Los mayoristas y profesionales de bienes inmuebles pueden utilizar llamadas, cartas y visitas para convencer a los residentes de que vendan sus viviendas. Estas tácticas agresivas pueden hacer que los propietarios vendan sus viviendas a precios muy por debajo del valor de mercado.
La ley de protección de los propietarios de viviendas "No se aceptan ofertas" exige la concesión de licencias y la regulación de los mayoristas y sus agentes. También prohíbe llamar a los propietarios de viviendas que:
- han comunicado al agente inmobiliario, al corredor o al mayorista que no desean que se los contacte para vender o alquilar su propiedad; o o
- han añadido su nombre a la lista de "No se aceptan ofertas" de la ciudad.
Tipos de ofertas
La presentación de ofertas incluye:
- Cualquier anuncio o solicitud para que un propietario ponga en venta su vivienda.
- Cualquier oferta directa de compra de una vivienda.
La captación puede realizarse a través de muchas formas de contacto. Esto incluye, entre otras, las siguientes:
- Contacto en persona.
- Llamadas telefónicas.
- Envíos por correo.
- Comunicaciones digitales.
- Comunicación escrita presentada al propietario de la vivienda o colocada en su domicilio, como un folleto colocado en un vehículo.
Quién puede inscribirse
Cualquier propietario de una vivienda en Filadelfia puede inscribirse en la lista de "No se aceptan ofertas". Los propietarios de propiedades comerciales no son elegibles.
Para ser considerado propietario de un inmueble, debe:
- tener su nombre en la escritura; o o
- tener derecho a la propiedad del inmueble. (Por ejemplo, ha heredado una vivienda, pero su nombre aún no figura en la escritura).
Estar en la lista de "No se aceptan ofertas" no le impedirá vender su vivienda ni ponerla a disposición de un agente inmobiliario.
Cómo inscribirse
Para inscribirse en la lista de "No se aceptan ofertas", utilice el siguiente formulario digital.
Denunciar una infracción
Si un mayorista o un profesional de bienes inmuebles sigue poniéndose en contacto con usted después de que se haya inscrito en la lista de "No se aceptan ofertas", puede presentar un formulario de queja a la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia (PCHR, por sus siglas en inglés). El formulario puede enviarse por correo o por correo electrónico a pchr@phila.gov .
Según la gravedad de la infracción, la sanción por enviar una solicitud ilegal puede incluir desde una amonestación hasta una multa de hasta $2,000. La Ciudad puede llevar a los infractores reincidentes a los tribunales y pedir al juez que imponga sanciones más elevadas.