Visão geral do serviço
O Código de Zoneamento da Filadélfia regula como a propriedade é usada e desenvolvida na cidade.
Esta página contém informação sobre licenças gerais de zoneamento. Para obter instruções sobre tipos específicos de licenças de zoneamento, visite as seguintes páginas:
- Alterar o uso de uma propriedade.
- Ajuste as linhas do lote da propriedade.
- Sinais.
- Nova construção ou acréscimos.
- Estacionamento.
Você não precisa de uma licença de zoneamento para:
- Alterações em uma estrutura existente que não alteram:
- Área.
- Altura.
- Área do piso.
- Uso legal atual.
- Cercas na altura permitida pelo Código de Zoneamento ou abaixo dela.
- Piscinas instaladas na propriedade de uma residência unifamiliar.
- Toldos ou toldos (120 pés quadrados ou menos) para residências unifamiliares.
- Galpões, teatros, pérgulas e estruturas similares (no pátio traseiro e 120 pés quadrados ou menos) para residências unifamiliares.
- Concreto ou outros materiais de superfície dura, como calçadas e pátios.
- Decks. Um deck não pode estar a mais de 12 polegadas acima do solo ou sobre qualquer porão ou outro andar.
- Equipamentos como geradores ou condicionadores de ar (desde que não estejam dentro de um recuo exigido da linha da propriedade e atendam a propriedade).
Você pode obter uma licença de zoneamento condicional se seu projeto exigir uma revisão de design cívico.
Você pode obter uma revisão administrativa do zoneamento para fazer pequenas alterações em uma aprovação. As mudanças não podem alterar substancialmente o caráter da estrutura conforme aprovada. Para se qualificar para uma revisão administrativa, a aprovação teve que ser concedida pelo Conselho de Ajustes de Zoneamento.
O zoneamento é apenas uma etapa do processo de licenciamento e licenciamento. Você pode precisar de outras autorizações e licenças de construção para operar legalmente ou concluir seu projeto.
Encontre seu zoneamento
Você pode encontrar o zoneamento atual de uma propriedade no Atlas.
Use o Guia de referência rápida de zoneamento para saber mais sobre os regulamentos de zoneamento de sua propriedade.
Se a propriedade estiver na planície aluvial
As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.
Quem
Qualquer proprietário ou agente autorizado pode se inscrever. Os agentes autorizados podem incluir:
- Inquilinos.
- Profissionais de design.
- Advogados.
- Empreiteiros.
- Expedidores licenciados.
Requisitos
requerimento de licença
O requerimento de licença deve incluir o escopo completo do trabalho e a informação atual do proprietário.
- Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
- Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
- Se você for um inquilino fazendo um requerimento, forneça seu contrato de locação executado.
Aplicativos que não exigem planos
Você não precisa enviar planos para sinais ou mudanças de uso se você se inscrever usando o Padrão EZ para instalação de sinais de zoneamento.
Aplicativos que exigem planos
Você precisa enviar um plano do local para todas as novas construções, acréscimos, ajustes na linha do lote, estacionamento e placas que não se qualifiquem para uma Licença EZ.
- Os planos devem ser desenhados em escala em uma folha de pelo menos 11 polegadas por 17 polegadas.
- Inclua seis cópias dos planos.
- Limitado a duas folhas, junto com uma folha de informação suplementar, se necessário.
- Desenhado em uma das seguintes escalas:
- Engenheiro: 1” =10', 20', 30', 40', 50', 60', 100'
- Arquiteto: 1/16 ″, 1/8 ″, 1/4 ″, 3/16 ″ = 1 ′
- Impresso em escala de cinza.
requisitos do plano do site
Todos os aplicativos (exceto os que usam um padrão EZ) devem fornecer um plano de local com:
- Direções cardeais.
- Linhas e dimensões do lote existentes, conforme registrado na escritura.
- Todas as estruturas com dimensões externas, alturas de construção e número de andares.
- Decks, plataformas de telhado, estruturas de acesso e varandas
- Dimensões de todos os pátios e outras áreas abertas.
- Linhas de meio-fio, cortes de meio-fio e larguras de faixa de passagem
- Quaisquer ruas, becos, calçadas ou servidões que fazem fronteira ou estão localizados dentro da propriedade.
- A localização e as dimensões de todos os espaços de estacionamento e carregamento fora da rua.
