Le chapitre 9-804 du Code de Philadelphie décrit les pratiques de location déloyales des propriétaires. Si vous pensez avoir été victime de pratiques de location déloyales, vous pouvez déposer une plainte.
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Résiliation illégale du bail
Résiliation d'un bail ou modification de ses termes lorsqu'une propriété est citée pour violation du code
Les citations peuvent être émises par le Département des licences et des inspections, le ministère de la Santé publique ou une entreprise de services publics.
Par exemple, si une propriété est citée pour violation, le propriétaire peut ne pas réagir en augmentant le loyer du locataire ou en lui demandant de quitter le bien.
Résiliation d'un bail de moins d'un an sans motif valable
La loi interdit à un propriétaire ou à un locateur d'émettre un avis de résiliation ou de non-renouvellement du bail sans avoir au préalable invoqué un « motif valable ». Cette règle s'applique aux baux d'une durée inférieure à un an, y compris ceux qui sont convertis en contrats plus courts, par exemple d'un mois à l'autre.
Voici des exemples de bonnes raisons justifiant la résiliation d'un bail :
- Non-paiement habituel ou retard habituel du loyer. (Cela ne s'applique pas si le locataire retient légalement le loyer.)
- Violation ou non-respect d'une « condition essentielle » du bail.
- Activité nuisible du locataire qui nuit à l'utilisation et à la jouissance de la propriété par d'autres personnes.
- Le locataire cause des dommages importants à la propriété.
- Le locataire n'autorise pas le propriétaire à accéder à la propriété, après que le propriétaire a fourni un avis écrit.
- Le locataire refuse de signer une prolongation du bail pour les mêmes conditions de location en général.
- Le propriétaire, ou un membre de sa famille immédiate, va emménager dans l'unité.
- Le locataire refuse d'accepter une augmentation de loyer raisonnable ou une modification du bail. (Le propriétaire doit informer le locataire et lui donner la possibilité de répondre.)
- Le propriétaire souhaite effectuer des rénovations avec une unité vide. (Ils doivent fournir un préavis et des options au locataire.)
Le propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit d'au moins 30 jours indiquant les raisons valables de résilier ou de ne pas renouveler le bail. L'avis doit être envoyé en main propre ou par courrier de première classe avec preuve d'envoi. Si le propriétaire n'émet pas de préavis conformément à la loi, le bail est automatiquement renouvelé de mois en mois.
Les locataires peuvent contester l'avis du propriétaire auprès de la Fair Housing Commission ou devant le tribunal/cour. Les locataires doivent déposer une plainte dans les 15 jours ouvrables suivant la réception de l'avis et en informer le propriétaire.
Expulsion illégale
Tenter d'expulser un locataire sans passer au préalable par le processus du tribunal/cour
Voici des exemples de « pratiques d'auto-assistance en matière d'expulsion » :
- Changer, retirer ou brancher le dispositif de verrouillage d'une porte d'accès à l'unité locative.
- Enlever ou bloquer les portes et les fenêtres du logement locatif pour en empêcher l'accès.
- Déconnexion des services utilitaires.
- Forcer un locataire à quitter le logement en ayant recours à la force ou en menaçant sa sécurité ou ses biens.
Le chapitre 9-1600 du Code de Philadelphie décrit plus en détail les pratiques d'expulsion illégales.
Bloquer illégalement un locataire
La loi empêche un propriétaire ou un propriétaire d'interdire illégalement à un locataire l'accès à une propriété. Cela est souvent fait pour tenter de forcer une expulsion.
Les locataires en lock-out doivent appeler le 911 et demander l'intervention d'un superviseur de police. À l'arrivée de la police, le locataire devra fournir la preuve qu'il habite dans la propriété. Cela peut inclure un permis de conduire, une copie de leur bail ou une facture.
La police demandera au propriétaire de prouver que le lock-out était légal. Si le propriétaire ne peut pas fournir de preuve, la police lui dira de laisser le locataire rentrer dans la propriété.
Si la police ne parvient pas à contacter le propriétaire, le locataire peut engager un serrurier pour changer les serrures. Le locataire doit obtenir un reçu et déduire le coût de son loyer.
Si un locataire ne peut toujours pas accéder à la propriété, il peut contacter :
- Services juridiques communautaires, (215) 981-3700
- Réseau de représentants des syndicats de locataires, (215) 940-3900
- Philadelphia Tenant Advocate), (215) 606-3556
- Service de recommandation d'avocats de l'Association du barreau de Philadelphie, (215) 238-6333
Représailles et discrimination
Agir en représailles contre un locataire pour avoir exercé un droit légal
Parmi les droits légaux d'un locataire, citons l'adhésion à une organisation de locataires ou le dépôt d'une plainte alléguant des violations du code. Les représailles d'un propriétaire peuvent inclure une augmentation du loyer, la fermeture des services publics ou une tentative d'expulsion de locataires.
Discrimination à l'encontre d'un locataire sur la base d'une catégorie protégée spécifique
La loi de Philadelphie interdit la discrimination de la part des propriétaires et autres fournisseurs de logements et de biens immobiliers. Par exemple, un propriétaire ne peut pas rejeter une demande de location en raison de la race ou de la religion du locataire potentiel.
Contactez la Commission des relations humaines de Philadelphie pour déposer une plainte concernant la discrimination en matière de logement ou de propriété.
Protections contre les abus
La loi inclut également des protections contre les abus. Les victimes de violence domestique ou d'agression sexuelle peuvent mettre fin à leur bail de manière anticipée et récupérer leur dépôt de garantie. Ils peuvent également scinder (ou scinder) un bail pour expulser un agresseur.
Il est illégal pour un propriétaire de :
- Résilier un bail en raison d'un incident de violence familiale ou d'agression sexuelle.
- Résilier un bail en fonction du statut du locataire en tant que victime de violence familiale ou d'agression sexuelle.
Droit à l'assistance d'un avocat
Les locataires à faible revenu relevant de certains codes postaux sont éligibles au droit à un avocat. Cette loi garantit le droit à un avocat pour les audiences équitables en matière de logement, les affaires d'expulsion ou les actions de résiliation de l'aide financière/subvention au logement.
Apprenez-en davantage sur la façon d'obtenir une représentation juridique gratuite dans le cadre d'une procédure.