Descripción general del servicio
Los proyectos de construcción situados en parcelas las CMX-4 y CMX-5 tienen requisitos de volumen y tamaño. Estas normas protegen el equilibrio entre el espacio abierto y el desarrollo en el centro de la ciudad.
La vista aérea libre es una de las formas de cumplir con los requisitos. Al limitar la cantidad de cielo visible que bloquea un edificio, este método conserva la luz y las vistas dentro de los corredores con calles de mucha densidad. Los requisitos de la vista aérea libre varían según la calle.
Puede demostrar el cumplimiento de los requisitos de su proyecto al someterlo a una revisión de vista aérea libre. A modo de alternativa, puede demostrar el cumplimiento de los requisitos de volumen y altura mediante el uso de controles de área abierta, que limitan la cobertura del lote de un edificio en varios intervalos de altura.
Quién
Los solicitantes son:
- Desarrolladores
- Arquitectos
- Ingenieros
- Facilitadores
Dónde y cuándo
La oficina del PCPC se encuentra en:
Calle Arch 1515.
Planta 13
Filadelfia, PA 19102
El horario de atención es de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.
Costo
Cuando solicite un permiso de zonificación, el costo de la revisión de la vista aérea libre estará incluido en su tarifa.
Cómo
Las revisiones pueden realizarse electrónicamente a través de eCLIPSE o como una consulta por ventanilla con el personal de la PCPC.
Para programar una revisión del proyecto en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea . Una vez que haya introducido su información de contacto, seleccione “Planning Commission” (Comisión de planificación) o elija “Urban design plan review” (Revisión del plan diseño urbano).
El personal de la PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Para la revisión, debe traer los siguientes materiales o presentarlos en eCLIPSE:
- Un plan de zonificación Este plan debe incluir una tabla que muestre el cumplimiento de los porcentajes de bloqueo en los intervalos reglamentados de altura del edificio.
- Trazado de diagramas de la vista aérea libre de todas las calles relevantes
- Solicitud de permiso de zonificación
Consulte el reglamento de la PCPCpara conocer los requisitos completos de presentación.
Después de que el personal de la PCPC emita la aprobación, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) continuará con el proceso de autorización.