Налог на передачу недвижимости подлежит уплате при предъявлении документа о продаже для регистрации.
При передаче недвижимости налог должен быть уплачен в течение 30 дней после приобретения недвижимости.
от цены продажи или оценочной стоимости имущества плюс любой взятый на себя долг
Вы можете оплатить этот налог онлайн в Налоговом центре Филадельфии. Чтобы начать, ознакомьтесь с нашим руководством по налоговым центрам.
Кто платит налог
Налог на передачу недвижимости распространяется на продажу или передачу недвижимости, расположенной в Филадельфии. Налог подлежит уплате после подачи в Департамент документации документа о собственности (или другого документа, подтверждающего право собственности на недвижимость). Документы, подтверждающие право собственности, включают:
- Документы
- Долгосрочная аренда (30 и более лет)
- Сервитуты
- Спасательные участки
- Переводы юридических лиц
- Передача доли в риэлтерской компании (где передача составляет 75% и более)
Налог обычно делится поровну между покупателем и продавцом, но это не является законодательным требованием. Городские власти имеют право взимать 100% налога с любой из сторон, поэтому покупатель заинтересован в полной уплате налога при закрытии сделки.
Важные даты
Вы должны заплатить налог на передачу недвижимости во время представления документа о продаже для регистрации. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней после получения Департаментом документации.
Налоговые ставки, штрафы и сборы
Сколько это стоит?
Текущие ставки налога на передачу недвижимости:
3,278% (город) + 1% (федеральный округ) = 4,278% (всего)
Налоговая ставка основана на цене продажи или оценочной стоимости имущества, а также на любом взятом долге. Если цена продажи отсутствует, налог рассчитывается по формуле, основанной на стоимости имущества, определенной Управлением оценки имущества (OPA).
Что произойдет, если вы не заплатите вовремя?
Если вы исказите информацию о сделке с недвижимостью или не зарегистрируете транзакцию в Департаменте документации, вам могут грозить штрафы в размере до 50% от суммы причитающегося налога.
Дополнительная информация о процентных ставках и штрафах приведена на странице процентов, штрафов и комиссий.
Скидки и льготы
Имеете ли вы право на скидку?
Скидки на налог на передачу недвижимости не предоставляются.
Можно ли освободить вас от уплаты налога?
Большинство сделок по передаче недвижимости между членами семьи освобождаются от этого налога, например переводы между:
- Супруги
- Прямые родственники и потомки (бабушка и дедушка от внуков, родители от детей и т. д.)
- Братья и сестры (включая законно усыновленных и сводных братьев и сестер
Супруги этих типов членов семьи также освобождаются от уплаты налога. Все исключения, связанные с семьями, требуют документального оформления.
Имущество, переданное по завещанию, также освобождается от уплаты налогов, но имущество, приобретенное в наследство, — нет. Например, если имущество завещано нескольким сторонам, а затем продано одной стороне, уплачивается налог.
Как оплатить
Оплатите онлайн
Самый простой и быстрый способ оплаты — через налоговый центр Филадельфии. Вам не нужно создавать имя пользователя и пароль для оплаты этого налога в электронном виде:
- Найдите панель «Платежи» на домашней странице Налогового центра. Выберите «Внести платеж».
- В разделе «Способы оплаты» выберите «Да», чтобы оплатить только что полученный счет. Вы должны войти в свой профиль в Налоговом центре или использовать удостоверение личности, указанное в верхней части счета, чтобы оплатить этот налог онлайн.
Оплатите лично
Вы можете оплатить налог на передачу недвижимости лично, подав акт в Департамент документации мэрии (комната 111).
Оплата по почте
Чтобы оплатить налог на передачу недвижимости по почте, вам необходимо загрузить и заполнить необходимые формы и приложить заверенные чеки на каждую из этих комиссий.
При отправке платежа по почте вы укажете следующее:
- Две копии заполненного свидетельства о налоге на передачу недвижимости в Филадельфии и
- Одна копия заполненной формы отчета о стоимости налога на передачу недвижимости в Пенсильвании.
- Один в регистратор сделок на сумму 256,75 долларов США,
- Один — городу за 3,278% от продажной цены (плюс взятый на себя долг) и
- Один — федеральному правительству за 1% от продажной цены (плюс все взятые на себя долговые обязательства).