Avant de commencer
- Une recommandation CDR de L&I doit être reçue par le PCPC.
- Tous les documents du CDR doivent être soumis au moins quatre semaines avant la réunion du CDR.
- La réunion du RCO doit avoir lieu (et être correctement remarquée) avant la réunion du CDR.
Le PCPC publie l'ordre du jour de la réunion du CDR environ deux semaines avant la réunion. Lors de l'élaboration de l'ordre du jour, le PCPC donne la préférence aux candidats dont la réunion du RCO a lieu avant la publication de l'ordre du jour et aux projets dont les dates de renvoi/L&I sont antérieures.
Vue d'ensemble du service
Les projets de construction d'une certaine taille et/ou d'un certain emplacement sont soumis à un examen de conception civique (CDR). Dans un forum public, un comité de révision évalue le projet. Le comité est composé d'un ou deux représentants de la communauté, ainsi que de professionnels du design et du développement nommés par le Maire.
Le rôle du comité est de déterminer dans quelle mesure la conception du projet correspond au domaine public, c'est-à-dire à la partie du développement que les gens peuvent voir ou accéder physiquement. Les sujets de discussion peuvent inclure :
- Les trottoirs et les rues.
- Espaces ouverts.
- Accès public.
- Hauteur et encombrement du bâtiment.
- Aménagement paysager.
- Conditions de stationnement et de chargement.
- Matériaux de construction et transparence.
Les résidents, les propriétaires d'entreprises et les autres parties prenantes de la communauté peuvent faire des commentaires sur le forum. Le comité recommande ensuite des améliorations au projet qui ont un impact positif sur le domaine public. Les recommandations sont consultatives et l'équipe de développement peut choisir de les mettre en œuvre ou non.
Une fois le processus d'examen terminé, le comité enverra ses recommandations au Département des licences et des inspections (L&I). Si le projet comporte également des refus de zonage, les recommandations sont transmises au Conseil d'ajustement du zonage (ZBA) pour examen.
Qui
Les candidats au CDR incluent :
- Architectes.
- Architectes paysagistes.
- Ingénieurs.
- Avocats.
Où et quand
Les réunions du CDR ont lieu une fois par mois. Pour être inscrites à l'ordre du jour, les propositions peuvent être soumises jusqu'à 16 heures quatre semaines avant la réunion prévue du CDR. Une proposition peut être soumise à une réunion ultérieure si l'ordre du jour est déjà complet.
Envoyez des copies numériques de vos documents de soumission par e-mail à CDR@phila.gov. Les copies papier doivent être envoyées par la poste ou remises en main propre à :
Examen du design
civique de la Commission d'urbanisme de Philadelphie
1515 Arch St., 13e étage
Philadelphie, PA 19102
Coût
Les frais de permis de zonage incluent le coût du CDR.
Comment
Le CDR est l'occasion pour le candidat de recueillir des commentaires sur la conception et de démontrer que le projet proposé aura un impact positif sur le domaine public du projet et de la communauté. Le processus suit les étapes suivantes :
Lorsque vous soumettez des plans de zonage à L&I, ils vous informeront si la taille ou l'emplacement du projet déclenchent un CDR. Ces déclencheurs sont décrits au chapitre 14-300 du Philadelphia Code.
Soumettez des documents pour le CDR qui décrivent votre projet et illustrent son impact.
Rencontrez des organismes communautaires pour connaître leurs préoccupations au sujet de votre projet et obtenir leurs commentaires. En savoir plus sur les notifications RCO pour les applications de zonage.
Le comité discutera et étudiera votre proposition dans un forum public et annoncé. Ils peuvent faire leur recommandation à ce moment-là. Ils peuvent également vous demander de participer à un deuxième forum public.
Cela terminera le processus CDR. Vous pouvez ensuite procéder à votre demande de permis de zonage.
Matériel de soumission
Les propositions doivent inclure de la documentation, des images et des plans illustrant votre projet.
Soumettez vos documents au format PDF sur un CD, une clé USB ou par e-mail. Vous devez également soumettre cinq copies papier reliées au format 11 po x 17 po.
Les soumissions doivent inclure :
Documentation
- Le renvoi/envoyer chez un(e) spécialiste envoyé par L&I à la Philadelphia City Planning Commission.
- Votre formulaire de demande de CDR.
- Un certificat d'envoi du service postal pour les notifications de la réunion de l'organisation communautaire inscrit(e).
- Votre questionnaire sur le développement durable du CDR.
- Votre liste de contrôle complète du manuel des rues. Pour cet article, vous devez également soumettre une copie sous forme de document Microsoft Word.
- Une lettre d'un organisme communautaire inscrit(e) indiquant la date et le lieu de votre réunion.
- Une copie ou un tracé en taille réelle de l'étude du site, au format minimum de 24 po x 36 po.
- Une copie ou un tracé en taille réelle du plan soumis pour la demande de permis de zonage, taille minimale de 24 po x 36 po.
- si le projet doit faire l'objet d'un deuxième examen, une réponse aux commentaires formulés lors du premier examen.
Photographies
- Le site de construction proposé, vu à la hauteur des yeux.
- La zone immédiate, prise à la hauteur des yeux.
- Vues aériennes, à la fois en plan et en images tridimensionnelles.
- Vous devez également fournir des images des matériaux de construction que vous proposez. Incluez une description écrite des matériaux, de leurs textures et de leurs couleurs.
Plans, rendus et modèles
- Une étude de site existante. Cette enquête doit montrer tous les états des rues existants. Soumettez à la fois une copie papier de 11 po x 17 po et un plan de 24 po x 30 po.
- Un plan du rez-de-chaussée proposé. Ce plan doit indiquer toutes les entrées et sorties du bâtiment. Il doit également indiquer les zones de chargement et de déchargement des véhicules.
- Un plan d'aménagement paysager. Incluez une liste des espèces végétales et de tous les matériaux d'aménagement paysager.
- Élévations des bâtiments. Incluez tous les côtés du développement proposé avec tous les matériaux extérieurs étiquetés.
- Sections du site. Montrez la relation entre le développement proposé et au moins deux bâtiments et espaces adjacents.
- Rendus. Afficher au moins deux vues, dont au moins une vue depuis le niveau de la rue. Les matériaux extérieurs doivent être indiqués dans les rendus.
- Un modèle de masse en 3D. Ce modèle doit montrer le développement proposé dans le contexte des bâtiments environnants.