Программа «Жильцы, проживающие длительное время» (LOOP) — это программа помощи по налогу на недвижимость. Вы можете получить право на участие, если оценка вашей недвижимости выросла как минимум на 50% по сравнению с прошлым годом или не менее чем на 75% за последние пять лет. Проверьте, соответствует ли ваша недвижимость критериям LOOP, и получите приблизительную оценку с помощью калькулятора счетов по налогу на недвижимость на веб-сайте Property Search. Вы также должны соответствовать другим требованиям, таким как доход, продолжительность владения жильем и отсутствие просроченных платежей.
LOOP работает по следующим направлениям:
- Установление предела оценки вашего жилья, запрещающего Департаменту доходов Филадельфии выставлять вам счета, превышающие этот лимит.
- Если вы соответствуете прошлогодней оценке, ваш счет будет увеличен только на 50 процентов или в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом.
- Если вы соответствуете критериям , полученным на основании оценки, проведенной в течение последних пяти лет, ваша оценка ограничена 75 процентами или в 1,75 раза превышает самую низкую тестовую сумму.
- Приостановление этой оценки до тех пор, пока вы сохраняете право на участие.
Если оценка вашего жилья выросла ровно на 50% или 75%, вы не сразу сэкономите деньги по сравнению с экономией, сэкономленной в результате освобождения от уплаты налогов на усадьбу. Вместо этого вы увидите, что каждый доллар, потраченный на покупку жилья, сэкономит более чем на 50% или 75%.
Эта защита сохранит ваши будущие счета по налогу на недвижимость без изменений, если налоговые ставки не изменятся.
Соответствие критериям
Чтобы получить право на участие в программе LOOP, вы должны:
- Станьте владельцем своего дома.
- Имейте основное место жительства, и оценка недвижимости увеличилась на:
- 50% по сравнению с прошлым годом или
- 75% за последние пять лет.
- Проживаете в своем доме не менее 10 лет.
- Следите за уплатой налогов на недвижимость, а также в соглашении об оплате, заключенном с владельцем жилья, или в рассрочку.
- Имейте доход ниже предела размера вашей семьи.
Текущие и предыдущие оценки вашего жилья можно посмотреть на сайте property.phila.gov.
Ограничения дохода LOOP
Вместе с заявлением вы должны предоставить подтверждение дохода.
| Размер семьи | Предельный доход (120% от AMI) | Предельный доход (150% от AMI*) |
|---|---|---|
| 1 | 103 350 долл. США | 128 850 долл. США |
| 2 | 117 800 долл. США | 147 250 долл. США |
| 3 | 132 500 долл. США | 165 650 долл. США |
| 4 | 147 200 долл. США | 184 050 долларов |
| 5 | 159 000 долл. США | 198 800 долл. США |
| 6 | 170 800 долл. США | 213 500 долл. США |
| 7 | 182 550 долл. США | 228 250 долларов |
| 8 | 194 350 долл. США | 242 950 долларов |
| 9 | 206 100 долл. США | 257 700 долл. США |
| 10 | 217 900 долл. США | 272 400 долл. США |
*Домохозяйства, получившие льготу LOOP до 2023 года, могут продолжать участвовать в программе до тех пор, пока их общий доход семьи за каждый год составляет менее 150% от среднего дохода по району. AMI HUD в размере 120% распространяется на всех остальных.
Департамент доходов Филадельфии периодически проверяет право на получение льгот по налогу на недвижимость. Отдел анализа налоговых льгот Налогового управления может связаться с вами, чтобы подтвердить ваше дальнейшее право на участие в программе и участие в ней. Если вас выбрали для подтверждения соответствия критериям, вы можете связаться с отделом напрямую по адресу taxbenefitreview@phila.gov.
LOOP и другие программы льгот по налогу на недвижимость
Вы не можете одновременно получать льготы LOOP и Homestead.
Чтобы определить, какая программа лучше для вас, используйте калькулятор на сайте Property Search для сравнения экономии. Приложение и флаер LOOP также включают калькулятор, который поможет вам оценить налоговый счет по каждой программе.
Вы по-прежнему можете подать заявку на участие в других программах льгот по налогу на недвижимость, пока вы участвуете в LOOP. К ним относятся:
- программа замораживания налогов для пожилых людей.
- Программа замораживания налогов для малообеспеченных слоев населения.
- Планы рассрочки.
- Платежное соглашение с владельцем.
- Любые другие местные или государственные программы помощи по налогу на недвижимость, включая государственные скидки.
