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不公平的租赁行为

《费城法典》第 9 章第 804 条 描述了房东的不公平租赁行为。 如果您认为自己遇到了不公平的租赁行为,可以提出投诉。

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违法终止租约

当房产因违反法规而被提及时,终止租赁或改变其条款

执照和检查部 (Department of Licenses and Inspections) 公共卫生部 (Department of Public Health) 或公用事业公司可以发出罚单。

举例来说,如果一处房产因违规而被提及时,房东不得通过提高租户的租金或发出通知要求他们搬走。


无正当理由终止不足一年的租约

法律禁止业主或房东在未提供“正当理由”的情况下发出终止租约或不续租的通知。 这一规则适用于不满一年的租约,包括转换为较短时限(如按月计算)的租约。

适用于终止租约的正当理由包括以下例子:

  • 习惯性不支付或习惯性迟付租金。 (如果租户在合法情况下保留租金,这一点不适用)。
  • 违反或不遵守租赁的“实质性条款”。
  • 租户做出扰民活动,干扰了他人使用房产并感受其带来的乐趣。
  • 租户对财产造成重大损害。
  • 在房东发出书面通知后,租户不允许房东进入房产。
  • 租户拒绝签署使用大体相同的租赁条款之延期合同。
  • 业主或其直系亲属将搬入该单元。
  • 租户拒绝同意合理加租或修改租约内容。 (房东必须向租户发出通知,并提供机会作出回应)。
  • 业主想装修一个空置单位。 (他们必须向租户发出通知并提供选择)。

房东必须至少提前 30 天向租户发出书面通知,并说明终止租约或不续租的正当理由。 该通知必须以直接递送或特快邮件的方式寄送,并提供邮寄证明。 如果房东没有按照法律规定发出通知,则自动按月续约。

租户可以通过公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 或法庭对房东发出的通知提出异议。 租户必须在收到通知的 15 个工作日内提出投诉,并通知房东。


非法驱逐

未经过法院程序就试图驱逐租户的行为

“自行驱逐行为”的例子包括:

  • 更改、拆除或塞住出租单位大门的锁具。
  • 拆除或堵住出租单位的门窗,防止他人进入。
  • 停气、停水和停电。
  • 通过使用武力或威胁租户的安全或租户的财产来迫使他们搬走。

《费城法典》第 9 章第 1600 条 描述了房东的非法驱逐行为。


非法锁门,不让租户进入出租单位

法律规定业主或房东不得非法锁门,不让租户进入出租单位。 通常情况下,这种做法试图强行驱逐租户。

被锁在门外的租户应拨打 911 并寻求警督的帮助。 在警方到达后,租户需要提供他们住在该单元的证明。 这可能包括驾驶执照、他们的租约副本或账单。

警方会要求房东提供证据,证明他们将租户锁在门外做法是合法的。 如果房东不能提供证据,警方会要求他们让租户重新进入单位内。

如果警察无法联系房东,则租户可以雇用锁匠来换锁。 租户应该得到一张收据,并要求其租金中扣除这笔费用。

如果租户仍然无法进入单位内,他们可以联系:


报复和歧视

对行使合法权利的租户进行报复

租户拥有的合法权利包括加入租户组织或投诉违规行为。 房东的报复行为可能包括加租,关闭水电气,或试图驱逐租客。


基于特定的受保护类别而对租户进行歧视

费城法律禁止房东和其他住房和房产提供者歧视租户。 例如,房东不得以租户可能的种族或宗教为由拒绝其租房申请。

联系费城人际关系委员会 (Philadelphia Commission on Human Relations) ,提交有关住房或房产歧视的投诉


反虐待措施

该法律还包括反虐待措施。 家庭暴力或性侵犯的受害者可以提前结束租约并取回押金。 他们也可以将合租(或分租),以驱逐虐待者。

房东的以下行为属于违法:

  • 由于发生家庭暴力或性侵犯事件而终止租约。
  • 由于租户是家庭暴力或性侵犯的受害者而终止租约。

法律顾问权 (Right to Counsel)

位于某些邮政编码对应地址的低收入租户有资格获取 “法律顾问权 (Right to Counsel)”。 这项法律保证租户在公平住房听证会、驱逐案件或住房补贴终止行动中能够求助律师的权利。

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