- Localização e número de vagas de estacionamento para bicicletas.
- Novo paisagismo, projeção e árvores nas ruas.
- Localização de todas as árvores patrimoniais existentes. Observe se alguma árvore histórica está sendo removida nos planos.
- Tamanhos e localizações dos letreiros
Plano de elevação ou seção
É necessário um plano de elevação ou seção para novas construções, acréscimos e sinais. O plano deve mostrar:
- Altura do edifício
- Nível médio do solo
- Linhas de telhado
- Guardas, parapeitos e características arquitetônicas semelhantes
- Recursos abaixo da classificação para conformidade de zoneamento, como estacionamento ou armazenamento de lixo
- Tamanhos e localizações dos letreiros
Onde e quando
Em pessoa
Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, PA 19102
Horário do Gabinete: 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira
O Gabinete fecha ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.
Online
Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.
Custo
Taxa de arquivamento
Essa taxa é determinada pela escala do seu projeto. Para estimar o custo, consulte a lista de taxas de requerimento. Se o seu requerimento for aprovado, a taxa de registro será aplicada ao custo final de sua licença. Essa taxa não é reembolsável.
Taxas de permissão
O custo da sua licença depende do seu projeto. Antes de se inscrever, revise o resumo das taxas de zoneamento e permissão de uso para estimar o custo.
Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)
As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise rápida. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
- Taxa: $1050.
- $350 são devidos quando você se inscreve. Você deve pagar o restante depois de aprovado.
- As taxas de revisão acelerada não serão creditadas em sua taxa de permissão final.
Para se inscrever, baixe e preencha um requerimento de Revisão Acelerada do Plano e envie-o com seu pedido de licença.
Taxa de revisão de zoneamento administrativo: $200
Taxa de permissão de zoneamento condicional: $362
Como
Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
- As inscrições que não exigem planos são analisadas enquanto você espera. Muitos podem ser emitidos durante sua visita.
- Se o requerimento for negado ou exigir uma análise mais aprofundada, ele será processado em até 5 dias úteis.
- As inscrições que exigem planos e são para uso de uma ou duas famílias são analisadas em até 15 dias úteis. Os aplicativos que exigem planos e são para todos os outros usos são analisados em até 20 dias úteis.
Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Online
Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.
Os pedidos para uso em uma ou duas famílias são analisados em até 15 dias úteis. Os pedidos para outros usos são analisados em até 20 dias úteis.
As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise acelerada. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Apelações
Se o seu requerimento receber um Aviso de Recusa ou Notificação de Encaminhamento, você pode recorrer ao Conselho de Ajuste de Zoneamento.
Seu direito de apelar de um Aviso de Recusa ou Encaminhamento expira 30 dias a partir da data em que foi emitido. Essas negações não podem ser estendidas. Você precisa enviar um novo requerimento e uma taxa de depósito para obter uma nova recusa ou referência.
Requisitos de Renovação
Expiração
- As licenças de zoneamento que envolvem construção expiram em três anos se você não iniciar a construção no local.
- As licenças de uso expiram após seis meses se a atividade não começar.
- Uma Licença de Zoneamento Condicional é válida por um ano após a data de emissão.
Estendendo uma licença de zoneamento
Você pode solicitar uma extensão de licença a partir de três meses antes da expiração da licença. As licenças estendidas são válidas por um ano a partir da data de expiração da licença original, independentemente de quando a extensão for emitida.
Você pode solicitar uma extensão on-line usando o Eclipse ou pessoalmente. Para solicitar uma prorrogação pessoalmente:
- Preencha um Requerimento de Licença de Zoneamento. No resumo do projeto, indique que você está solicitando uma extensão de licença e inclua o número da licença.
- Anexe uma carta detalhando por que você precisa de uma extensão e o cronograma de construção planejado.
- Apresente o requerimento pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças da L&I e pague a taxa de extensão da licença de $50.
Formulários e instruções
Conteúdo relacionado
- Obtenha uma licença de zoneamento para alterar o uso de uma propriedade
- Obtenha uma licença de zoneamento para ajustar as linhas do lote de propriedades
- Obtenha uma licença de zoneamento para novas construções ou acréscimos
- Obtenha uma licença de zoneamento para sinais
- Obtenha uma licença de zoneamento para estacionamento
- Apelar de uma decisão de zoneamento para o Conselho de Ajuste de Zoneamento (ZBA)