¿El valor de su propiedad de 2025 aumentó en un 50% o más? Puede calificar para el Programa de Propietarios Ocupantes de Muchos Años (LOOP, por sus siglas en inglés) de la Ciudad. 

Ingresar al programa podría ahorrarle dinero en su impuesto a la propiedad, pero debe asegurarse de cumplir con otros requisitos. El valor de su vivienda debe haber aumentado significativamente (en un 50% o 75% en los últimos cinco años), así como: 

• Haber vivido en su casa durante 10 años o más. 
• Sus ingresos cumplen o están por debajo de los límites del programa según la composición de su familia. Por ejemplo, el límite de ingresos para una sola persona es de $96,350 al año. 
• Su cuenta de impuestos a la propiedad está al día o tiene un acuerdo de pago. Por ejemplo, si está en un Acuerdo de Pago de Propietarios Ocupantes (OOPA, por sus siglas en inglés), cumple con los requisitos. 

Nuestra página web tiene una lista completa de límites de ingresos y otros requisitos. 

Entonces, ¿cómo funciona LOOP? 

LOOP fija la tasación de su vivienda en un monto determinado mientras siga siendo elegible. El valor de su casa puede aumentar, pero su factura no; esto es lo que queremos decir: 

Es posible que no ahorre dinero de inmediato si su tasación de 2025 aumentó exactamente un 50%. La buena noticia es que su factura se basará en ese aumento del 50% y la tasa impositiva actual. El programa detiene su tasación a ese nivel (de 50%), por lo que no tiene que preocuparse por futuros aumentos de valuaciones. Siempre que el valor de su vivienda aumente, ahorrará dinero, ya que sus facturas se basarán en el monto de la tasación “fijada”. 

Asimismo, si su tasación ha aumentado un 75% o más en cinco años, su factura quedará “congelada” en ese monto. De esta manera, los futuros aumentos en el valor de su vivienda no afectarán su factura. En cambio, ahorrará dinero por cada dólar que supere el 75% del valor fijado. 

En resumen: con LOOP, su tasación puede cambiar, pero su factura permanece igual, lo que le permitirá ahorrar dinero. La única forma en que su factura cambiará es si la tasa contributiva sube o baja. 

¿Qué es mejor, LOOP o la Exención de Homestead? 

Por ley, no puede obtener la exención de Homestead y LOOP al mismo tiempo. Debe evaluar sus opciones cuidadosamente. Es una buena idea calcular primero su factura de impuestos inmobiliarios con ambos programas antes de solicitar LOOP. Use esta calculadora de LOOP para comparar cuánto sería su factura con cada programa. 

El estimado de impuestos inmobiliarios en la página de internet property.phila.gov es otra gran herramienta para ayudarle a visualizar su factura. Ingrese su dirección y use el menú desplegable para comparar su factura con cada programa de alivio contributivo. 

Recuerde, solo usted que puede decidir qué programa funciona mejor para usted. El personal de Hacienda no puede decidir en por usted. 

Además, si su propiedad recibió una reducción de impuestos de 10 años (conocido como tax abatement en inglés) mientras usted era propietario, o la recibió de alguien que se la heredó, no es elegible para LOOP. 

¿Está listo para presentar la solicitud? 

Antes de presentar la solicitud, asegúrese de tener a mano sus tasaciones actuales y de los últimos cinco años. Puede encontrar estos valores en property.phila.gov. 

Puede presentar la solicitud de varias maneras, pero la más fácil es en línea. Utilice el enlace “Buscar una propiedad” en la página de inicio del Philadelphia Tax Center y siga las instrucciones. No necesita un nombre de usuario ni contraseña para solicitar asistencia o alivios contributivo con el impuesto sobre bienes raíces. 

La fecha límite para las solicitudes de LOOP es el 30 de septiembre de cada año. Solicite ahora para obtener el beneficio antes de que venzan las facturas de impuestos sobre la propiedad de 2025. Una vez que lo acepten en el programa, no tendrá que volver a presentar la solicitud a menos que cambie la escritura de la propiedad. 

¿Tiene preguntas sobre LOOP? Llámenos al (215) 686-9200.