Se você possui sua casa na Filadélfia e mora nela como sua residência principal, você está qualificado para a isenção de propriedade rural em seu imposto imobiliário. A isenção de propriedade reduz a parte tributável do valor avaliado de sua propriedade.
Com essa isenção, o valor avaliado da propriedade é reduzido em $100.000. A partir de 2025, a maioria dos proprietários economiza até $1.399 por ano em sua fatura de imposto imobiliário. O benefício era menor antes.
Depois de aceitarmos seu requerimento, você nunca precisará solicitar novamente a isenção, a menos que sua escritura seja alterada, como ao refinanciar uma hipoteca, adicionar ou remover um coproprietário. Se o valor da isenção mudar, você não precisará se inscrever novamente para receber o valor aumentado. Você pode confirmar se sua propriedade atualmente tem a isenção de propriedade usando o estimador no site Property Search. Você receberá uma economia de imposto sobre a propriedade todos os anos, desde que continue possuindo e morando na propriedade.
Quem
Você pode obter essa isenção para uma propriedade que você possui e mora. Você ainda é elegível se tiver uma hipoteca, mesmo se for um novo proprietário ou estiver inadimplente em seus impostos.
Reduções
Proprietários de imóveis com redução de imposto residencial de 10 anos não são elegíveis. Você pode se inscrever após a expiração da redução. Se você quiser remover sua redução para obter a isenção de Homestead, preencha o formulário de cancelamento e remoção da redução. Depois que uma redução é removida, ela não pode ser colocada de volta na propriedade.
Isenções condicionais
Você pode se qualificar para uma isenção condicional de propriedade se seu nome não estiver na escritura da propriedade, também conhecida como título confuso. Isso pode ser porque:
- Você herdou a casa de um parente falecido.
- Uma hipoteca ou escritura fraudulenta foi registrada para sua casa.
- Você firmou um contrato de aluguel próprio e pagou todo ou parte do preço de venda da casa.
Essa isenção será concedida por até três anos a partir da data do seu requerimento. Consulte as instruções abaixo para obter mais detalhes sobre o processo de requerimento, que é um pouco diferente da isenção padrão de Homestead.
Você precisa de suporte adicional com um título confuso? Visite a página de recursos da cidade para obter mais informação.
Como se inscrever
O prazo final para solicitar a isenção de propriedade rural é 1º de dezembro de cada ano. Os solicitantes antecipados devem se inscrever até 1º de outubro para ver o benefício refletido em sua fatura de imposto imobiliário. Os candidatos aprovados após a data de 1º de outubro receberão uma segunda fatura com um valor ajustado devido. Se um proprietário anterior estiver listado, ligue para (215) 686-9200 ou envie um requerimento em papel.
On-line
Você pode se inscrever usando o requerimento de isenção de propriedade rural no Philadelphia Tax Center. Você não precisa criar um nome de usuário e senha para enviar seu requerimento on-line.
Por telefone
Para se inscrever por telefone, ligue para a Homestead Hotline em (215) 686-9200.
Por correio
Para se inscrever pelo correio, imprima e use o requerimento de isenção de propriedade rural. Você pode enviar seu requerimento para:
Caixa postal do
Departamento de Receita da Cidade da Filadélfia 52817 Filadélfia
, Pensilvânia
19115
Instruções adicionais para a isenção condicional de Homestead
Se você estiver solicitando uma isenção condicional de propriedade rural, deverá enviar:
- Um requerimento em papel com seu nome nele. Escreva “Tangled Title” na parte superior do requerimento.
- Uma declaração juramentada de Homestead preenchida e assinada.
- Duas formas de identificação ou comprovante de endereço. Esses documentos devem mostrar seu nome e o endereço da propriedade para a qual você está buscando uma isenção. Aceitamos:
- Identificação emitida pelo governo:
- Documentos de identidade com foto emitidos pelo governo federal dos EUA ou pela Comunidade da Pensilvânia
- Passaporte americano válido
- ID militar dos EUA
- Identificação com foto de funcionário público
- Contas de serviços públicos dos últimos seis meses (PGW, Água, PECO ou cabo)
- Registro eleitoral
- Contrato de locação ou aluguel próprio
- Contrato de Hipoteca
- Identificação emitida pelo governo:
Depois de se inscrever
Se o seu requerimento for aprovado, uma carta de decisão será enviada pelo correio e também será refletida na pesquisa de propriedades da OPA.
Se você foi aprovado após a criação dos projetos de lei, a aprovação não será refletida no projeto de lei. A isenção de propriedade será colocada em sua conta como crédito pelo Departamento de Receita. Em seguida, você pode solicitar um reembolso do valor preenchendo uma petição de reembolso.
Se o seu requerimento for negado, o motivo será listado na carta de recusa.
Apresentando um recurso
Se você discordar da decisão do Departamento em relação ao valor da negação ou isenção, você pode apelar. Para apelar, envie um formulário de apelação ao Conselho de Revisão de Impostos (BRT), junto com uma cópia de sua carta e uma declaração por escrito.
Envie sua solicitação de apelação para:
601 Walnut St.
Suíte 325 E. Filadélfia
, Pensilvânia 19106
Você também pode enviar um e-mail para appealinquiry@phila.gov.
Você deve entrar com o registro no BRT dentro de 30 dias a partir da data de sua carta de negação para ser considerado.
Cancelando sua isenção
Para cancelar sua isenção, preencha o formulário de alteração ou remoção de propriedade on-line no Centro Fiscal da Filadélfia. Você não precisa de nome de usuário e senha.
Você também pode baixar uma versão em PDF do formulário on-line. Preencha o formulário e envie-o ao Departamento de Receita conforme indicado no PDF. Se você estiver cancelando sua isenção porque sua propriedade não se qualifica mais, você deve notificar a Receita em até 45 dias.
Você também pode usar o Formulário de Alteração ou Remoção para alterar a porcentagem de sua propriedade usada para algo diferente de sua residência principal. Você também deve notificar a Receita sobre essa alteração.