Les abattements d'impôts fonciers exonèrent tout ou partie d'une amélioration pendant un certain nombre d'années. Cela encourage la nouvelle construction ou la réhabilitation d'une propriété. Abattements :
- Aide à revitaliser les communautés et à fidéliser les résidents.
- Attirez les propriétaires de maisons et d'entreprises à Philadelphie.
- Réduisez les coûts de développement pour les projets commerciaux et résidentiels.
Vous pouvez demander un abattement auprès du Bureau de l'évaluation foncière (OPA). Le type de réduction peut avoir une incidence sur ce que vous devez joindre à votre demande.
Types d'abattements
Réduction du développement des propriétés résidentielles nouvelles ou améliorées (Loi nationale 175)
Il s'agit d'une réduction de 30 mois pour :
- Nouvelle construction résidentielle.
- Améliorations apportées aux propriétés résidentielles inoccupées existantes.
- Améliorations apportées aux structures existantes converties en propriétés résidentielles.
La réduction commence le premier jour du mois suivant la délivrance du permis de construire par le Département des licences et des inspections (L&I).
Construction de bâtiments résidentiels destinés à la réhabilitation (Ordonnance 961)
Il s'agit d'une réduction sur 10 ans pour les améliorations apportées aux propriétés résidentielles existantes contenant une ou plusieurs unités. Il n'est pas disponible pour les hôtels.
La réduction commence le 1er janvier après que le propriétaire a certifié que les améliorations sont terminées.
Vous devez déposer le certificat d'achèvement et un affidavit indiquant la date d'achèvement auprès de l'OPA avant que la valeur de réduction puisse être évaluée et commencée.
Réhabilitation et nouvelles constructions pour les propriétés commerciales et industrielles (ordonnance 1130)
Il s'agit d'une réduction sur 10 ans pour les nouvelles constructions ou les améliorations apportées à des propriétés industrielles, commerciales ou autres propriétés commerciales détériorées.
La réduction commence le 1er janvier après que le propriétaire a certifié que les améliorations sont terminées.
Vous devez déposer le certificat d'achèvement et le certificat d'occupation émis par L&I. Si un certificat d'occupation L&I n'est pas nécessaire, le propriétaire doit soumettre une déclaration sous serment indiquant la date à laquelle les améliorations ont été achevées.
Nouvelle construction de propriétés résidentielles (ordonnance 1456-A)
Il s'agit d'une réduction décennale pour les nouvelles constructions de propriétés résidentielles. Il n'est pas disponible pour les hôtels.
L'abattement commence le premier mois après la date du titre.
Où et quand
Le type de réduction influe sur le moment où vous soumettrez votre demande.
- Pour les abattements en vertu de la loi 175 ou de l'ordonnance 961 de l'État, soumettez-les avant le 31 décembre de l'année où le permis de construire est délivré.
- Pour les abattements en vertu de l'ordonnance 1130 ou de l'ordonnance 1456-A, soumettez-les dans les soixante jours suivant la date de délivrance du permis de construire.
Vous devez envoyer votre demande à l'adresse suivante :
Bureau de l'évaluation immobilière, unité de réduction
601 Walnut St.
Suite 300 W.
Philadelphia, PA 19106
Annulation d'une réduction
Pour annuler une réduction, tous les propriétaires de l'établissement doivent signer le formulaire d'annulation. S'il y a plus de deux propriétaires, ils peuvent signer et soumettre des formulaires supplémentaires. Une fois qu'un abattement est retiré, il ne peut pas être remis sur la propriété.
Les propriétés bénéficiant d'un abattement fiscal résidentiel sur 10 ans ne sont pas éligibles à l'exemption de propriété familiale. Une fois la réduction expirée, les propriétaires peuvent demander l'exemption pour propriété familiale.