La Philadelphia Fair Housing Ordinance protège les locataires contre certaines pratiques de location déloyales de la part des propriétaires. Si vous pensez avoir été victime de pratiques de location déloyales, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Fair Housing Commission.
Toutes les plaintes ne peuvent pas être acceptées par la commission. Certaines actions de votre propriétaire peuvent être injustes, voire illégales, mais elles ne peuvent pas être considérées comme des pratiques de location déloyales en vertu de l'ordonnance sur le logement équitable.
De même, si votre propriétaire a déposé une plainte devant le tribunal/cour municipale avant le dépôt de votre plainte pour le logement équitable, la commission n'est pas autorisée à accepter votre plainte.
Qui peut déposer une plainte
Les résidents de Philadelphie peuvent déposer une plainte auprès de la Fair Housing Commission. Vous devez habiter dans la propriété au moment de déposer votre plainte.
L'ordonnance sur le logement équitable couvre les logements relevant de la section 8, mais pas les propriétés de la Philadelphia Housing Authority (PHA) ou du Housing and Urban Development (HUD).
Types de pratiques de location déloyales
Les actions illégales courantes des propriétaires incluent :
- Résiliation d'un bail ou modification de ses termes lorsqu'une propriété est citée pour violation du code.
- Résiliation d'un bail en raison d'un incident de violence familiale ou d'agression sexuelle, ou en raison du statut du locataire en tant que victime de violence familiale ou d'agression sexuelle.
- Résiliation d'un bail de moins d'un an sans motif valable.
- Agir en représailles contre un locataire pour avoir exercé un droit légal.
- Tentative d'expulsion d'un locataire sans passer par la procédure judiciaire.
Vous pouvez en savoir plus sur les pratiques de location déloyales sur le site Web de la Fair Housing Commission. Vous pouvez également vous référer au chapitre 9-804 du Code de Philadelphie.
Comment déposer une plainte
Il est utile d'avoir :
- Une copie de votre bail. (Les baux verbaux sont également acceptés.)
- Tous les documents écrits entre vous et votre propriétaire. Par exemple, cela peut inclure :
- Lettres et preuves d'envoi.
- Courriels.
- Des reçus pour les réparations que vous avez effectuées.
Vous pouvez également recueillir :
- Reçus de loyer (ou preuve d'un compte de retenue de loyer ou d'un compte séquestre) pour les trois derniers mois. Dans la plupart des cas, votre loyer doit être à jour ou vous devez avoir un compte de retenue à la source courant.
- Factures de services publics.
- Reçus postaux certifiés.
- Votre numéro de dossier de service Licences and Inspections à six chiffres.
Vous pouvez envoyer votre formulaire à l'adresse suivante :
Philadelphia Fair Housing Commission
The Curtis Center
601 Walnut St., Suite 300 South
Philadelphia, PA 19106
Dans le cadre du processus d'entretien préalable, vous discuterez avec un membre du personnel de la Fair Housing Commission. Si votre dossier est accepté, il vous sera demandé de signer une plainte officielle.
Que se passera-t-il ensuite
Organisation d'une audience
Vous et votre propriétaire recevrez une copie de la plainte officielle par courrier. Vous recevrez également un avis d'audience indiquant la date et l'heure auxquelles vous devez comparaître devant la Fair Housing Commission.
Si votre propriétaire porte plainte contre vous devant le tribunal après que vous ayez déposé une plainte auprès de la Fair Housing Commission, contactez notre bureau et télécopiez-nous une copie de l'avis du tribunal que vous avez reçu.
Comment fonctionne l'audience
Lors de l'audience de la Fair Housing Commission, les commissaires écouteront les témoignages du locataire et du propriétaire. Les deux parties peuvent présenter des preuves, telles que des lettres et des reçus, ainsi que des témoignages.
Le locataire et le propriétaire peuvent avoir un avocat présent. Une fois que les deux parties auront présenté leurs arguments, les commissaires décideront s'il s'agit d'une pratique de location déloyale. Les commissaires émettront ensuite une ordonnance sur la base des preuves présentées lors de l'audience.