В ответ на COVID-19 2 июля 2020 года город принял Закон о чрезвычайной защите жилья (EHPA). EHPA обеспечивает защиту арендаторов, которые в это время испытывают трудности с оплатой аренды.
Для арендаторов
Свидетельство арендатора о финансовых трудностях в связи с COVID-19
Арендаторы, которые не могут платить арендную плату из-за финансовых трудностей, вызванных COVID-19, должны предоставить арендодателям сертификат арендатора о финансовых трудностях, связанных с COVID-19. Реализуя свои права в соответствии с EHPA, арендаторы могут:
- Получить временный отказ от уплаты штрафов за просрочку платежа или процентов по возврату арендной платы.
- Заключите соглашение о погашении возвратной арендной платы.
- Организуйте сеанс медитации с арендодателем и избегайте выселения в рамках программы по отчуждению выселений.
Временная отмена штрафов за просрочку платежа
В период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года арендодатели не могут взимать плату за просрочку платежа с арендаторов, испытывающих финансовые трудности из-за COVID-19.
В течение этого времени арендодатели также должны перечислять все уплаченные платежи на арендный счет арендатора.
Соглашения об обязательном погашении
Арендаторы, испытывающие финансовые трудности из-за COVID-19, могут заключить соглашение об обязательном погашении со своими арендодателями. Это позволяет арендаторам выплачивать арендную плату, причитающуюся до 31 декабря 2020 года, в течение многомесячного периода погашения, заканчивающегося 30 сентября 2021 года.
Для арендодателей
Уведомление о правах для Арендаторов
Арендодатели должны отправить арендаторам жилья Уведомление о правах арендаторов не менее чем за 30 дней до принятия каких-либо мер по выселению. Это уведомление не является уведомлением о прекращении или непродлении договора аренды.
Программа перенаправления выселений
Арендодатели должны обратиться в Программу отвлечения от выселения, если арендатор представит справку о финансовых трудностях в связи с COVID-19, за исключением случаев, когда арендатор представляет непосредственную угрозу причинения вреда.
В рамках этого процесса арендатору будет назначен консультант по жилищным вопросам. Затем консультант назначит посредническую конференцию с арендодателем и арендатором. Цель состоит в том, чтобы достичь соглашения, устраивающего обе стороны, и избежать обращения в суд.
Арендодатель не может принять меры по выселению арендатора до тех пор, пока обе стороны не примут участие в программе, за исключением случаев, когда программа не может назначить встречу в течение 30 дней.