Descripción general del servicio
En ciertas calles del centro de la ciudad, los cambios en las fachadas y las nuevas construcciones dan lugar a una revisión de fachadas. Este proceso garantiza que la urbanización se adapte a su entorno y contribuya a la experiencia de los peatones.
El revisor evalúa los materiales arquitectónicos, los acabados y los colores de la propuesta. También analiza el tamaño y la ubicación de las ventanas, y la visibilidad de las entradas del edificio. El Código de Filadelfia identifica las partes de las calles que requieren revisiones de las fachadas. Entre ellas se encuentran:
- Broad Street
- Market Street
- Chestnut Street
- Walnut Street
Puede solicitar una revisión conceptual en las fases de planificación de su proyecto. Las solicitudes de permisos de construcción también pueden dar lugar a una revisión de la fachada.
Este proceso es diferente de la revisión de fachada de garaje.
Quién
Los solicitantes son:
- Desarrolladores
- Arquitectos
- Ingenieros
- Facilitadores
Los defensores de la conservación histórica y los grupos comunitarios también se preocupan por las revisiones de las fachadas.
Dónde y cuándo
La oficina de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia (PCPC) se encuentra en:
Calle Arch 1515.
Planta 13
Filadelfia, PA 19102
El horario de atención es de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.
Costo
La revisión conceptual de la fachada es gratuita. Cuando solicite un permiso de construcción, el costo de la revisión de la fachada está incluido en su tarifa.
Cómo
Las revisiones pueden realizarse electrónicamente a través de eCLIPSE o como una consulta por ventanilla con el personal de la PCPC.
Para programar una revisión del proyecto en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea . Una vez que haya introducido su información de contacto, seleccione “Planning Commission” (Comisión de planificación) o elija “Urban design plan review” (Revisión del plan diseño urbano).
El personal de la PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Para la revisión, debe traer los siguientes materiales o presentarlos en eCLIPSE:
- Planos de elevaciones que muestren dimensiones significativas y etiquetas de los materiales, acabados y colores. En el caso de las renovaciones, es necesario distinguir entre los materiales existentes y los nuevos. Para las revisiones en el mostrador, lleve varias copias impresas.
- Una hoja o tabla que describa los materiales de construcción. Deben incluirse fotografías de los materiales, junto con los nombres de los fabricantes y los productos. O bien, puede traer muestras de material físico.
- Fotografías del edificio o del emplazamiento existente
- Fotografías de los edificios colindantes de ambos lados
- Solicitud de permiso de construcción
Después de que el personal de la PCPC emita la aprobación, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) continuará con el proceso de autorización.