La Philadelphia Fair Housing Ordinance protège les locataires contre certaines pratiques de location déloyales de la part des propriétaires. Si vous pensez que votre propriétaire actuel se livre à une pratique de location déloyale, vous pouvez peut-être déposer une plainte auprès de la Fair Housing Commission.
Toutes les plaintes ne peuvent pas être acceptées par la commission. Pour obtenir des conseils juridiques, consultez un avocat.
Passez à :
Qui peut déposer une plainte
Pour déposer une plainte, vous devez être un résident de Philadelphie. Vous devez également habiter actuellement dans le logement locatif.
La Fair Housing Commission n'accepte pas les plaintes concernant :
- Propriétés locatives commerciales, telles qu'un emplacement loué pour un magasin ou un bureau.
- Unités locatives ou propriétés exploitées par la Philadelphia Housing Authority (PHA) ou le Housing and Urban Development (HUD). Si vous avez un Housing Choice Voucher, la commission révisera votre bail afin de déterminer si votre plainte peut être acceptée.
Si votre propriétaire a déjà déposé une plainte contre vous auprès du tribunal municipal de Philadelphie (propriétaire et locataire), la Fair Housing Commission ne sera pas en mesure d'accepter votre plainte.
Types de pratiques de location déloyales
Les actions illégales courantes des propriétaires incluent :
- Résilier un bail ou en modifier les termes alors que des violations du code immobilier sont signalées dans le logement locatif.
- Résiliation d'un bail en raison d'un incident de violence familiale ou d'agression sexuelle ou en raison du statut du locataire en tant que victime de violence familiale ou d'agression sexuelle.
- Résilier un bail d'une durée inférieure à un an sans motif valable.
- Agir en représailles contre un locataire pour avoir exercé ses droits légaux.
- Expulsions d'auto-assistance.
Certaines actions de votre propriétaire peuvent ne pas être couvertes par l'ordonnance sur le logement équitable. Pour en savoir plus sur les pratiques de location déloyales, consultez le site Web de la Fair Housing Commission ou reportez-vous au chapitre 9-804 du Philadelphia Code.
Comment déposer une plainte
Il est utile d'avoir :
- Une copie de votre bail écrit. (Les baux verbaux sont également acceptés.)
- Des copies des communications écrites entre vous et votre propriétaire, y compris des lettres, des courriels et des SMS. Par exemple :
- Une copie de l'avis écrit de votre propriétaire qui tente de mettre fin à votre bail ou de le modifier. Cela peut inclure un avis de résiliation de bail, un avis d'expulsion, un avis de départ ou un avis d'augmentation de loyer.
- Une copie de votre communication écrite à votre propriétaire indiquant que vous avez demandé des réparations ou que vous avez exercé un droit de locataire.
- D'autres documents utiles peuvent inclure :
- Des reçus pour les réparations que vous avez effectuées sur l'appareil.
- Preuve d'un compte de retenue de loyer ou d'un compte séquestre.
- Preuve d'envois si vous avez envoyé des lettres depuis un bureau de poste.
Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre plainte, contactez la Fair Housing Commission au (215) 686-4670 ou à fairhousingcomm@phila.gov.
Par formulaire en ligne
Il vous faudra environ 30 minutes pour remplir le formulaire en ligne.
Par courrier, e-mail ou télécopie
Vous pouvez remplir le formulaire d'entretien préalable de la Fair Housing Commission et l'envoyer par la poste à :
Philadelphia Fair Housing Commission
The Curtis Center
601 Walnut St., Suite 300 South
Philadelphia, PA 19106
Vous pouvez également envoyer votre formulaire par e-mail à fairhousingcomm@phila.gov ou le faxer au (215) 686-4684.
Si votre dossier est accepté, il vous sera demandé de signer une plainte officielle.
Vous devez confirmer que la commission dispose de votre adresse e-mail actuelle afin de pouvoir recevoir de plus amples informations. Vous pouvez également choisir de demander à la commission de vous envoyer des informations par courrier.
Que se passera-t-il ensuite
Organisation d'une audience
Une fois le processus d'entretien préalable terminé, une copie de votre plainte signée et d'autres instructions vous seront envoyées, ainsi qu'au propriétaire. Vous recevrez également un avis d'audience contenant des informations sur la date et l'heure de l'audience.
Si votre propriétaire porte plainte contre vous devant le tribunal/cour après que vous ayez déposé une plainte, contactez immédiatement la Fair Housing Commission. Vous devez également envoyer une copie de l'avis du tribunal à la commission par courriel ou par télécopieur.
Comment fonctionne l'audience
Actuellement, les audiences de la Fair Housing Commission se déroulent en ligne. Vous recevrez de plus amples informations sur la façon de participer à l'approche de la date de votre audience.
Lors de l'audience, les commissaires écouteront les témoignages du locataire et du propriétaire. Les deux parties peuvent présenter des preuves, telles que des lettres et des reçus, ainsi que des témoignages.
Le locataire et le propriétaire peuvent avoir un avocat présent. (La commission ne fournit pas d'avocats ni de conseils juridiques.) Une fois que les deux parties auront présenté leurs arguments, les commissaires décideront s'il s'agit d'une pratique de location déloyale. Les commissaires émettront ensuite une ordonnance sur la base des preuves présentées lors de l'audience.