Vue d'ensemble du service
Les projets de construction situés sur les lots CMX-4 et CMX-5 ont des exigences en matière de volume et de masse. Ces règles préservent l'équilibre entre les espaces ouverts et le développement dans le centre-ville.
Les commandes du plan aérien sont une option pour se conformer aux exigences. En limitant la quantité de ciel visible qu'un bâtiment peut bloquer, cette méthode protège la lumière et protège les champs de vision dans les couloirs urbains denses. Les exigences relatives au plan aérien varient selon les rues.
Vous pouvez démontrer la conformité de votre projet en vous soumettant à un examen du plan aérien. Vous pouvez également démontrer la conformité aux exigences de volume et de hauteur en utilisant des contrôles de zone ouverte, qui limitent la couverture du lot d'un bâtiment à différents intervalles de hauteur.
Qui
Parmi les candidats figurent :
- Développeurs.
- Architectes.
- Ingénieurs.
- Expéditeurs.
Où et quand
Le bureau du PCPC est situé à l'adresse suivante :
1515 Arch St.
13e étage
Philadelphie, PA 19102
Le Bureau est ouvert du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h. Les rendez-vous sont obligatoires.
Coût
Lorsque vous demandez un permis de zonage, le coût de l'examen d'un avion aérien est inclus dans les frais.
Comment
Les examens peuvent être effectués par voie électronique via eCLIPse ou dans le cadre d'une consultation en vente libre avec le personnel du PCPC.
Pour planifier une révision du plan en personne, utilisez notre système de rendez-vous en ligne. Une fois que vous avez saisi vos coordonnées, sélectionnez « Commission de planification », puis « Révision du plan d'aménagement urbain ».
Le personnel du PCPC peut avoir besoin d'une réunion pour les propositions importantes ou complexes. Vous devez apporter les documents suivants à votre évaluation ou les soumettre dans eXclipse :
- Un plan de zonage. Ce plan doit inclure un tableau indiquant le respect des pourcentages de blocage aux intervalles de hauteur de bâtiment réglementés.
- Tracer des diagrammes du plan du ciel pour toutes les rues pertinentes.
- Votre demande de permis de zonage.
Reportez-vous à la réglementation du PCPC pour connaître les exigences de soumission complètes.
Une fois que le personnel du PCPC aura émis un agrément, le Département des licences et des inspections (L&I) poursuivra le processus d'autorisation.