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Zonificación, planificación y urbanización

Obtener una revisión de un espacio público al aire libre

Descripción general del servicio

Cuando los desarrollos incluyen espacios públicos abiertos, contribuyen a crear un entorno urbano alegre. Estos espacios suelen ser:

  • Parques
  • Plazas
  • Vestíbulos públicos

La revisión de los espacios públicos abiertos tiene en cuenta el beneficio de desarrollo propuesto para el público. Evalúa el diseño del sitio, los servicios y el acceso peatonal. Si un proyecto cumple con los requisitos, puede obtener una bonificación de desarrollo , como un beneficio de superficie o altura.

Puede solicitar una revisión conceptual del espacio público abierto en las fases de planificación de su proyecto. Si decide reclamar una bonificación como parte de su solicitud de permiso de zonificación, su proyecto se someterá a otra revisión del espacio público abierto cuando solicite el permiso de construcción. Esto confirmará la elegibilidad.

Cuando solicite un permiso de construcción, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) le dirá si su proyecto necesita una revisión del espacio público.

Quién

Los solicitantes son:

  • Desarrolladores
  • Arquitectos
  • Ingenieros
  • Facilitadores

Dónde y cuándo

La oficina de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia (PCPC) se encuentra en:

Calle Arch 1515.
Planta 13
Filadelfia, PA 19102

El horario de atención es de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.

Costo

La revisión conceptual del espacio público abierto es gratuita. Cuando solicite un permiso de construcción, el costo de la revisión de un espacio público abierto está incluido en su tarifa.

Cómo

Las revisiones pueden realizarse electrónicamente a través de eCLIPSE o como una consulta por ventanilla con el personal de la PCPC.

Para programar una revisión del proyecto en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea . Una vez que haya introducido su información de contacto, seleccione “Planning Commission” (Comisión de planificación) o elija “Urban design plan review” (Revisión del plan diseño urbano).

El personal de la PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Para la revisión, debe traer los siguientes materiales o presentarlos en eCLIPSE:

  • Un plano del terreno en el que se detallen todos los componentes del espacio público abierto Esto puede incluir la nivelación, el paisajismo, características de agua, iluminación, etc.
  • Una descripción detallada de los materiales, que incluye listas de especies vegetales y componentes prefabricados Estos componentes pueden incluir asientos, mesas, receptáculos de basura, accesorios de iluminación, etc.
  • Un plan que demuestre el cumplimiento de la Lista de verificación del Manual de Calles Completasy de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA).
  • Un plano que muestre la relación entre el espacio público abierto y la superficie del terreno También debe mostrar la cantidad de metros cuadrados de espacio público adyacente.
  • Planos de sección que muestren el cumplimiento de los cambios de nivel del suelo y los requisitos de luz natural
  • Solicitud de permiso de construcción

Consulte el reglamento de la PCPCpara conocer los requisitos completos de presentación. Para obtener una bonificación de desarrollo, el solicitante debe demostrar un compromiso a largo plazo con el espacio público abierto y debe registrarse un convenio restrictivo.


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