Sheria ya Makazi ya Haki ya Philadelphia inalinda wapangaji dhidi ya mazoea fulani ya kukodisha yasiyo ya haki na Ikiwa unaamini kuwa umekuwa mwathirika wa mazoea yasiyo ya haki ya kukodisha, unaweza kuwasilisha malalamiko kwa Tume ya Nyumba ya Haki.
Sio malalamiko yote yanayoweza kukubaliwa na tume. Vitendo vingine vya mwenye nyumba yako vinaweza kuwa vya haki na labda haramu, lakini vinaweza kuzingatiwa kuwa mazoea yasiyofaa ya kukodisha chini ya Sheria ya Makazi ya Haki.
Vivyo hivyo, ikiwa mwenye nyumba yako aliwasilisha malalamiko katika mahakama ya manispaa kabla ya malalamiko yako ya Nyumba ya Haki kuwasilishwa, tume hairuhusiwi kukubali malalamiko yako.
Nani anaweza kuwasilisha malalamiko
Wakazi wa Philadelphia wanaweza kuwasilisha malalamiko kwa Tume ya Nyumba ya Haki. Lazima uishi katika mali wakati wa malalamiko yako.
Sheria ya Makazi ya Haki inashughulikia Sehemu ya 8 makazi, lakini sio Mamlaka ya Makazi ya Philadelphia (PHA) au mali ya Nyumba na Maendeleo ya Mji (HUD).
Aina za mazoea yasiyo ya haki ya kukodisha
Vitendo vya kawaida haramu vya wamiliki wa nyumba ni pamoja na:
- Kukomesha kukodisha au kubadilisha masharti yake wakati mali imetajwa kwa ukiukaji wa nambari.
- Kukomesha kukodisha kwa sababu ya tukio la unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia, au kulingana na hali ya mpangaji kama mwathirika wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia.
- Kukomesha kukodisha chini ya mwaka mmoja bila sababu nzuri.
- Kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji kwa kutumia haki ya kisheria.
- Kujaribu kumfukuza mpangaji bila kwanza kupitia mchakato wa mahakama.
Unaweza kujifunza zaidi juu ya mazoea yasiyo ya haki ya kukodisha kwenye wavuti ya Tume ya Nyumba ya Haki. Unaweza pia kutaja Sura ya 9-804 ya Kanuni ya Philadelphia.
Jinsi ya kuwasilisha malalamiko
Inasaidia kuwa na:
- Nakala ya kukodisha kwako. (Ukodishaji wa maneno pia unakubaliwa.)
- Hati zote zilizoandikwa kati yako na mwenye nyumba yako. Kwa mfano, hii inaweza kujumuisha:
- Barua na uthibitisho wa kutuma barua.
- Barua pepe.
- Mapokezi ya matengenezo uliyotengeneza.
Unaweza pia kutaka kukusanya:
- Risiti za kodi (au uthibitisho wa akaunti ya zuio la kodi au akaunti ya escrow) kwa miezi mitatu iliyopita. Katika hali nyingi, kodi yako inahitaji kuwa ya sasa au unahitaji kuwa na akaunti ya sasa ya zuio.
- Bili za matumizi.
- Risiti za posta zilizothibitishwa.
- Nambari yako ya faili ya leseni ya tarakimu sita na huduma ya ukaguzi.
Unaweza kutuma fomu yako kwa:
Tume ya Makazi
ya Haki ya Philadelphia Kituo cha Curtis
601 Walnut St., Suite 300 Kusini
Philadelphia, PA 19106
Vinginevyo, unaweza faksi fomu yako kwa (215) 686-4684 au barua pepe kwa fairhousingcomm@phila.gov.
Kama sehemu ya mchakato wa kuchukuliwa, utazungumza na mwanachama wa wafanyikazi wa Tume ya Nyumba ya Haki. Ikiwa kesi yako imekubaliwa, utaulizwa kusaini malalamiko rasmi.
Nini kinatokea baadaye
Kupanga usikilizaji
Wewe na mwenye nyumba yako mtapokea nakala ya malalamiko rasmi kwa barua. Pia utapokea ilani ya usikilizaji kesi na tarehe na wakati utakapofika mbele ya Tume ya Nyumba ya Haki.
Kama mwenye nyumba yako files dhidi yenu katika mahakama baada ya kuweka katika malalamiko na Tume Fair Housing, wasiliana ofisi yetu na faksi yetu nakala ya taarifa ya mahakama uliyopokea.
Jinsi usikilizaji kesi inavyofanya kazi
Katika kikao cha Tume usikilizaji kesi Nyumba ya Haki, makamishna watasikiliza ushuhuda kutoka kwa mpangaji na mwenye nyumba. Pande zote mbili zinaweza kuwasilisha ushahidi, kama barua na risiti, pamoja na ushuhuda wa mashahidi.
Mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kuwa na wakili sasa. Baada ya pande zote mbili kuwasilisha kesi yao, makamishna wataamua ikiwa mazoezi ya kukodisha yasiyofaa yalitokea. Makamishna kisha watatoa amri kulingana na ushahidi uliowasilishwa wakati wa usikilizaji kesi.