Descripción general del servicio
Las superposiciones para la conservación del barrio (neighborhood conservation overlays, NCO) y las áreas comerciales del barrio (neighborhood commercial areas, NCA) son conjuntos de normas de diseño. Estas normas ayudan a mantener el aspecto y el estilo de una zona. En los vecindarios con NCO o NCA, las alteraciones de los edificios o las nuevas construcciones dan lugar a una revisión. La revisión tiene en cuenta detalles, tales como:
- Retiradas de edificios
- Líneas de cornisa
- Características del paisaje
- Acceso de vehículos
- Visibilidad de la venta al por menor
- Composición y materiales de la fachada.
El personal de la Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia (Philadelphia City Planning Commission, PCPC) realiza revisiones para proyectos de construcción en todas las NCO de la ciudad. También revisa los proyectos dentro de las NCA de Ridge Avenue y la subzona de Mount Airy dentro de las NCA de Germantown Avenue. El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) revisa todas las demás superposiciones de las NCA.
Puede solicitar una revisión conceptual en las fases de planificación de su proyecto. También es posible que necesite una revisión de NCO o NCA cuando solicite un permiso de construcción.
Quién
Los solicitantes son:
- Propietarios de viviendas
- Desarrolladores
- Arquitectos
Los grupos comunitarios, incluidas las Organizaciones Comunitarias Registradas (OCR), ayudan a redactar las directrices de NCO. A menudo, piden al personal del PCPC que les informe de las decisiones tomadas sobre propiedades concretas.
Dónde y cuándo
La oficina del PCPC se encuentra en:
Calle Arch 1515.
Planta 13
Filadelfia, PA 19102
El horario de atención es de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.
Costo
La revisión conceptual de NCO o NCA es gratuita. Cuando solicite un permiso de construcción, el costo de la revisión de NCO o NCA está incluido en su tarifa.
Cómo
Las revisiones pueden realizarse electrónicamente a través de eCLIPSE o como una consulta por ventanilla con el personal de la PCPC.
Para programar una revisión del proyecto en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea . Una vez que haya introducido su información de contacto, seleccione “Planning Commission” (Comisión de planificación) o elija “Urban design plan review” (Revisión del plan diseño urbano).
El personal de la PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Los materiales que se presenten variarán en función de la ubicación del NCO o NCA y del tipo de construcción que se pretenda realizar, pero pueden incluir:
- Planos que ilustren el trabajo propuesto Estos planos deben incluir las alzadas de las fachadas. También deben incluir las secciones de los muros del edificio, si corresponde. Estos planos deben mostrar dimensiones significativas y etiquetas de los materiales, acabados y colores. Para las revisiones en el mostrador, lleve varias copias impresas.
- Un plano del lugar que muestre la estructura en relación con las estructuras adyacentes y la calle, y los cortes de acera.
- Planos de planta y secciones de todas las cubiertas de los tejados y de las retiradas del edificio por encima del segundo piso.
- Fotografías del edificio o del emplazamiento existente
- Fotografías de los edificios colindantes de ambos lados
- Una hoja que describa los detalles del material. Debe incluir fotografías, junto con los nombres de los fabricantes y los productos. O bien, puede traer muestras de material físico.
- Solicitud de permiso de construcción
Después de que el personal de la PCPC emita la aprobación, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) continuará con el proceso de autorización.