انتقل إلى المحتوى الرئيسي

المدفوعات والمساعدة والضرائب

ضريبة الاستخدام والإشغال

تاريخ الاستحقاق
الخامس والعشرون
من كل شهر، لنشاط الشهر نفسه
معدل الضريبة
1.21%

من القيمة المقدرة للعقار، مع إعفاء ضريبي سنوي قدره 2,000 دولار


يجب عليك إكمال عمليات الإرجاع والدفع عبر الإنترنت لهذه الضريبة في مركز فيلادلفيا للضرائب. للحصول على مساعدة للبدء، راجع دليل مركز الضرائب الخاص بنا.

احصل على حساب أو ادفع الآن

من يدفع الضريبة

يجب عليك دفع ضريبة الاستخدام والإشغال (U&O) إذا:

  • يقع عملك فعليًا في فيلادلفيا.
  • أنت تدير عملك من مقر إقامتك في فيلادلفيا.
  • تستخدم أنت أو المستأجرون أو المستأجرون الفرعيون عقارك في فيلادلفيا لأغراض تجارية.

أي مالك أو مالك يتم استخدام ممتلكاته لأغراض تجارية هو المسؤول عن تقديم ودفع هذه الضريبة. يجب على المالك أو المالك تحصيل الضريبة من المستأجرين ودفعها إلى المدينة، إلى جانب أي ضريبة يتحمل المالك أو المالك المسؤولية عنها.

يجب على أي شخص مسؤول عن تقديم الإقرار ودفع الضريبة القيام بذلك سواء حصل على إقرار ضريبي أم لا.

تواريخ مهمة

يجب تقديم ضريبة الاستخدام والإشغال ودفعها شهريًا في 25 من كل شهر. إذا صادف اليوم الخامس والعشرون عطلة نهاية الأسبوع أو العطلة، يحين موعد الإرجاع في أول يوم عمل بعد اليوم الخامس والعشرين.

لمعرفة تواريخ الاستحقاق الدقيقة، يمكنك الرجوع إلى جدول ضريبة الاستخدام والإشغال لتواريخ الاستحقاق.

معدلات الضرائب والغرامات والرسوم

كم سعره؟

يبلغ معدل ضريبة الاستخدام والإشغال 1.21٪ من القيمة المقدرة للعقار، مع إعفاء ضريبي سنوي قدره 2,000 دولار لسنوات بعد السنة المالية 2013.

إذا كان هناك العديد من الشركات التي تستخدم أو تشغل نفس العقار، فسيتم تقسيم الإعفاء الضريبي البالغ 2000 دولار بالتساوي فيما بينها. يجب على الملاك إبلاغ المستأجرين بعدد المستخدمين أو شاغلي العقار حتى يكونوا على دراية بكيفية تقسيم الإعفاء.

إذا تمت إعادة تقييم العقار الخاص بك مؤخرًا، فقد تكون مدينًا بضريبة استخدام وإشغال أعلى.

يحدد مكتب تقييم الممتلكات قيمة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لا توافق على تقييم الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تقديم استئناف إلى مجلس مراجعة الضرائب (BRT). يتم تقديم طلبات الاستئناف بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر قبل السنة الضريبية التي تطلب المراجعة لها.


ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

إذا لم تدفع في الوقت المحدد، فستتم إضافة الفوائد والغرامات إلى المبلغ المستحق عليك.

لمزيد من المعلومات حول الأسعار، راجع صفحة الاهتمامات والغرامات والرسوم.

إذا حصلت على فائدة تزيد عن 15,000 دولار أو غرامة تزيد عن 35,000 دولار، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من الفائدة والغرامة فوق هذه المبالغ. للتقديم، ستحتاج إلى إكمال الالتماس للطعن الضريبي من خلال مجلس مراجعة الضرائب بالمدينة.

خصومات وإعفاءات

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

إذا كنت مسؤولاً عن تحصيل ضريبة الاستخدام والإشغال من المستأجرين، يمكنك الحصول على خصم بنسبة 1٪ على إجمالي الضريبة إذا تم تقديم الدفعة في أو قبل 25 من الشهر الذي تستحق فيه الضريبة.

ومع ذلك، إذا كنت مالك العقار وتدين بجزء من الضريبة لأنك تدير نشاطًا تجاريًا هناك، فلا يمكن تطبيق الخصم على حصتك.


هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

لا. لا يمكن إعفائك من دفع الضريبة. ومع ذلك، قد يتم استبعاد أجزاء من الممتلكات الخاصة بك من القيمة المقدرة عند تحديد ضريبة الاستخدام والإشغال. ينتج عن هذا انخفاض إجمالي مبلغ الضريبة المستحق. تشمل الإعفاءات:

  • الجزء من العقارات المستخدمة لمساحة المعيشة. لا يخضع نشاط الإيجار السكني للضريبة. عندما يستخدم المستأجر العقار كمسكن ومكان عمل، يتم إعفاء المنطقة المستخدمة لمساحة المعيشة فقط من الضريبة.
  • العقارات الخاضعة لضريبة بنسلفانيا للمبيعات والاستخدام وإشغال الفنادق.
  • جزء العقارات المستخدم لأغراض تجارية غير ربحية. لكي يتم إعفاؤه من تحصيل الضرائب من منظمة غير ربحية، يجب على المالك الحصول على نسخة من إشعار الإعفاء الفيدرالي للمنظمة غير الربحية. يجب على المالك تقديم هذه الوثيقة مع أول إقرار ضريبي يتم تقديمه بعد استلامه.
  • جزء العقارات المستخدم للأنشطة المتعلقة بالموانئ مثل الأرصفة والأرصفة ومرافق المحطات البحرية. يجب أن تلامس مناطق الملكية المعفاة أو تدخل نهر ديلاوير أو نهر شيلكيل وتقع ضمن حدود المدينة.
  • العقارات التجارية الشاغرة، أو أجزاء من العقارات التجارية التي ليست قيد الاستخدام التجاري حاليًا.

لا يتم منح الإعفاءات تلقائيًا. يجب عليك الإبلاغ عنها عند تقديم إقرار ضريبة الاستخدام والإشغال.

كيفية الدفع

قم بالتسجيل والدفع عبر الإنترنت

يجب عليك تقديم ودفع ضريبة الاستخدام والإشغال إلكترونيًا في مركز فيلادلفيا للضرائب. لم نعد نقبل القسائم أو الشيكات المرسلة بالبريد.

يجب عليك تقديم عوائد شهرية قصيرة لهذه الضريبة من الآن فصاعدًا.

يمكنك دفع هذه الضريبة عبر الإنترنت دون إنشاء اسم مستخدم وكلمة مرور. ومع ذلك، يجب تسجيل الدخول لتقديم إقرار ضريبة الاستخدام والإشغال. إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل، فيجب عليك إنشاء اسم مستخدم وكلمة مرور لتقديم هذه الضريبة في مركز فيلادلفيا للضرائب.

يمكنك اختيار الدفع وتقديم الإرجاع لاحقًا أو إكمال كليهما في نفس الوقت أثناء تسجيل الدخول.

كود الضرائب

84
قمة