Kwa mali zilizo na deni bora la ushuru na ada ya maji taka ya maji taka, Jiji la Philadelphia lina haki ya kuomba “mfuatiliaji wa kodi” aliyeteuliwa na korti kukusanya kodi, kusimamia mali, na kulipa gharama zake - pamoja na ushuru wa sasa na uhalifu na ada ya maji taka ya maji taka - hadi madeni yoyote kwa Jiji yatalipwa.
Mpangilio huu unajulikana kama Programu ya Ufuatiliaji wa Kodi ya Jiji.
Mali katika hatari ya kuingia ufuatiliaji wa kodi
Ikiwa una ushuru wa mali mbaya au mizani ya malipo ya maji taka, Jiji litakujulisha kwa barua ili kukuarifu kuwa itaomba kwamba Korti iteue mfuatiliaji wa kodi. Ikiwa hutafanya mipango ya kutunza madeni yako kwa tarehe iliyoelezwa katika barua, Jiji litawasilisha ombi kwa Mahakama ya Maombi ya Kawaida kwa uteuzi wa mfuatiliaji wa kodi. Ombi litachapishwa kwenye mali yako.
Kushindwa kulipa deni lako kwa Jiji na kuishia katika ufuatiliaji wa kodi pia kunaweza kusababisha default ya rehani.
Kuzuia ufuatiliaji wa kodi
Unaweza kuzuia ufuatiliaji wa kodi kabla ya Korti kuteua mfuatiliaji wa kodi kwa kulipa bili zako za uhalifu au kwa kuingia, na kubaki sasa, kwenye makubaliano ya malipo yaliyoidhinishwa na Jiji.
Fanya malipo
Ili kulipa, tumia kuponi ya malipo iliyotumwa kwako kwa barua. Tembelea bandari ya malipo ya Ushuru wa Mali isiyohamishika ya Jiji au wavuti ya malipo ya bili ya Maji kulipa kwa eCheck, mkopo, au kadi ya malipo. Piga simu (833) 913-0795 kulipa Kodi ya Majengo kwa njia ya simu. Unaweza kulipa kibinafsi kwenye Ukumbi wa Jengo la Huduma za Manispaa saa 1401 John F. Kennedy Blvd., Jumatatu hadi Ijumaa, 8:30 asubuhi hadi 5 jioni
Ikiwa huwezi kulipa kwa ukamilifu
Wasiliana nasi kwa (215) 686-0520 ikiwa unahitaji msaada wa kufanya malipo kwa wakati. Wawakilishi wetu wa wateja watakagua faili yako ili kubaini ikiwa unastahiki kulipa kwenye mpango wa awamu.
Kumiliki mali katika ufuatiliaji wa kodi
Usipotatua deni lako kwa Jiji na mfuatiliaji wa kodi ameteuliwa, mfuatiliaji wa kodi ataidhinishwa na Korti kukuelekeza ugeuze funguo, kukodisha, na habari zingine juu ya mali hiyo. Ikiwa hautazingatia, mfuatiliaji wa kodi bado atachukua usimamizi wa jengo na ataanza kukusanya kodi na kulipa gharama.
Wakati wa ufuatiliaji wa kodi, umiliki wa mali unakaa sawa na kabla ya Korti kumteua mfuatiliaji wa kodi. Walakini, maamuzi yote juu ya uuzaji, kukodisha, au ufadhili wa mali yatafanywa na mfuatiliaji wa kodi, kwa kushauriana na Jiji na Mahakama.
Huna haki ya kukusanya mapato kutoka kwa mali, au kuuza, kukodisha, au kurekebisha mali wakati iko chini ya ufuatiliaji wa kodi. Ufuatiliaji wa kodi unamalizika tu wakati deni zote kwa Jiji na ada ya mfuatiliaji zinalipwa.
Kodi Sequestrator majukumu na mamlaka
Mara baada ya kuteuliwa, mfuatiliaji wa kodi ameidhinishwa na Korti kukuelekeza ugeuze funguo, kukodisha, na habari zingine juu ya mali hiyo kwao. Mfuatiliaji wa kodi atasimamia mali hiyo hadi ushuru wa uhalifu, ada ya maji taka, na ada zote za usimamizi zitalipwa.
Baada ya kuchukua usimamizi wa jengo hilo, mfuatiliaji wa kodi atawasiliana na wapangaji na wafanyikazi wa ujenzi na kuwajulisha kuwa sasa watawajibika kwa:
- Kukusanya kodi ya wapangaji
- Kufanya matengenezo muhimu
- Kulipa gharama kwa jengo hilo, pamoja na ushuru wa sasa na wa nyuma, na ada ya maji taka
Wapangaji wa kodi ni mameneja wenye uzoefu wa mali zenye shida. Wana nguvu ya kufanya maboresho, kuingia katika kukodisha, na hata kuuza mali ikiwa hiyo ndio inahitajika kulipwa deni.
Madeni ya mpangaji na kukodisha
Ikiwa mali katika ufuatiliaji wa kodi ina wapangaji ambao wanadaiwa kodi, mfuatiliaji atawaelekeza wapangaji kulipa. Ikiwa hawana, sequestrator ya kodi itaondoa wapangaji na kufunga mpya.
Mara tu ufuatiliaji wa kodi utakapomalizika, mmiliki wa mali lazima aheshimu masharti yoyote ya kukodisha ambayo mfuatiliaji wa kodi ameweka. Walakini, mfuatiliaji wa kodi anaweza kuingia tu katika kukodisha hadi mwaka mmoja.
Ada ya mfuatiliaji wa kodi
Mfuatiliaji wa kodi, ambaye yuko chini ya mkataba na Jiji, analipwa ada ya usimamizi kutoka kwa kodi iliyokusanywa kutoka kwa jengo hilo. Ada hii, pamoja na madeni yote ya uhalifu, lazima ilipwe kabla ya usimamizi wa mali kurejeshwa kwa mmiliki.
Jiji lina mamlaka ya kisheria kulipwa Ushuru wake wa Mali isiyohamishika kabla ya kitu kingine chochote, isipokuwa ada ya mfuatiliaji wa kodi. Mfuatiliaji wa kodi pia atalipa gharama zinazohusiana na kuendesha jengo hilo, mradi fedha zinapatikana kutoka kwa kodi zilizokusanywa.
Wapangaji wa mali katika ufuatiliaji wa kodi
Wapangaji (makazi na biashara) wa mali na mfuatiliaji wa kodi aliyeteuliwa na Korti lazima walipe kodi kwa mfuatiliaji wa kodi na wataelekeza maswala yote ya usimamizi wa jengo kwake. Nguvu za mfuatiliaji wa kodi zimewekwa katika mkataba wa Jiji na mfuatiliaji wa kodi, ambayo unaweza kuomba kutoka kwa mfuatiliaji wa kodi. Kushindwa kulipa kodi kwa mfuatiliaji wa kodi kunaweza kusababisha kufukuzwa.
Mpangilio wa kodi ni:
Gary F. Seitz, Esquire
GSB & B, LLC
8 Kituo cha Penn, Suite
1901 1628 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphia, Pennsylvania 19103
Ili kudhibitisha ikiwa mali iko katika ufuatiliaji wa kodi, tafadhali tafuta doketi ya raia au piga simu (215) 686-0520.