La Ordenanza de Vivienda Justa de Filadelfia protege a los inquilinos contra ciertas prácticas injustas de renta por parte de los propietarios. Si cree que ha sido víctima de prácticas injustas de renta, puede presentar un reclamo en la Comisión de Vivienda Justa .
No todos los reclamos pueden ser aceptados por la comisión. Algunas acciones del propietario pueden ser injustas y posiblemente ilegales, pero no pueden considerarse prácticas injustas de renta según la Ordenanza de Vivienda Justa.
Del mismo modo, si su arrendador presentó una denuncia en el tribunal municipal antes de que se presentara su reclamo de Vivienda Justa, la comisión no está autorizada a aceptar su reclamo.
Quién puede presentar un reclamo
Los residentes de Filadelfia pueden presentar un reclamo ante la Comisión de Vivienda Justa. En la mayoría de los casos, tiene que vivir en la propiedad en el momento del reclamo y la audiencia.
La Ordenanza de Vivienda Justa cubre las viviendas de la Sección 8, pero no las propiedades de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia (PHA) o del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Tipos de prácticas injustas de renta
Entre las acciones ilegales más comunes de los arrendadores se encuentran las siguientes:
- Rescindir un contrato de renta o cambiar sus condiciones cuando una propiedad es citada por una violación del código.
- Rescindir un contrato de renta debido a un incidente de violencia doméstica o agresión sexual, o por la condición de víctima de violencia doméstica o agresión sexual del inquilino.
- Rescindir un contrato de renta de menos de un año sin causa justificada.
- Tomar represalias contra un inquilino por ejercer un derecho legal.
- Intentar desalojar a un inquilino sin pasar por el proceso judicial.
Puede obtener más información sobre las prácticas injustas de renta en el sitio web de la Comisión de Vivienda Justa . También puede consultar el Capítulo 9-804 del Código de Filadelfia.
Cómo presentar un reclamo
Es útil tener los siguientes documentos:
- Una copia de su contrato de renta. (También se aceptan contratos verbales)
-
Todos los documentos escritos entre usted y su arrendador. Por ejemplo, esto podría incluir lo siguiente:
- Cartas y pruebas de envío de correo.
- Correos electrónicos.
- Recibos de las reparaciones que haya realizado.
También puede ser útil recopilar los siguientes documentos:
- Recibos de renta (o prueba de una cuenta de retención de renta o cuenta de garantía) de los últimos tres meses. En la mayoría de los casos, es necesario que su renta esté al día o que tenga una cuenta de retención al día.
- Factura de servicios básicos.
- Recibos postales certificados.
- Su número de expediente de servicio de Licencias e Inspecciones de seis dígitos.
Si necesita ayuda para completar el formulario, póngase en contacto con la Comisión de Vivienda Justa al (215) 686-4670 o envíe un correo electrónico a fairhousingcomm@phila.gov .
Puede enviar su formulario por correo postal a:
Comisión de Vivienda Justa de Filadelfia
El Centro Curtis
601 Walnut St., Suite 300 Sur
Filadelfia, PA 19106
También puede enviar su formulario por fax al (215) 686-4684 o por correo electrónico a fairhousingcomm@phila.gov .
Como parte del proceso de entrevista preliminar, hablará con un miembro del personal de la Comisión de Vivienda Justa. Si se acepta su caso, se le pedirá que firme un reclamo formal.
Qué sucede después
Organizar una audiencia
Usted y su arrendador recibirán una copia del reclamo formal por correo. También recibirá un aviso de audiencia con la fecha y la hora en que deberá comparecer ante la Comisión de Vivienda Justa.
Si su arrendador presenta una demanda contra usted en el tribunal después de haber presentado un reclamo ante la Comisión de Vivienda Justa, póngase en contacto con nuestra oficina y envíenos por fax una copia de la notificación judicial que haya recibido.
Cómo funciona la audiencia
En la audiencia de la Comisión de Vivienda Justa, los comisionados escucharán el testimonio tanto del inquilino como del arrendador. Ambas partes pueden presentar evidencia, como cartas y recibos, así como declaraciones de testigos.
El inquilino y el arrendador pueden contar con la presencia de un abogado. Después de que ambas partes hayan presentado su caso, los comisionados decidirán si se ha producido una práctica injusta de renta. Luego, los comisionados emitirán una orden en función de la evidencia presentada en la audiencia.