《费城公平住房条例》 (Philadelphia Fair Housing Ordinance) ，保护租户免受房东的某些不公平租房行为的影响。 如果您认为您是不公平租房行为的受害者，您可以向 公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 提出投诉 。
委员会并非会受理所有投诉。 您的房东的一些行为可能是不公平的，也可能是非法的，但根据《公平住房条例》，这些行为可能不被认为是不公平的租赁行为。
同样地，如果您的房东在您提出公平住房投诉之前向市法院提出投诉，则委员会禁止受理您的投诉。
谁可以提出投诉
费城居民可以向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 提出投诉。 在大多数情况下，您需要在投诉和听证时居住在该房产中。
《公平住房条例》涵盖第 8 部分的住房，但不包括费城住房管理局 (PHA) 或住房和城市发展部 (HUD) 的房产。
不公平租赁行为的类型
房东的常见非法行为包括：
- 当物业因违反法规而被传唤时，终止租约或改变其条款。
- 由于发生家庭暴力或性侵犯事件，或基于租户的家庭暴力或性侵犯受害者身份而终止租约。
- 在没有充分理由的情况下终止不到一年的租约。
- 对行使合法权利的租户进行报复。
- 试图在未经过法庭程序的情况下驱逐租户。
您可以在 公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 的网站 上了解更多关于不公平租赁行为的信息。 您也可以参考 《费城法典》第 9-804 章 。
如何投诉
以下文件对您大有帮助：
- 您的租约副本。 (也接受口头租约）。
-
不必和您房东之间的所有书面文件。 例如，这可能包括：
- 信件和邮寄证明。
- 电子邮件。
- 您所承担的维修的收据。
您可能还想收集：
- 过去三个月的租金收据（或租金代扣账户或代管账户证明）。 在大多数情况下，您的租金必须现交，或者您需要有一个当前的代扣账户。
- 水电费账单。
- 经认证的邮局收据。
- 您的六位数执照和检查服务文件编号。
如果您在填写表格时需要帮助，请联系公平住房委员会 (Fair Housing Commission)，电话：(215) 686-4670 或 fairhousingcomm@phila.gov 。
您可以将您的表格邮寄到：
公平住房委员会 (Fair Housing Commission)
Curtis 中心
601 Walnut St., 南部300号套房
Philadelphia, PA 19106
另外，您也可以将您的表格传真到 (215) 686-4684，或发送电子邮件至 fairhousingcomm@phila.gov 。
作为受理程序的一部分，您将与公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 的工作人员交谈。 如果您的案件被受理，您将被要求签署一份正式的投诉书。
后续步骤
安排听证会
您和您的房东将通过邮件收到一份正式投诉的副本。 您也会收到一份听证会通知，上面有您到公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 作证的日期和时间。
如果您的房东在您向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 投诉后，在法庭上对您提起诉讼，请联系我们的办公室，并将您收到的法庭通知的副本传真给我们。
听证会如何进行
在公平住房委员会的听证会上，委员们将听取房客和房东的证词。 双方都可以提出证据，如信件和收据，以及证人的证词。
租户和房东均可有律师在场。 在双方都陈述了自己的情况后，委员们将决定是否发生了不公平的租赁行为。 然后，委员们将根据听证会上提出的证据发布命令。