Процесс реконструкции городов под руководством правительства регулируется законодательством штата (раздел 26 Пенсильвании, глава 2). Комиссия по городскому планированию Филадельфии (PCPC) совместно с Управлением по реконструкции Филадельфии занимается реконструкцией пустующих земель.

PCPC определяет («удостоверяет»), что территория подвержена разрушению, если она соответствует одному или нескольким критериям, и составляет план редевелопмента, направленный на благоустройство территории. Затем Управление по редевелопменту работает над внесением улучшений, рекомендованных в плане реконструкции территории. Срок действия сертификатов на фитофтороз истекает через 20 лет, но их можно продлить.

Планы редевелопмента предусматривают реконструкцию государственных земель в соответствии с городской политикой. Они обновляются с учетом государственных планов и приоритетов.

Наиболее часто используются следующие критерии:

• Небезопасные, антисанитарные и неадекватные условия.
• Нежелательное с экономической или социальной точки зрения землепользование.
• Неправильная планировка улиц и участков.

Другие критерии включают в себя:

• Неадекватное планирование.
• Чрезмерное земельное покрытие.
• Отсутствие надлежащего освещения, воздуха и открытого пространства.
• Неправильное проектирование и расположение зданий.

Обновление городов — или «процесс перепланировки» — это развитие, поддерживаемое государством. Это предполагает осуждение земли на основании федеральных законов и законов штатов, принятых в 1940-х годах.

Агентства и лица, принимающие решения

• Управление по реконструкции Филадельфии занимается реконструкцией городов, включая осуждение, помощь в переселении, обустройство участка и выбор застройщика.
• Комиссия по городскому планированию Филадельфии рассматривает планы обновления городов и соглашения о реконструкции. Она также готовит и утверждает сертификаты на фитофтороз и планы реконструкции территорий.
• Городской совет Филадельфии и мэр дают окончательное одобрение большинства объектов реконструкции.

Процесс перепланировки состоит из трех этапов. На каждом этапе проводятся публичные собрания.

Другие действия, связанные с перепланировкой, могут включать:

• Приобретение или арест имущества.
• Оказание помощи в переезде жителям или предприятиям.
• Подготовка сайтов к использованию на рынке для разработки.
• Маркетинг, реклама и запрос предложений по разработке.
• Рассмотрение проектов и обеспечение соответствия требованиям программы Percent for Arts.