Незаконное прекращение аренды

Прекращение договора аренды или изменение условий договора аренды в случае признания объекта недвижимости нарушением кодекса

Справки могут выдаваться Департаментом лицензий и инспекций, Департаментом общественного здравоохранения или коммунальным предприятием.

Например, если объект недвижимости обвиняется в нарушении, арендодатель может не принять ответных мер, повысив арендную плату с арендатора или направив ему уведомление об освобождении имущества.

Расторжение договора аренды сроком менее одного года без уважительных причин

Закон запрещает владельцу или арендодателю направлять уведомление о расторжении или непродлении аренды без предварительного указания «уважительной причины». Это правило применяется к договорам аренды сроком менее одного года, в том числе к договорам, переходящим на более короткие сроки, например, из месяца в месяц.

Примеры веских причин для расторжения договора аренды включают:

• Обычная неуплата или обычная несвоевременная уплата арендной платы. (Это не относится к случаям, когда арендатор на законных основаниях удерживает арендную плату.)
• Нарушение или несоблюдение «существенного срока» договора аренды.
• Неприятные действия арендатора, препятствующие использованию и пользованию имуществом другими лицами.
• Арендатор наносит существенный ущерб имуществу.
• Арендатор не разрешает арендодателю доступ к собственности после письменного уведомления арендодателя.
• Арендатор отказывается подписать продление договора аренды, как правило, на тех же условиях.
• Владелец или ближайший член семьи владельца собирается переехать в квартиру.
• Арендатор отказывается согласиться на разумное повышение арендной платы или изменение договора аренды. (Арендодатель должен уведомить арендатора и предоставить возможность ответить.)
• Владелец хочет отремонтировать пустующую квартиру. (Они должны предоставить арендатору уведомление и варианты.)

Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней с указанием веских причин расторгнуть или не продлить договор аренды. Уведомление должно быть отправлено вручную или почтой первого класса с подтверждением отправки. Если арендодатель не направит уведомление в соответствии с законом, договор аренды автоматически продлевается из месяца в месяц.

Арендаторы могут оспорить уведомление арендодателя в Комиссии по справедливому жилищному строительству или в суде. Арендаторы должны подать жалобу в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления и уведомить арендодателя.

Незаконное выселение

Попытка выселить арендатора без предварительного судебного разбирательства

Примеры «практики выселения по принципу самопомощи» включают:

• Замена, снятие или подключение запирающего устройства на входной двери к арендуемому помещению.
• Удалите или заблокируйте двери и окна арендуемого помещения, чтобы предотвратить доступ.
• Отключение коммунальных услуг.
• Принуждение арендатора к увольнению путем применения силы или угрозы безопасности арендатора или имущества арендатора.

В главе 9-1600 Филадельфийского кодекса более подробно описывается незаконная практика выселения.

Незаконное блокирование арендатора

Закон запрещает владельцу или арендодателю незаконно лишать арендатора недвижимости. Часто это делается с целью принудительного выселения.

Арендаторы, которые заблокированы, должны позвонить по номеру 911 и обратиться к полицейскому начальнику. По прибытии полиции арендатор должен будет предоставить доказательства того, что он проживает в доме. Сюда могут входить водительские права, копия договора аренды или счет.

Полиция запросит у арендодателя доказательства законности локаута. Если арендодатель не сможет предоставить доказательства, полиция попросит его впустить арендатора обратно в дом.

Если полиция не может связаться с арендодателем, арендатор может нанять слесаря для замены замков. Арендатор должен получить квитанцию и вычесть стоимость из арендной платы.

Если арендатор по-прежнему не может получить доступ к недвижимости, он может связаться с:

• Общественные юридические услуги, (215) 981-3700
• Сеть представителей профсоюзов арендаторов, (215) 940-3900
• Адвокат арендаторов в Филадельфии, (215) 606-3556
• Справочная служба адвокатов Филадельфийской ассоциации адвокатов, (215) 238-6333

Возмездие и дискриминация

Репрессалия в отношении арендатора за осуществление законного права

Примеры законных прав арендатора включают вступление в организацию арендаторов или подачу жалобы на нарушение законодательства. Ответные меры со стороны арендодателя могут включать повышение арендной платы, отключение коммунальных услуг или попытку выселения арендаторов.

Дискриминация арендатора по признаку определенной защищенной категории

Законодательство Филадельфии запрещает дискриминацию со стороны арендодателей и других поставщиков жилья и имущества. Например, арендодатель не может отклонить заявку на аренду на основании расовой или религиозной принадлежности потенциального арендатора.

Обратитесь в Филадельфийскую комиссию по человеческим отношениям, чтобы подать жалобу на дискриминацию в жилищной или имущественной сфере.

Защита от жестокого обращения

Закон также предусматривает защиту от жестокого обращения. Жертвы домашнего насилия или сексуального насилия могут досрочно расторгнуть договор аренды и получить обратно гарантийный депозит. Они также могут разделить (или разделить) арендную плату, чтобы выселить обидчика.

Арендодателю запрещено:

• Расторгнуть договор аренды в связи со случаем домашнего насилия или сексуального насилия.
• Расторгнуть договор аренды на основании статуса арендатора как жертвы домашнего или сексуального насилия.

Право на помощь адвоката

Арендаторы с низкими доходами в некоторых почтовых индексах имеют право на помощь адвоката. Этот закон гарантирует право на услуги адвоката по справедливым жилищным слушаниям, делам о выселении или прекращению жилищной субсидии.

Узнайте больше о том, как получить бесплатное юридическое представительство в ходе судебного разбирательства.