Si votre propriété figure dans le registre des lieux historiques de Philadelphie, vous devez obtenir l'agrément de la Philadelphia Historical Commission pour y apporter des modifications. Ce processus est appelé revue de projet ou de conception.
L'objectif de la commission est de protéger les vues du public sur les propriétés historiques. La plupart de ses critiques concernent les modifications apportées aux façades, aux toits et à d'autres éléments extérieurs. La commission n'a de juridiction/compétence que pour les intérieurs des bâtiments qui figurent sur le registre/registraire.
Qui
Les gens demandent un examen du projet à la Commission historique dans le cadre de l'obtention d'un permis de construire. Les candidats incluent souvent :
- Propriétaires.
- Propriétaires d'entreprises.
- Développeurs.
- Architectes.
- Contractants.
- Avocats.
Coût
L'examen d'un projet par la Commission historique ou son personnel est gratuit.
Exigences
Pour les propriétés inscrites au registre/registraire, des examens de projet sont requis pour :
- Construction, modification et démolition de bâtiments. Cela inclut les ajouts aux bâtiments.
- Construction, installation, modification, réparation, retrait, remplacement ou revêtement de :
- Fenêtres, contre-fenêtres, lucarnes, portes, contre-portes, portes de sécurité, portes de garage et volets.
- Luminaires extérieurs, jardinières, balustrades, grilles, grilles et boulons en étoile.
- Porches, marches, perchoirs, rampes, terrasses, balcons et patios.
- Clôtures, murs, portails, trottoirs, allées et parkings.
- Façades, éléments de façade et garnitures, y compris les corniches et les portes.
- Toiture et solins.
- Caractéristiques de la vitrine, signalisation, y compris le film pour vitres, les auvents et l'éclairage.
- Équipement mécanique et évents, tuyaux, conduits et fils associés. Cela exclut les climatiseurs de fenêtre saisonniers qui ne modifient pas les fenêtres.
- Câblage, conduits, tuyaux et antennes paraboliques sur les façades extérieures et les toits.
- Nettoyage, peinture, pointage, réparation, remplacement, modification ou enlèvement de maçonnerie.
- Peindre, enduire, teindre ou sceller les surfaces, sauf les garnitures en bois et en métal.
- Travaux sur site tels que l'installation d'une allée ou d'un parc de stationnement ou le remplacement d'un trottoir.
- Toute modification de l'apparence extérieure du bâtiment, du site ou des caractéristiques permanentes du site.
Les examens de projet ne sont pas nécessaires pour :
- Entretien standard tel que le raclage et la peinture des boiseries, le nettoyage des gouttières et le remplacement des vitres transparentes.
- Jardinage, aménagement paysager, taille d'arbres ou décorations temporaires pour les fêtes, à condition qu'aucune caractéristique historique ne soit modifiée ou supprimée.
- Modifications intérieures, sauf si l'intérieur est désigné sur le registre/registraire.
Examen par le personnel de la commission
Si possible, contactez le personnel de la Commission historique pendant les étapes de planification de votre projet. De cette façon, le personnel peut expliquer le processus d'examen et suggérer des techniques de conservation.
Vous pouvez contacter le personnel à l'adresse preservation@phila.gov.
Les examens de projets peuvent être effectués par voie électronique via Eclipse ou dans le cadre d'une consultation en vente libre avec le personnel de la Commission historique. Des rendez-vous sont nécessaires pour les examens de projets en personne.
Pour planifier un examen de projet en personne, utilisez notre système de rendez-vous en ligne. Une fois que vous avez saisi vos coordonnées, sélectionnez « Commission historique », puis « Révision historique du plan ».
Pour votre évaluation, il vous sera peut-être demandé de fournir :
- Votre demande de permis de construire dûment remplie.
- Tous les dessins ou documents requis par le Département des licences et des inspections (L&I).
- Autres documents, tels que des photographies, exigés par le personnel de la commission.
Souvent, le personnel examine et approuve les demandes sans les renvoi/envoyer chez le spécialiste de l'histoire.
Si le personnel ne peut pas approuver une demande, il peut vous renvoyer au comité d'architecture et à la commission historique pour un examen plus approfondi. Ce processus implique la soumission de documents supplémentaires et une audience publique.
Examen par le Comité d'architecture et la Commission historique
Un petit nombre de projets sont renvoyés au Comité d'architecture et à la Commission historique. Le comité et la commission tiennent des réunions publiques au cours desquelles ils examinent les principaux projets de construction et de réhabilitation.
Si votre projet est renvoyé à ces comités, vous devrez soumettre des documents supplémentaires.
Matériel de soumission
Les exigences de soumission varient en fonction de l'étendue du travail. Le personnel de la commission vous indiquera exactement ce que vous devez soumettre. Cela inclura probablement :
- Une demande de permis de construire dûment remplie. Il doit indiquer si vous demandez l'agrément final ou initial.
Vous devez également soumettre les documents suivants :
- Une lettre de motivation présentant le projet. Il doit répertorier les propriétaires de la propriété et les propriétaires équitables.
- Photographies de la propriété. Ces photos doivent être étiquetées avec l'adresse et la date. Ils doivent également présenter :
- Toutes les façades principales et les zones concernées par les travaux.
- La visibilité de la zone de travail depuis n'importe quelle emprise publique.
- Le contexte des travaux, notamment pour les nouvelles constructions.
- Des copies de toute documentation historique justifiant le projet, le cas échéant. Cela peut inclure des cartes historiques, des photographies ou des enquêtes d'assurance.
- Dessins architecturaux et autres documents détaillant la proposition. Ces dessins doivent respecter les règles et règlements de la Commission. Ils devraient :
- Refléter les conditions existantes et proposées.
- Soyez lisibles, dimensionnés, redimensionnés avec précision et annotés.
Vous devez envoyer des PDF de tous les documents de soumission par e-mail.
La commission acceptera les demandes dûment remplies jusqu'à 16 h, date limite de soumission. Vous pouvez consulter les dates et les délais des prochaines réunions publiques.
Processus de révision
Une fois que vous aurez soumis vos documents, le personnel confirmera les dates de réunion auxquelles votre demande sera prise en compte.
Nous vous encourageons à assister à cette réunion pour appuyer votre demande. Sur la base de ses conclusions, le comité fera une recommandation à la Commission historique.
Il tiendra également compte de la recommandation du comité d'architecture. Encore une fois, vous devriez assister à cette réunion pour répondre aux questions et aux préoccupations concernant votre projet.
Il peut choisir de :
- Approuvez votre demande.
- Approuvez votre demande sous certaines conditions.
- Refusez votre demande.
Où et quand
Vous pouvez contacter le personnel de la Commission historique au (215) 686-7660 ou à preservation@phila.gov. Le bureau de la Commission historique est situé à l'adresse suivante :
1515 Arch St.
13e étage
Philadelphie, PA 19102
Le Bureau est ouvert du lundi au vendredi de 8 h 30 à 16 h. Les rendez-vous sont obligatoires.