Vue d'ensemble du service
Lorsque les aménagements incluent des espaces publics ouverts, ils contribuent à un environnement urbain animé. Ces espaces sont souvent les suivants :
- Parcs.
- Places.
- Lobbies publics.
L'examen des espaces ouverts au public prend en compte les avantages d'un projet de développement pour le public. Il évalue la conception du site, les équipements et l'accès piétonnier. Si un projet est éligible, il peut bénéficier d'une prime de développement, telle qu'une prime de surface au sol ou de hauteur.
Vous pouvez demander un examen conceptuel des espaces publics ouverts au cours des étapes de planification de votre projet. Si vous décidez de demander une prime dans le cadre de votre demande de permis de zonage, votre projet fera l'objet d'un autre examen des espaces publics lorsque vous demanderez un permis de construire. Cela confirmera son éligibilité.
Qui
Parmi les candidats figurent :
- Développeurs.
- Architectes.
- Ingénieurs.
- Expéditeurs.
Où et quand
Le bureau de la Philadelphia City Planning Commission (PCPC) est situé à l'adresse suivante :
1515 Arch St.
13e étage
Philadelphie, PA 19102
Le Bureau est ouvert du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h. Les rendez-vous sont obligatoires.
Coût
L'examen conceptuel d'un espace public ouvert est gratuit. Lorsque vous demandez un permis de construire, le coût de l'examen d'un espace public ouvert est inclus dans ses frais.
Comment
Les examens peuvent être effectués par voie électronique via eCLIPse ou dans le cadre d'une consultation en vente libre avec le personnel du PCPC.
Pour planifier une révision du plan en personne, utilisez notre système de rendez-vous en ligne. Une fois que vous avez saisi vos coordonnées, sélectionnez « Commission de planification », puis « Révision du plan d'aménagement urbain ».
Le personnel du PCPC peut avoir besoin d'une réunion pour les propositions importantes ou complexes. Vous devez apporter les documents suivants à votre évaluation ou les soumettre dans eXclipse :
- Un plan du site détaillant toutes les composantes de l'espace public ouvert. Cela peut inclure le nivellement, l'aménagement paysager, les plans d'eau, l'éclairage et d'autres éléments.
- Description détaillée des matériaux, y compris des listes d'espèces végétales et de composants préfabriqués. Ces composants peuvent inclure des sièges, des tables, des poubelles, des luminaires, etc.
- Un plan qui montre la conformité à la liste de contrôle du Complete Streets Handbook et à l'Americans with Disabilities Act (ADA).
- Un plan qui montre le rapport entre l'espace public ouvert et la superficie du site. Il doit également indiquer la superficie en pieds carrés de l'espace public contigu.
- Dessins en coupe montrant la conformité aux variations du niveau du sol et aux exigences relatives à la lumière du jour.
- Votre demande de permis de construire.
Reportez-vous à la réglementation du PCPC pour connaître les exigences de soumission complètes. Pour bénéficier d'une prime de développement, le candidat doit démontrer un engagement à long terme en faveur de l'espace public ouvert et une clause restrictive doit être enregistrée.