Rescisão ilegal do contrato de locação

Rescindir um contrato de arrendamento ou alterar seus termos quando uma propriedade é citada por uma violação de código

As citações podem ser emitidas pelo Departamento de Licenças e Inspeções, pelo Departamento de Saúde Pública ou por uma empresa de serviços públicos.

Por exemplo, se uma propriedade for citada por uma violação, o proprietário não poderá responder aumentando o aluguel do inquilino ou emitindo um aviso para que ele desocupe a propriedade.

Rescindir um contrato de arrendamento de menos de um ano sem justa causa

A lei impede que um proprietário ou proprietário emita um aviso de rescisão ou não renovação do contrato sem primeiro mostrar um motivo “válido”. Essa regra se aplica a arrendamentos de menos de um ano, incluindo aqueles que se convertem em prazos mais curtos, como mês a mês.

Exemplos de boas razões para rescindir um contrato incluem:

• Não pagamento habitual ou atraso habitual no pagamento do aluguel. (Isso não se aplica se o inquilino estiver legalmente retendo o aluguel.)
• Violação ou não conformidade com um “termo material” do contrato.
• Atividade incômoda do inquilino que interfere no uso e aproveitamento da propriedade por outras pessoas.
• O inquilino causa danos substanciais à propriedade.
• O inquilino não permite o acesso do proprietário à propriedade, após o proprietário ter fornecido uma notificação por escrito.
• O inquilino se recusa a assinar uma extensão do contrato geralmente com os mesmos termos do contrato.
• O proprietário, ou um membro imediato da família do proprietário, vai se mudar para a unidade.
• O inquilino se recusa a concordar com um aumento razoável do aluguel ou com uma alteração no contrato. (O proprietário deve notificar o inquilino e dar oportunidade de resposta.)
• O proprietário quer fazer reformas com uma unidade vazia. (Eles devem fornecer aviso e opções ao inquilino.)

O proprietário deve fornecer uma notificação por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência ao inquilino com os motivos válidos para rescindir ou não renovar o contrato. O aviso deve ser enviado em mãos ou por correio de primeira classe com comprovante de envio. Se o locador não emitir um aviso conforme previsto na lei, o contrato será renovado automaticamente mês a mês.

Inquilinos podem contestar a notificação do proprietário na Comissão de Habitação Justa ou no Tribunal. Inquilinos devem registrar uma reclamação dentro de 15 dias úteis após o recebimento da notificação e notificar o proprietário.

Despejo ilegal

Tentativa de despejar um inquilino sem primeiro passar pelo processo judicial

Exemplos de “práticas de despejo por autoajuda” incluem:

• Trocar, remover ou conectar o dispositivo de travamento em uma porta de acesso à unidade de aluguel.
• Removendo ou bloqueando as portas e janelas da unidade de aluguel para impedir o acesso.
• Desconectando os serviços públicos.
• Forçar um inquilino a desocupar por uso da força ou ameaça à segurança do inquilino ou à propriedade do inquilino.

O capítulo 9-1600 do Código da Filadélfia descreve as práticas ilegais de despejo com mais detalhes.

Bloquear ilegalmente um inquilino

A lei impede que um proprietário ou locador bloqueie ilegalmente um inquilino de uma propriedade. Muitas vezes, isso é feito para tentar forçar um despejo.

Inquilinos bloqueados devem ligar para o 911 e pedir um supervisor policial. Quando a polícia chegar, o inquilino precisará fornecer prova de que mora na propriedade. Isso pode incluir uma carteira de motorista, uma cópia do contrato de aluguel ou uma fatura.

A polícia solicitará ao proprietário uma prova de que o bloqueio foi legal. Se o proprietário não puder fornecer provas, a polícia pedirá que deixem o inquilino voltar para a propriedade.

Se a polícia não conseguir entrar em contato com o proprietário, o inquilino pode contratar um serralheiro para trocar as fechaduras. O inquilino deve receber um recibo e deduzir o custo do aluguel.

Se um inquilino ainda não conseguir acessar a propriedade, ele pode entrar em contato com:

• Serviços jurídicos comunitários, (215) 981-3700
• Rede de Representantes do Sindicato de Locatários, (215) 940-3900
• Intercessor de inquilinos da Filadélfia, (215) 606-3556
• Serviço de referência de advogados da Ordem dos Advogados da Filadélfia, (215) 238-6333

Retaliação e discriminação

Retaliação contra um inquilino por exercer um direito legal

Exemplos dos direitos legais de um inquilino incluem ingressar em uma organização de inquilinos ou registrar uma reclamação alegando violações do código. A retaliação do proprietário pode incluir o aumento do aluguel, o fechamento de serviços públicos ou a tentativa de despejar inquilinos.

Discriminação contra um inquilino com base em uma categoria protegida específica

A lei da Filadélfia proíbe a discriminação por proprietários e outros fornecedores de moradia e propriedade. Por exemplo, um proprietário não pode rejeitar um requerimento de locação com base na raça ou religião do possível inquilino.

Entre em contato com a Comissão de Relações Humanas da Filadélfia para enviar uma reclamação sobre discriminação em moradia ou propriedade.

Proteções contra abuso

A lei também inclui proteções contra abusos. Vítimas de violência doméstica ou agressão sexual podem rescindir o contrato mais cedo e receber de volta o depósito de segurança. Eles também podem bifurcar (ou dividir) um contrato de arrendamento para despejar um agressor.

É ilegal que um proprietário:

• Rescindir um contrato devido a um incidente de violência doméstica ou agressão sexual.
• Rescindir um contrato de arrendamento com base no status do inquilino como vítima de violência doméstica ou agressão sexual.

Direito ao advogado

Os inquilinos de baixa renda em alguns códigos postais são elegíveis para o Direito ao Aconselhamento. Esta lei garante o direito a um advogado para audiências habitacionais justas, casos de despejo ou ações de rescisão de subsídios habitacionais.

Saiba mais sobre como obter representação legal gratuita para um processo.