Sheria ya Makazi ya Haki ya Philadelphia inalinda wapangaji dhidi ya mazoea fulani ya kukodisha yasiyo ya haki na Ikiwa unaamini kuwa mwenye nyumba yako wa sasa anajihusisha na mazoezi yasiyo ya haki ya kukodisha, unaweza kuwasilisha malalamiko kwa Tume ya Makazi ya Haki.
Sio malalamiko yote yanayoweza kukubaliwa na tume. Kwa ushauri wa kisheria, wasiliana na wakili.
Rukia kwa:
Nani anaweza kuwasilisha malalamiko
Ili kuwasilisha malalamiko, lazima uwe mkazi wa Philadelphia. Lazima pia uwe unaishi sasa katika kitengo cha kukodisha.
Tume ya Nyumba ya Haki haikubali malalamiko kuhusu:
- Mali ya kukodisha kibiashara, kama vile eneo lililokodishwa kwa duka au ofisi.
- Vitengo vya kukodisha au mali zinazoendeshwa na Mamlaka ya Nyumba ya Philadelphia (PHA) au Nyumba na Maendeleo ya Mji (HUD). Ikiwa una Vocha ya Chaguo la Nyumba, tume itakagua kukodisha kwako ili kubaini ikiwa malalamiko yako yanaweza kukubaliwa.
Ikiwa mwenye nyumba yako tayari amewasilisha malalamiko dhidi yako katika Korti ya Manispaa ya Philadelphia (mwenye nyumba na Mpangaji), Tume ya Nyumba ya Haki haitaweza kukubali malalamiko yako.
Aina za mazoea yasiyo ya haki ya kukodisha
Vitendo vya kawaida haramu vya wamiliki wa nyumba ni pamoja na:
- Kukomesha kukodisha au kubadilisha masharti yake wakati kuna ukiukaji wazi wa nambari za mali zilizoripotiwa kwenye kitengo cha kukodisha.
- Kukomesha kukodisha kwa sababu ya tukio la unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia au kulingana na hadhi ya mpangaji kama mwathirika wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia.
- Kukomesha kukodisha ambayo ina chini ya kipindi cha mwaka mmoja bila sababu nzuri.
- Kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji kwa kutumia haki yao ya kisheria.
- Kujisaidia kufukuzwa.
Baadhi ya vitendo vya mwenye nyumba yako haviwezi kufunikwa chini ya Sheria ya Makazi ya Haki. Ili kujifunza zaidi juu ya mazoea yasiyo ya haki ya kukodisha, angalia wavuti ya Tume ya Nyumba ya Haki au rejelea Sura ya 9-804 ya Kanuni ya Philadelphia.
Jinsi ya kuwasilisha malalamiko
Inasaidia kuwa na:
- Nakala ya kukodisha yako iliyoandikwa. (Ukodishaji wa maneno pia unakubaliwa.)
- Nakala za mawasiliano yaliyoandikwa kati yako na mwenye nyumba yako, ikiwa ni pamoja na barua, barua pepe, na ujumbe wa maandishi. Kwa mfano:
- Nakala ya notisi iliyoandikwa ya mwenye nyumba yako ambayo inajaribu kumaliza au kubadilisha kukodisha kwako. Hii inaweza kujumuisha ilani ya kukomesha kukodisha, ilani ya kufukuzwa, ilani ya kuacha, au ilani ya ongezeko la kodi.
- Nakala ya mawasiliano yako yaliyoandikwa kwa mwenye nyumba yako ambayo inaonyesha wewe aliuliza kwa ajili ya matengenezo au kutekelezwa mpangaji haki.
- Nyingine muhimu nyaraka ni pamoja na:
- Risiti za matengenezo uliyotengeneza kwenye kitengo.
- Uthibitisho wa akaunti ya kuzuia kodi au akaunti ya escrow.
- Uthibitisho wa barua ikiwa umetuma barua kutoka ofisi ya posta.
Ikiwa unahitaji msaada wa kufungua malalamiko yako, wasiliana na Tume ya Nyumba ya Haki kwa (215) 686-4670 au fairhousingcomm@phila.gov.
Kwa fomu ya mtandaoni
Fomu ya mkondoni itachukua kama dakika 30 kukamilisha.
Kwa barua, barua pepe, au faksi
Unaweza kujaza fomu ya kuchukuliwa wa Tume ya Nyumba ya Haki na kuipeleka kwa:
Tume ya Makazi
ya Haki ya Philadelphia Kituo cha Curtis
601 Walnut St., Suite 300 Kusini
Philadelphia, Pennsylvania 19106
Vinginevyo, unaweza kutuma fomu yako kwa fairhousingcomm@phila.gov au faksi kwa (215) 686-4684.
Ikiwa kesi yako imekubaliwa, utaulizwa kutia saini malalamiko rasmi.
Unapaswa kuthibitisha kuwa tume ina anwani yako ya barua pepe ya sasa ili uweze kupokea habari zaidi. Vinginevyo, unaweza kuchagua kuwa na tume kutuma habari kwako kwa barua.
Nini kinatokea baadaye
Kupanga usikilizaji
Baada ya kukamilisha mchakato wa kuchukuliwa, nakala ya malalamiko yako yaliyosainiwa na maagizo mengine yatatumwa kwako na mwenye nyumba. Pia utapokea taarifa ya kusikilizwa na habari kuhusu tarehe na wakati wa usikilizaji kesi.
Ikiwa mwenye nyumba yako atakupinga mahakama baada ya kuwasilisha malalamiko, wasiliana na Tume ya Nyumba ya Haki mara moja. Unapaswa pia kutuma barua pepe au faksi nakala ya ilani ya mahakama kwa tume.
Jinsi usikilizaji kesi inavyofanya kazi
Hivi sasa, mikutano ya Tume ya Nyumba ya Haki hufanyika mkondoni. Utapewa habari zaidi juu ya jinsi ya kushiriki karibu na tarehe yako usikilizaji kesi kusikilizwa.
Wakati wa kusikilizwa, makamishna watasikiliza ushuhuda kutoka kwa mpangaji na mwenye nyumba. Pande zote mbili zinaweza kuwasilisha ushahidi, kama barua na risiti, pamoja na ushuhuda wa mashahidi.
Mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kuwa na wakili aliyepo. (Tume haitoi mawakili au ushauri wa kisheria.) Baada ya pande zote mbili kuwasilisha kesi yao, makamishna wataamua ikiwa mazoezi ya kukodisha yasiyo ya haki yametokea. Makamishna kisha watatoa amri kulingana na ushahidi uliowasilishwa wakati wa usikilizaji kesi.