصول على ترخيص أو تجديده.
إذا كانت الانتهاكات تتعلق بالمناطق المشتركة في مبنى سكني أو جدار احتياطي مشترك، فحدد موعدًا افتراضيًا أو شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص للمناقشة مباشرة مع وكيل الخدمة. ستتم مراجعة الطلب والانتهاكات المرتبطة به من قبل الإدارة لتحديد مسار العمل المناسب.
قمة