Прежде чем начать
- PCPC должна получить направление за CDR от L&I.
- Все материалы CDR должны быть представлены как минимум за четыре недели до собрания CDR.
- Собрание RCO должно быть проведено (и должным образом уведомлено) перед заседанием CDR.
PCPC публикует повестку дня собрания CDR примерно за две недели до собрания. При разработке повестки дня PCPC отдает предпочтение кандидатам, чье собрание RCO проводится до публикации повестки дня, а также проектам, направление за которыми L&I было направлено ранее.
Обзор услуг
Строительные проекты определенного размера и/или местоположения подлежат экспертизе гражданского проектирования (CDR). На общественном форуме комитет по обзору оценивает проект. В состав комитета входят один или два представителя сообщества, а также специалисты по проектированию и разработке, назначаемые мэром.
Роль комитета заключается в том, чтобы оценить, насколько дизайн проекта соответствует общественной сфере, то есть к той части разработки, которую люди могут видеть или иметь к ней физический доступ. Темы обсуждения могут включать в себя:
- Тротуары и улицы.
- Открытые пространства.
- Публичный доступ.
- Высота и объем здания.
- Озеленение.
- Условия парковки и погрузки.
- Строительные материалы и прозрачность.
Жители, владельцы бизнеса и другие заинтересованные стороны сообщества могут оставлять комментарии на форуме. Затем комитет рекомендует внести в проект улучшения, которые положительно повлияют на общественную сферу. Рекомендации носят рекомендательный характер, и команда разработчиков может решить, внедрять их или нет.
После завершения процесса проверки комитет направит свои рекомендации в Департамент лицензий и инспекций (L&I). Если в проекте также есть отказы в зонировании, рекомендации передаются на рассмотрение в Совет по регулированию зонирования (ZBA).
Кто
Кандидаты на получение CDR включают в себя:
- Архитекторы.
- Ландшафтные архитекторы
- Инженеры.
- Адвокаты.
Где и когда
Встречи CDR проводятся раз в месяц. Предложения, которые можно включить в повестку дня, могут быть представлены до 16:00 за четыре недели до запланированного совещания CDR. Предложение может быть вынесено на более позднее заседание, если повестка дня уже заполнена.
Отправляйте цифровые копии представленных материалов по адресу CDR@phila.gov. Печатные копии должны быть отправлены по почте или доставлены от руки по адресу:
Обзор
гражданского проекта Комиссии по городскому планированию Филадельфии,
1515 Arch St., 13-й этаж,
Филадельфия, Пенсильвания, 19102
Стоимость
Плата за разрешение на зонирование включает стоимость CDR.
Как
CDR — это возможность заявителя собрать отзывы о проекте и продемонстрировать, что предлагаемый проект окажет положительное влияние на общественную сферу проекта и сообщество. Процесс состоит из следующих шагов:
Когда вы отправите планы зонирования в компанию L&I, они уведомят вас, если размер или местоположение проекта повлекут за собой создание CDR. Эти триггеры описаны в главе 14-300 Филадельфийского кодекса.
Отправьте материалы для CDR, описывающие ваш проект и иллюстрирующие его влияние.
Встретьтесь с общественными организациями, чтобы узнать их опасения по поводу вашего проекта и получить их отзывы. Узнайте больше об уведомлениях RCO для заявок на зонирование.
Комитет обсудит и рассмотрит ваше предложение на открытом, рекламируемом форуме. В это время они могут высказать свою рекомендацию. Или они могут попросить вас принять участие во втором общественном форуме.
На этом процесс CDR будет завершен. Затем вы можете подать заявление на получение разрешения на зонирование.
Материалы для подачи
Предложения должны включать документацию, изображения и планы, иллюстрирующие ваш проект.
Присылайте материалы в формате PDF на компакт-диске, USB-накопителе или по электронной почте. Вы также должны отправить пять бумажных копий в переплете размером 11 x 17 дюймов.
Заявки должны включать:
Документация
- Направление за счет направления от L&I в Комиссию по городскому планированию Филадельфии.
- Ваша заявка на CDR.
- Свидетельство почтовой службы об отправке уведомлений о зарегистрированном собрании общественной организации.
- Ваш опросник по устойчивому развитию CDR.
- Ваш полный контрольный список «Справочник по улицам». Вы также должны отправить копию этого документа в виде документа Microsoft Word.
- Письмо от зарегистрированного общественного объединения с указанием даты и места вашей встречи.
- Полноразмерный отпечаток или фрагмент обзора объекта, минимальный размер 24 x 36 дюймов.
- Полноразмерный отпечаток или график плана, представленного в заявку на получение разрешения на зонирование, минимальным размером 24 x 36 дюймов.
- если проект возвращается на повторное рассмотрение, ответ на комментарии, данные при первой проверке.
Фотографии
- Предполагаемая строительная площадка, снятая с уровня глаз.
- Непосредственная область, снятая с уровня глаз.
- Виды с воздуха, как в плане, так и на трехмерных изображениях.
- Вам также следует предоставить изображения предлагаемых вами строительных материалов. Включите письменное описание материалов, их текстур и цветов.
Планы, визуализации и модели
- Опрос существующего сайта. Это обследование должно показать все существующие условия на улицах. Представьте план размером 11 x 17 дюймов в печатном виде и план размером 24 x 30 дюймов.
- Предлагаемый план первого этажа. На этом плане должны быть указаны все входы и выходы из здания. На нем также должны быть указаны зоны погрузки и разгрузки транспортных средств.
- Ландшафтный план. Включите список видов растений и любых материалов для ландшафтного дизайна.
- Фасады зданий. Включите все стороны предлагаемой разработки с маркировкой всех внешних материалов.
- Разделы сайта. Покажите связь предлагаемой разработки по крайней мере с двумя соседними зданиями и пространствами.
- Рендеры. Покажите как минимум два вида, в том числе хотя бы один вид с высоты улицы. На визуализациях должны быть показаны материалы экстерьера.
- Трехмерная модель массирования. Эта модель должна показывать предлагаемую разработку в контексте окружающих зданий.