LOOP и скидки
Вы не можете зарегистрироваться в LOOP, если вы, как текущий владелец, получили налоговую скидку на свою текущую недвижимость. Вы также не имеете права на участие, если предыдущий владелец (владельцы) получил скидку и являются вашим близким родственником. Близкие родственники включают супруга, спутника жизни, родителя, отчима, ребенка, брата или сестры, тетю, дядю, бабушку или дедушку или отчима.
Особые ситуации
Иногда траст может претендовать на участие в программе LOOP. Команда юристов Департамента доходов рассматривает заявки LOOP от трастов. В процессе подачи заявки они могут запросить дополнительную информацию; будьте готовы предоставить хотя бы полную копию записанного факта.
В случае смерти, переезда или отъезда членов семьи вы можете добавлять и удалять членов семьи, не влияя на ваш статус LOOP. Вам все равно нужно будет соответствовать требованиям к доходам. Обратитесь на горячую линию LOOP по телефону (215) 686-9200, чтобы убедиться, что вы продолжаете участвовать в программе.
Как подать заявку
Прежде чем подать заявку
Помните, что вы не можете одновременно получать LOOP и освобождение от уплаты налогов на усадьбу. Если у вас есть освобождение от владения усадьбой, вам необходимо одновременно с подачей заявления на получение визы LOOP подать заявление о выселении.
Вы можете отменить освобождение от уплаты налогов на усадьбу онлайн или по почте.
Подайте заявку онлайн
Вы можете подать заявку на участие в программе LOOP через налоговый центр Филадельфии. Для начала выберите ссылку «Поиск недвижимости» на панели «Недвижимость». После поиска недвижимости выберите синий номер гиперссылки OPA в правой части экрана. Затем выберите «Подать заявку на участие в программах помощи в сфере недвижимости».
На этом экране вы можете подать заявку на участие в программе LOOP, используя комбинированное приложение. При необходимости вы также можете отменить освобождение от уплаты налога на усадьбу.
Подайте заявку по почте
Вы можете заполнить приложение LOOP и отправить его по почте по адресу:
Почтовый ящик Департамента доходов
Филадельфии 53190
Филадельфия, штат Пенсильвания 19105
При необходимости вы также можете заполнить и отправить форму изменения или выселения усадьбы по тому же адресу.
Мы принимаем заявки круглый год. Срок оплаты определяет дату начала выплаты пособия и может быть зачислен на ваш счет. Заявки, поданные до 30 сентября каждого года, будут применяться к законопроекту в том же году.
Как платить налоги, если у вас есть как LOOP, так и рассрочка
Вы можете иметь право платить налоги на недвижимость ежемесячными платежами, если вы являетесь налогоплательщиком с низким доходом или пожилым человеком. Узнайте больше о создании ежемесячной рассрочки.
Если вы используете рассрочку, мы обновим ваши счета, как только вы получите разрешение на участие в программе LOOP. В вашем счете будет указана сумма скидки и сумма, которую вы уже заплатили. А пока вы можете:
- Продолжайте платить одну и ту же сумму каждый месяц или
- Разделите сумму налога со скидкой Loop на 11 и выплачивайте эту сумму каждый месяц.
Прекращение регистрации на LOOP
Если вы зарегистрировались в LOOP, а затем покинете программу, вы не сможете повторно зарегистрироваться позже. Однако вы сможете повторно подать заявку, если в будущем получите право на получение оценки за другой год.
Чтобы покинуть LOOP, используйте форму удаления LOOP. Заполните форму, подпишите ее и поставьте дату. Затем отправьте ее по адресу, указанному в форме.
Вам также необходимо использовать эту форму, если вы больше не соответствуете требованиям LOOP. Если это произойдет, вы должны уведомить Департамент доходов в течение 45 дней.
Вы лишаетесь права на участие в программе LOOP, если:
- Вы больше не проживаете в этом доме в качестве основного места жительства.
- Доход вашей семьи превышает лимит дохода, или
- Вы просрочили уплату налогов на недвижимость, которые не указаны в платежном соглашении.
Ограничение программы
По состоянию на 2023 год ежегодная сумма сбережений LOOP составляет 35 миллионов долларов. Если вы запросите и предоставите сбережения на сумму более 35 миллионов долларов, ваша скидка может быть уменьшена, и вы можете иметь большую задолженность по налогам на недвижимость.
Зачисление в LOOP остается открытым даже после достижения годового лимита по программе.