قبل أن تبدأ
- يجب أن تتلقى PCPC الإحالة CDR من L&I.
- يجب تقديم جميع مواد CDR قبل أربعة أسابيع على الأقل من اجتماع CDR.
- يجب عقد اجتماع RCO (وملاحظته بشكل صحيح) قبل اجتماع CDR.
تنشر PCPC جدول أعمال اجتماع CDR قبل حوالي أسبوعين من الاجتماع. عند وضع جدول الأعمال، يعطي PCPC الأفضلية للمتقدمين الذين يُعقد اجتماع RCO الخاص بهم قبل نشر جدول الأعمال وللمشاريع ذات تواريخ الإحالة L&I السابقة.
نظرة عامة على الخدمة
تخضع مشاريع البناء ذات الحجم و/أو الموقع المحدد لمراجعة التصميم المدني (CDR). في المنتدى العام، تقوم لجنة المراجعة بتقييم المشروع. تتكون اللجنة من واحد أو اثنين من ممثلي المجتمع، بالإضافة إلى متخصصي التصميم التطوير المعينين من قبل العمدة.
يتمثل دور اللجنة في النظر في مدى ارتباط تصميم المشروع بالمجال العام - أي جزء من التطوير الذي يمكن للناس رؤيته أو صلاحية الوصول فعليًا. قد تشمل مواضيع المناقشة ما يلي:
- الأرصفة والشوارع.
- مساحات مفتوحة.
- صلاحية الوصول العام.
- ارتفاع المبنى وحجمه.
- هندسة المناظر الطبيعية.
- شروط وقوف السيارات والتحميل.
- مواد البناء والشفافية.
يمكن للمقيمين وأصحاب الأعمال وأصحاب المصلحة الآخرين في المجتمع التعليق في المنتدى. ثم توصي اللجنة بإدخال تحسينات على المشروع تؤثر بشكل إيجابي على المجال العام. التوصيات استشارية، وقد يختار فريق التطوير ما إذا كان سيتم تنفيذها أم لا.
بمجرد اكتمال عملية المراجعة، سترسل اللجنة توصياتها إلى
إدارة التراخيص والتفتيش
(L&I). في حالة رفض المشروع أيضًا لتقسيم المناطق، يتم إرسال التوصيات إلى
مجلس تعديل تقسيم المناطق
(ZBA) للنظر فيها.
من
يشمل المتقدمون للحصول على CDR ما يلي:
- المهندسين المعماريين.
- مهندسو المناظر الطبيعية.
- المهندسون.
- المحامون.
أين ومتى
تُعقد اجتماعات CDR مرة واحدة في الشهر. ولإدراج المقترحات على جدول الأعمال، يمكن تقديم المقترحات حتى الساعة الرابعة بعد الظهر قبل أربعة أسابيع من الاجتماع المقرر لمجلس نزع السلاح. قد يتم وضع اقتراح في اجتماع لاحق إذا كان جدول الأعمال ممتلئًا بالفعل.
أرسل نسخًا رقمية من مواد التقديم الخاصة بك إلى CDR@phila.gov . يجب إرسال النسخ المطبوعة بالبريد أو تسليمها يدويًا إلى:
مراجعة التصميم
المدني للجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا
1515 شارع آرتش، الطابق الثالث عشر
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
التكلفة
تشمل رسوم تصريح تقسيم المناطق تكلفة CDR.
كيف
CDR هي فرصة لمقدم الطلب لجمع ملاحظات التصميم وإثبات أن المشروع المقترح سيؤثر بشكل إيجابي على المجال العام للمشروع والمجتمع. تتبع العملية الخطوات التالية:
عند إرسال خطط تقسيم المناطق إلى L&I، سيقومون بإعلامك إذا كان حجم المشروع أو موقعه يؤدي إلى تشغيل CDR. تم وصف هذه المشغلات في الفصل 14-300 من كود فيلادلفيا .
