Управление оценки имущества (OPA) определяет стоимость всей недвижимости в Филадельфии. OPA стремится делать это справедливым, точным и понятным образом, чтобы недвижимость одинаковой стоимости оценивалась и облагалась налогом по одинаковой ставке.
Как OPA оценивает недвижимость
При определении оценочной стоимости жилой недвижимости OPA обычно учитывает ряд факторов, в том числе:
- Размер и возраст объекта
- Местонахождение и состояние объекта
- Недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе с учетом различий между проданной недвижимостью и оцениваемой недвижимостью
Стоимость коммерческой и крупной многоквартирной недвижимости определяется на основе анализа недавних продаж, эксплуатационных расходов, полученного дохода или стоимости земли и строительства.
OPA использует информацию от:
- Полевые инспекции.
- Аэрофотосъемка.
- Данные из других городских департаментов, такие как разрешения и документы.
- Коммерческие источники, такие как объявления о недвижимости и данные о продажах.
OPA также анализирует данные о продажах, чтобы определить, где аналогичная недвижимость продается по аналогичным ценам. Эти географические рыночные зоны (GMA) более специфичны, чем разбивка по районам.
OPA предоставляет подробную информацию о своих методах оценки свойств.
Уведомление о предлагаемой оценке
Управление оценки имущества (OPA) выдает уведомления о предлагаемой оценке, чтобы сообщить владельцам недвижимости об изменении оценочной стоимости их имущества. Уведомление не является законопроектом, но в нем содержится важная информация, которая повлияет на ваши налоги на недвижимость. Если вы не получили уведомления, это означает, что стоимость вашей недвижимости не изменилась по сравнению с предыдущим годом.
Если вы считаете, что ваш почтовый адрес устарел или неверен, обратитесь в Управление оценки имущества по телефону (215) 686-4334.
Обзор первого уровня (FLR)
Если ваша недвижимость была переоценена и вы считаете, что новая стоимость неверна, вы можете запросить оценку первого уровня (FLR). Вы должны быть в состоянии доказать одно из следующих фактов:
- Неправильная рыночная стоимость или характеристики недвижимости: оценка вашей недвижимости слишком высока или слишком занижена, и/или характеристики вашей недвижимости, влияющие на ее оценку, существенно неверны.
- Неоднородность: оценка вашей недвижимости отличается от оценки других объектов недвижимости в городе.
- Неверное освобождение или снижение стоимости недвижимости: указанные льготы или скидки на недвижимость неверны или отсутствуют.
Финансовые последствия и/или темпы изменения стоимости не являются достаточным основанием для пересмотра.
Как подать заявку
Форма запроса FLR прилагается к уведомлениям о предлагаемой оценке. Владельцам недвижимости следует дождаться получения по почте Уведомления о предлагаемой оценке, чтобы подать FLR.
Если вы не получили или потеряли форму FLR, свяжитесь с (215) 686-9200, чтобы запросить замену формы.
Заполните и отправьте форму запроса FLR до 8 сентября 2023 года. Включите любую дополнительную информацию, которую должно рассмотреть Управление оценки имущества (OPA), например фотографии или недавние оценки.
Если владелец недвижимости хочет, чтобы кто-то другой выполнил процедуру FLR от его имени, он должен заполнить форму уполномоченного представителя, заверить ее нотариально и включить ее в форму запроса FLR.
Коммерческая и многоквартирная недвижимость
Чтобы запросить FLR на коммерческую и многоквартирную недвижимость, вы также должны предоставить формы доходов и расходов за последние два года.
Официальные апелляции
Если вы не удовлетворены результатами проверки или решили вообще пропустить процесс рассмотрения дела FLR, вы можете подать официальную апелляцию в Совет по пересмотру налогов (BRT). Официальные апелляции должны быть поданы в BRT к первому понедельнику октября.
Данные оценки недвижимости
Вы можете загрузить более подробные данные о недвижимости через OpenDataPhilly.