إذا كانت لديك أرصدة ضريبة الممتلكات المتأخرة أو رسوم الصرف الصحي، فستخطرك المدينة عن طريق البريد لتنبيهك بأنها ستطلب من المحكمة تعيين مسؤول عن حجز الإيجار. إذا لم تتخذ الترتيبات اللازمة لرعاية ديونك بحلول التاريخ المذكور في الرسالة، فستقدم المدينة التماسًا إلى محكمة الاستئناف العام لتعيين مسؤول حجز الإيجار. سيتم نشر عريضة على الممتلكات الخاصة بك.

قد يؤدي عدم سداد ديونك للمدينة وينتهي بك الأمر بحجز الإيجار أيضًا إلى التخلف عن سداد الرهن العقاري.

يمكنك منع حجز الإيجار قبل أن تقوم المحكمة بتعيين مأمور الإيجار عن طريق دفع فواتيرك المتأخرة أو عن طريق الدخول في اتفاقية دفع معتمدة من المدينة والبقاء سارية المفعول.

قم بإجراء عملية دفع

لإجراء الدفع، استخدم قسيمة الدفع المرسلة إليك في البريد. قم بزيارة بوابة دفع الضرائب العقارية في المدينة أو موقع دفع فواتير المياه للدفع عن طريق الشيك الإلكتروني أو بطاقة الائتمان أو الخصم. اتصل بالرقم (833) 913-0795 لدفع ضريبة العقارات عبر الهاتف. يمكنك الدفع شخصيًا في ردهة مبنى الخدمات البلدية في 1401 John F. Kennedy Blvd.، من الاثنين إلى الجمعة، من الساعة 8:30 صباحًا حتى الساعة 5 مساءً.

إذا لم تتمكن من الدفع بالكامل

اتصل بنا على (215) 686-0520 إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في سداد المدفوعات في الوقت المحدد. سيقوم ممثلو العملاء لدينا بمراجعة ملفك لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً لتسديد الدفعات على خطة التقسيط.

إذا لم تقم بتسوية دينك للمدينة وتم تعيين مسؤول حجز الإيجار، فسيتم تفويض مأمور الإيجار من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من المعلومات حول العقار. إذا لم تمتثل، فسيظل مسؤول حجز الإيجار يتولى إدارة المبنى وسيبدأ في تحصيل الإيجارات ودفع النفقات.

وخلال فترة حجز الإيجار، تظل ملكية العقار كما هي قبل أن تعين المحكمة المسؤول عن حجز الإيجار. ومع ذلك، سيتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة ببيع أو تأجير أو تمويل العقار من قبل مسؤول الإيجار، بالتشاور مع المدينة والمحكمة.

ليس لديك الحق في تحصيل الدخل من العقار، أو بيع العقار أو تأجيره أو إعادة تمويله أثناء فترة حجز الإيجار. لا ينتهي حجز الإيجار إلا عندما يتم دفع جميع الديون المستحقة للمدينة ورسوم الحجز.

بمجرد التعيين، يتم تفويض مسؤول حجز الإيجار من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من المعلومات حول العقار إليهم. سيقوم مسؤول حجز الإيجار بإدارة العقار حتى يتم دفع الضرائب المتأخرة ورسوم الصرف الصحي وجميع الرسوم الإدارية.

بعد تولي إدارة المبنى، سيقوم مسؤول حجز الإيجار بالاتصال بالمستأجرين وموظفي المبنى وإعلامهم بأنهم سيكونون الآن مسؤولين عن:

• تحصيل إيجار المستأجرين
• إجراء الإصلاحات اللازمة
• دفع نفقات المبنى، بما في ذلك الضرائب الحالية والمتأخرة، ورسوم الصرف الصحي

محتجزو الإيجار هم مديرون ذوو خبرة للعقارات المتعثرة. لديهم القدرة على إجراء التحسينات والدخول في عقود إيجار وحتى بيع العقار إذا كان ذلك ضروريًا لسداد الديون.

ديون المستأجرين وعقود الإيجار

إذا كان العقار قيد حجز الإيجار يحتوي على مستأجرين يدينون بإيجار متأخر، فسيقوم المحتجز بتوجيه المستأجرين للدفع. إذا لم يفعلوا ذلك، فسيقوم مسؤول حجز الإيجار بإزالة المستأجرين وتثبيت مستأجرين جدد.

بمجرد انتهاء حجز الإيجار، يجب على مالك العقار احترام أي شروط إيجار وضعها وكيل الإيجار. ومع ذلك، لا يجوز لقاطع الإيجار الدخول إلا في عقود إيجار تصل إلى عام واحد.

رسوم حجز الإيجار

يُدفع لقاطع الإيجار، الذي يعمل بموجب عقد مع المدينة، رسومًا إدارية من الإيجارات المحصلة من المبنى. يجب سداد هذه الرسوم، إلى جانب جميع الديون المتأخرة، قبل إعادة إدارة العقار إلى المالك.

تتمتع المدينة بالسلطة القانونية لدفع الضرائب العقارية قبل أي شيء آخر، باستثناء رسوم حجز الإيجار. سيدفع مسؤول حجز الإيجار أيضًا النفقات المتعلقة بتشغيل المبنى، بشرط توفر الأموال من الإيجارات التي تم جمعها.

يجب على المستأجرين (السكنيين والتجاريين) للعقارات التي تعينها المحكمة دفع الإيجار إلى منظم الإيجار وسيوجهون جميع قضايا إدارة المبنى إليه أو إليها. يتم تحديد صلاحيات منظم الإيجار في عقد المدينة مع منظم الإيجار، والذي يمكنك طلبه من منظم الإيجار. يمكن أن يؤدي عدم دفع الإيجار إلى منظم الإيجار إلى الإخلاء.

مُخصّص الإيجار هو:

غاري إف سيتز، Esquire
GSB & B، LLC
8 مركز بن، جناح 1901
1628 شارع جون إف كينيدي.
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19103

للتحقق مما إذا كان العقار قيد الحجز الإيجاري، يرجى البحث في السجل المدني أو الاتصال بالرقم (215) 686-0520.