Cette page répond aux questions fréquemment posées concernant l'évaluation immobilière à Philadelphie.
Questions générales
Que dois-je faire si je pense être victime d'un acte frauduleux ?
Si vous pensez être victime d'une fraude immobilière ou hypothécaire, vous devez signaler la fraude au Département des archives.
Comment puis-je trouver mon numéro de compte OPA ?
Le numéro de compte OPA est un numéro unique à 9 chiffres qui identifie une propriété. Il est identique à l'ancien numéro de compte BRT. Si vous ne connaissez pas votre numéro de compte OPA, vous pouvez le rechercher en utilisant l'adresse de votre propriété ou le trouver sur votre facture d'impôts immobiliers.
Où puis-je trouver des informations sur les permis et le zonage ?
Visitez le Département des licences et des inspections (L&I).
Où puis-je trouver des informations sur le paiement des taxes et les informations sur les privilèges ?
Visitez le ministère du Revenu.
Où puis-je trouver des informations sur les actes et les dossiers hypothécaires ?
Visitez le département des archives.
Où puis-je trouver des informations sur les propriétés détenues par le PHDC et les propriétés disponibles à l'achat ?
Visitez le PHDC.
Où puis-je trouver des informations sur les propriétés appartenant à la ville de Philadelphie qui sont actuellement disponibles aux enchères ?
Apprenez comment trouver une propriété appartenant à la ville.
Où puis-je obtenir des informations sur mes impôts immobiliers ?
Visitez le ministère du Revenu.
Qui puis-je contacter pour demander un duplicata de ma facture fiscale ?
Contactez le ministère du Revenu.
Évaluation de la propriété
N'est-ce pas la « valeur marchande » que j'ai payé pour ma propriété ?
Pas toujours. La valeur de marché a été définie par la Cour suprême de l'État comme suit :
« le prix sur un marché concurrentiel qu'un acheteur, désireux mais non obligé d'acheter, paierait à un propriétaire désireux mais non obligé de vendre, en tenant compte de toutes les utilisations légales auxquelles le bien peut être adapté et pourrait raisonnablement être appliqué. »
Le prix fait référence à la valeur actuelle de la propriété. La valeur peut être très différente de son prix à un autre moment ou dans un état ou une utilisation différents.
Certaines personnes ont peut-être payé trop cher pour une propriété. D'autres ont peut-être acheté leur propriété à un prix avantageux. La propriété elle-même peut également avoir été modifiée de manière significative. La valeur de marché est toujours définie à la date de l'évaluation.
Quelle est la différence entre la valeur imposable et les taxes ?
La ville et le district scolaire utilisent la valeur imposable de votre propriété pour déterminer vos impôts immobiliers.
La taxe foncière d'une propriété est calculée en multipliant sa valeur imposable par le taux d'imposition.
Les évaluateurs ne fixent pas le taux d'imposition. L'évaluateur analyse le marché et utilise les systèmes d'évaluation de l'OPA pour déterminer la valeur marchande d'une propriété.
Qu'est-ce que le « millage » et comment est-il déterminé ?
Le millage est le taux d'imposition exprimé en dollars d'impôts par millier de dollars de valeur imposable. Le Conseil municipal fixe les taux d'imposition, qui sont ensuite appliqués à l'évaluation afin de déterminer les impôts dus.
Si une propriété bénéficie d'un abattement ou d'une exemption, le taux d'imposition n'est appliqué qu'à la partie imposable de l'évaluation.
Qu'est-ce que le « ratio prédéterminé » et pourquoi est-il de 100 % ?
Le ratio prédéterminé détermine le rapport entre la valeur marchande et la valeur estimée. (La valeur imposable est la partie imposable).
Depuis l'année fiscale 2014, les propriétés sont désormais évaluées à 100 % de leur valeur marchande. En d'autres termes, la valeur marchande est égale à la valeur estimée.
J'ai été approuvé pour le Longtime Owner Occupants Program (LOOP) ou pour bénéficier d'un abattement fiscal. Cela apparaît-il sur mon avis ?
Oui. Si vous avez été approuvé pour LOOP ou pour un abattement, la valeur d'exemption apparaîtra sur la ligne Abatement/Exemptions.
S'il n'y a pas de montant exonéré, il est possible que la demande n'ait pas été traitée à temps pour être reflétée dans votre avis.
Quel est le taux d'imposition immobilier le plus récent ?
Le taux de la taxe immobilière varie d'une année à l'autre.
Comment puis-je mieux comprendre mon Avis de proposition d'évaluation ?
L'OPA fournit un guide de l'Avis de proposition d'évaluation en plusieurs langues.
Qu'est-ce qu'une coopérative ou une coopérative ? Comment savoir si j'habite dans l'un d'entre eux ?
On parle de coopérative d'habitation lorsque les gens possèdent et exploitent le bâtiment dans lequel ils vivent, mais pas les unités individuelles. La coopérative est propriétaire du bâtiment lui-même et les gens paient le droit d'occuper un logement au sein de la coopérative.
Comment puis-je supprimer du registre de propriété un conjoint(e*) ou un parent décédé ?
Pour que l'OPA mette à jour la propriété au nom de la partie survivante, un nouvel acte doit être enregistré pour la propriété.
Suivez les étapes suivantes pour enregistrer un nouvel acte :
- Obtenez une copie du certificat de décès du défunt.
- Adressez-vous à un avocat immobilier, à un assureur de titres ou à un agent immobilier local. Demandez-leur de rédiger un nouvel acte transférant les biens de la partie décédée et du contribuable au contribuable uniquement.
- Faites enregistrer le nouvel acte auprès du service des archives de la ville. Le conjoint-survivant n'a pas à payer de frais d'enregistrement s'il présente une copie du certificat de décès et de la licence de mariage.
- Une fois enregistré auprès du Département des archives, l'OPA est légalement en mesure de le mettre à jour.
Haut