政府指导的城市重建过程是由国家法律规定的 ( PA Title 26 Chapter 2 )。 费城城市规划委员会 (PCPC) 与费城市区重建局合作，重新开发空地。

如果某个区域符合一个或多个标准，那么 PCPC 便会确定（“证实”）该区域已遭破坏，并制定一个重建区域计划来改善该区域的环境。 然后，重建局 (Redevelopment Authority) 负责落实重建区域计划中所建议的改进。 枯萎证明在 20 年后失效，但可以更新。

重建区计划根据城市政策指导公共土地的再开发。 它们被更新以反映公共计划和优先事项。

最常用的标准是。

• 不安全、不卫生和不适当的条件。
• 经济上或社会上不理想的土地使用。
• 错误的街道和地段布局。

其他标准包括。

• 规划不充分。
• 土地覆盖率过高。
• 缺少适当的光线、空气和开放空间。
• 建筑物的设计和安排有缺陷。

城市更新——或“重建过程”——是由公共援助的发展项目， 并且涉及到土地的征用，根据联邦和 州法律 ，此类做法可以追溯到二十世纪四十年代。

机构和决策者

• 费城市区重建局 管理城市重建，包括征用、搬迁援助、场地组装和选择开发商。
• 费城城市规划委员会审查城市重建计划和重建协议。 它还准备和批准枯萎证明和重建区计划。
• 费城市政委员会 和 市长 对大多数重建项目给予最终批准。

重建过程有三个步骤。 在每个步骤中，都会举行公开会议。

重新开发所涉及的其他行动可能包括。

• 购买或征用财产。
• 为居民或企业提供搬迁援助。
• 为发展做准备，使之成为可销售的场地。
• 营销、广告和要求发展建议。
• 审查项目设计，确保符合 Percent for Arts 计划的要求。