أرسل مواد لـ CDR تصف مشروعك وتوضح تأثيره.
اجتمع مع منظمات المجتمع للاستماع إلى مخاوفها بشأن مشروعك والحصول على تعليقاتها. تعرف على المزيد حول إشعارات RCO لتطبيقات تقسيم المناطق .
ستناقش اللجنة اقتراحك وتنظر فيه في منتدى عام معلن عنه. قد يقدمون توصياتهم في هذا الوقت. أو قد يطلبون منك حضور منتدى عام ثانٍ.
سيؤدي ذلك إلى إكمال عملية CDR. يمكنك بعد ذلك متابعة الطلب تصريح تقسيم المناطق.
مواد التقديم
يجب أن تتضمن المقترحات الوثائق والصور والخطط التي توضح مشروعك.
أرسل المواد الخاصة بك بصيغة PDF على قرص مضغوط أو محرك أقراص USB محمول أو عبر البريد الإلكتروني. يجب عليك أيضًا إرسال خمس نسخ ورقية مغلفة بصيغة 11 بوصة × 17 بوصة.
يجب أن تتضمن التقديمات ما يلي:
التوثيق
- تم إرسال الإحالة من L&I إلى لجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا.
- نموذج الطلب CDR الخاص بك.
- شهادة بريدية من الخدمة البريدية لإشعارات اجتماع منظمة المجتمع تم التسجيل.
- استبيان استدامة CDR الخاص بك.
- قائمة التحقق الكاملة لكتيب الشوارع. بالنسبة لهذا العنصر، يجب أيضًا إرسال نسخة كمستند Microsoft Word.
- خطاب من منظمة مجتمعية تم التسجيل يوضح تاريخ ومكان اجتماعك.
- نسخة مطبوعة بالحجم الكامل أو قطعة أرض لمسح الموقع، بحجم لا يقل عن 24 بوصة × 36 بوصة.
- نسخة مطبوعة بالحجم الكامل أو قطعة أرض للخطة المقدمة الطلب تصريح تقسيم المناطق، بحجم لا يقل عن 24 بوصة × 36 بوصة.
- في حالة عودة المشروع للمراجعة الثانية، يتم الرد على التعليقات المقدمة في المراجعة الأولى.
صور فوتوغرافية
- موقع البناء المقترح، مأخوذ من مستوى العين.
- المنطقة المجاورة، مأخوذة من مستوى العين.
- مناظر جوية، سواء في المخطط أو في الصور ثلاثية الأبعاد.
- يجب عليك أيضًا تقديم صور لمواد البناء المقترحة. قم بتضمين وصف مكتوب للمواد وقوامها وألوانها.
الخطط والتصميمات والنماذج
- مسح موقع موجود. يجب أن يعرض هذا الاستطلاع جميع ظروف الشارع الحالية. أرسل كلاً من نسخة مطبوعة مقاس 11 بوصة × 17 بوصة وخطة مقاس 24 بوصة × 30 بوصة.
- خطة الطابق الأرضي المقترحة. يجب أن تعرض هذه الخطة جميع مداخل ومخارج المباني. يجب أن تظهر أيضًا مناطق تحميل وتفريغ المركبات.
- خطة المناظر الطبيعية. قم بتضمين قائمة بأنواع النباتات وأي مواد صلبة.
- ارتفاعات المباني. قم بتضمين جميع جوانب التطوير المقترح مع تسمية جميع المواد الخارجية.
- أقسام الموقع. أظهر علاقة التطوير المقترح بمبنيين ومساحات متجاورة على الأقل.
- الاداءات. اعرض وجهتي عرض على الأقل، بما في ذلك واحدة على الأقل من منظور على مستوى الشارع. يجب أن تظهر المواد الخارجية في التصاميم.
- نموذج جماعي ثلاثي الأبعاد. يجب أن يُظهر هذا النموذج التطوير المقترح في سياق المباني المحيطة.