استجابةً لـ COVID-19، سنت المدينة قانون حماية الإسكان في حالات الطوارئ (EHPA) في 2 يوليو 2020. يوفر EHPA الحماية للمستأجرين الذين يكافحون من أجل دفع الإيجار خلال هذا الوقت.
للمستأجرين
شهادة COVID-19 للمستأجر عن المصاعب المالية
يجب على المستأجرون غير القادرين على دفع إيجارهم بسبب الصعوبات المالية الناجمة عن COVID-19 تزويد الملاك بشهادة COVID-19 للمستأجر عن المصاعب المالية . من خلال ممارسة حقوقهم بموجب EHPA، يمكن للمستأجرين:
- احصل على إعفاء مؤقت من الرسوم المتأخرة أو الفائدة على الإيجار المتأخر.
- ترتيب اتفاقية سداد للإيجار الخلفي.
- قم بإعداد جلسة تأمل مع مالك العقار وتجنب الإخلاء، كجزء من برنامج تحويل الإخلاء .
إعفاء مؤقت من الرسوم المتأخرة
بين 1 مارس 2020 و 30 سبتمبر 2021، قد لا يفرض الملاك رسومًا متأخرة على المستأجرين الذين يعانون من صعوبات مالية بسبب COVID-19.
خلال هذا الوقت، يجب على الملاك أيضًا إعادة أي رسوم مدفوعة إلى حساب تأجير المستأجر.
اتفاقيات السداد الإلزامية
يمكن المستأجرون الذين يعانون من صعوبات مالية بسبب COVID-19 الدخول في اتفاقية سداد إلزامية مع الملاك. يتيح ذلك للمستأجرين سداد الإيجار المستحق حتى 31 ديسمبر 2020 على مدى فترة سداد متعددة الأشهر تنتهي في 30 سبتمبر 2021.
بالنسبة لأصحاب العقارات
إشعار بحقوق المستأجرون
يجب على الملاك إرسال إشعار بحقوق المستأجرين قبل 30 يومًا على الأقل من اتخاذ أي خطوات نحو الإخلاء. هذا الإشعار ليس إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار أو عدم التجديد.
برنامج تحويل الإخلاء
يجب على الملاك الاتصال ببرنامج تحويل الإخلاء إذا قدم المستأجر شهادة COVID-19 الخاصة بالصعوبات المالية، ما لم يشكل المستأجر تهديدًا وشيكًا أذى.
كجزء من العملية، سيتم تعيين مستشار إسكان للمستأجر. يقوم مستشار بعد ذلك بجدولة مؤتمر وساطة مع المالك والمستأجر. الهدف هو التوصل إلى اتفاق يناسب الطرفين وتجنب الذهاب إلى محكمة.
لا يجوز للمالك اتخاذ خطوات لإخلاء المستأجر حتى يشارك الطرفان في البرنامج، ما لم يتمكن البرنامج من تحديد موعد اجتماع في غضون 30 يومًا.