На этой странице представлены ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся оценки недвижимости в Филадельфии.
Общие вопросы
Что мне делать, если я подозреваю, что стал жертвой мошенничества?
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с заключенными или ипотечными кредитами, вам следует сообщить об этом мошенничестве в Департамент документации.
Как узнать номер моего счета OPA?
Номер счета OPA — это уникальный 9-значный номер, идентифицирующий объект недвижимости и совпадающий со старым номером счета BRT. Если вы не знаете номер своего счета OPA, вы можете найти его по адресу недвижимости или найти его в счете-фактуре по налогу на недвижимость.
Где я могу найти информацию о разрешениях и зонировании?
Посетите Департамент лицензий и инспекций (L&I).
Где я могу найти информацию о документах и ипотечных документах?
Посетите Департамент документации.
Где я могу найти информацию о недвижимости, принадлежащей PHDC, и объектах, доступных для покупки?
Посетите PHDC.
Где я могу найти информацию об имуществе, принадлежащем городу Филадельфии, которое в настоящее время выставлено на торги?
Узнайте, как найти недвижимость, принадлежащую городу.
Где я могу получить информацию о моих налогах на недвижимость?
Посетите Департамент доходов.
С кем я могу связаться, чтобы запросить дубликат налогового счета?
Обратитесь в Департамент доходов.
Оценка имущества
Разве это не «рыночная стоимость», которую я заплатил за свою недвижимость?
Не всегда. Верховный суд штата определил рыночную стоимость следующим образом:
«цену на конкурентном рынке, которую покупатель, желающий, но не обязанный покупать, заплатил бы владельцу, желающему, но не обязанному продавать, принимая во внимание все законные цели, к которым имущество может быть приспособлено и может быть разумно использовано».
Цена соответствует текущей стоимости недвижимости. Стоимость может сильно отличаться от цены в другое время или при другом состоянии или использовании.
Возможно, некоторые люди переплатили за недвижимость. Другие, возможно, купили свою недвижимость по выгодной цене. Сама недвижимость также могла существенно измениться. Рыночная стоимость всегда определяется на дату оценки.
В чем разница между оценочной стоимостью и налогами?
Городские власти и школьный округ используют оценочную стоимость вашей недвижимости для определения налогов на недвижимость.
Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения его оценочной стоимости на налоговую ставку.
Оценщики не устанавливают налоговую ставку. Оценщик анализирует рынок и использует системы оценки OPA для определения рыночной стоимости недвижимости.
Что такое «пробег» и как он определяется?
Пробег — это налоговая ставка, выраженная в налоговых долларах за тысячу долларов оценочной стоимости. Городской совет устанавливает налоговые ставки, которые затем применяются к оценке для определения причитающихся налогов.
Если имущество подлежит снижению или освобождению от уплаты налогов, налоговая ставка применяется только к налогооблагаемой части оценки.
Что такое «заранее установленное соотношение» и почему оно составляет 100%?
Заранее определенное соотношение определяет отношение рыночной стоимости к оценочной стоимости. (Оценочная стоимость является частью, подлежащей налогообложению).
С 2014 налогового года стоимость недвижимости теперь оценивается в 100% от ее рыночной стоимости. Другими словами, рыночная стоимость равна оценочной стоимости.
Я получил разрешение на участие в программе «Жильцы, проживающие длительное время» (LOOP) или на льготу по налогам. Это указано в моем уведомлении?
Да. Если вы получили разрешение на участие в программе LOOP или на программу снижения выбросов, сумма освобождения появится в строке «Сокращение/Исключения».
Если сумма освобождения отсутствует, возможно, заявление не было обработано вовремя, чтобы это было отражено в вашем уведомлении.
Какова самая текущая ставка налога на недвижимость?
Ставка налога на недвижимость меняется в зависимости от года.
Как мне лучше понять мое Уведомление о предлагаемой оценке?
OPA предоставляет руководство по Уведомлению о предлагаемой оценке на нескольких языках.
Что такое кооператив/кооператив? Как узнать, живу ли я в одном из них?
Жилищный кооператив — это когда люди владеют и управляют зданием, в котором они живут, а не отдельными квартирами. Кооператив владеет самим зданием, и люди платят за право занимать жилье в кооперативе.
Как удалить умершего супруга (супруга) или родителя из реестра имущества?
Чтобы компания OPA могла переименовать имущество на имя выжившего лица, необходимо зарегистрировать новый документ, подтверждающий право собственности.
Чтобы зарегистрировать новый документ, выполните следующие действия:
- Получите копию свидетельства о смерти умершего.
- Обратитесь к местному адвокату по недвижимости, страховой компании или риэлтору. Попросите их составить новый акт о передаче имущества умершего и налогоплательщика только налогоплательщику.
- Зарегистрируйте новый акт в городском департаменте документации. Оставшийся в живых супруг не обязан платить регистрационный взнос, если он представит копию свидетельства о смерти и свидетельства о браке.
- Как только запись будет зарегистрирована в Департаменте документации, OPA имеет законное право обновить эту запись.
Вверх