Квалификация вашего бизнеса

Вам необходимо начать с квалификации вашего бизнеса. Тип необходимой лицензии будет зависеть от количества арендуемых квартир в отеле и от того, проживаете ли вы в нем.

Требования к лицензии на аренду

Перед подачей заявки вам необходимо собрать все документы, необходимые для подачи заявки на получение лицензии на аренду.

• Откройте налоговый счет в Филадельфии, соответствующий требованиям
• Лицензия на коммерческую деятельность или лицензия на деятельность
• Подтверждение права собственности
• Подтверждение законного проживания (для всех жилищ, кроме односемейных)
• Сертификат на безопасность или содержание свинца в домах, не содержащих свинца, размещен на сайте Департамента здравоохранения, представляющем заявки на участие в конкурсе «Свинцовые и здоровые дома
• Подтверждено, что на объекте нет открытых нарушений
• Идентификация управляющего агента, если применимо

Ресурсы по соблюдению налогового законодательства

Чтобы подать заявку на получение лицензии на аренду, арендодатели должны своевременно уплачивать налоги на недвижимость.

• Прежде чем подавать заявку, ознакомьтесь с городским инструментом оценки недвижимости, чтобы убедиться, что у вас нет просроченных платежей и соблюдайте требования, избегая при этом будущих осложнений при подаче заявки на получение или продлении лицензии.

Воспользуйтесь услугами городского налогового центра

• Подайте и оплатите налоги на недвижимость онлайн
• Подайте заявку на участие в программах помощи по налогу на недвижимость или запросите возврат средств
• Получите свидетельство об освобождении от уплаты налогов, подтверждающее, что ваш налоговый счет в Филадельфии находится в хорошем состоянии.
  • Свидетельство об освобождении от уплаты налогов необходимо для получения нескольких вариантов финансовой помощи, включая Фонд повышения арендной платы и программу отвлечения от выселений.

Ресурсы по безопасности свинца

Свинец может влиять на детский мозг и развивающуюся нервную систему, вызывая снижение IQ, затруднения в обучении и поведенческие проблемы. Свинец также токсичен и вызывает серьезные и длительные проблемы со здоровьем у взрослых. Узнайте больше о безопасности свинца в Агентстве по охране окружающей среды.

Арендодатели должны протестировать и сертифицировать арендуемую недвижимость как безопасную или не содержащую свинца, чтобы A) заключить новый или возобновленный договор аренды или B) получить или продлить лицензию на аренду.

• Для тестирования и сертификации наймите сертифицированного ведущего специалиста. Как только ваша недвижимость будет проверена и одобрена, вы сможете подать сертификат.
• Узнайте больше о ресурсах по содержанию свинца и здоровых домов для арендодателей

Решение проблем со свинцом в вашем доме: ремонт, ремонт и перекраска

• Свинец в пыли, которая часто невидима, является наиболее распространенным способом воздействия свинца на людей. Краски на основе свинца чаще всего используются в зданиях, построенных до 1978 года. Люди также могут подвергаться воздействию свинца в почве.
• Возможно, вам будет оказана помощь в удалении свинца в вашем доме. Позвоните по телефону (215) 685-2788.

Предоставление доказательств права собственности

Подтверждение права собственности

Законное владение вашей недвижимостью с указанием вашего имени в документе позволяет вам получать кредиты или гранты, страховать домовладельца и получать доступ к программам коммунальной или налоговой помощи, а также арендовать или продавать свою недвижимость. Узнайте о двух ключевых вопросах, которые могут повлиять на подтверждение права собственности.

Запутанные заголовки

• Запутанное название возникает, когда вашего имени нет в документе о доме, в котором вы живете. Это часто происходит, когда родственник умирает, а его имущество не подвергается завещанию (судебный процесс, определяющий действительность завещания).
• Предотвратите путаницу в праве собственности: составление юридического завещания — самый эффективный способ избежать путаницы в вопросах прав собственности на ваше жилье или споров о собственности ваших наследников.
• Разберитесь с запутанным правом собственности: сначала вы начнете процедуру передачи права собственности на наследство, а затем зарегистрируете новый документ на свое имя.

Мошенничество с документами

• Мошенничество — это когда человек продает дом, выдавая себя за владельца, без разрешения законного владельца или подписывает ипотечный кредит на недвижимость, которой он не владеет.
• Зарегистрируйтесь в программе Deed Fraud Guard. Это бесплатный способ отслеживать земельные документы и предупреждать вас о потенциальном мошенничестве с недвижимостью.

Получите здесь заверенную копию документа: это особенно важно, если документ, подтверждающий право собственности на ваш дом, был зарегистрирован до 2000 года

Подача заявки на получение лицензии на аренду

Вы можете подать заявку на получение этой лицензии онлайн с помощью Eclipse или записавшись на прием в Центре разрешений и лицензий:

• Загрузите все необходимые документы
• Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней
• Вы получите либо уведомление об одобрении, либо запрос на получение дополнительной информации, если оно не будет одобрено.

Узнайте больше о том, как получить лицензию на аренду.

Связь с арендаторами

Получив лицензию, вы можете начать процесс поиска арендатора. Вот ресурсы, которые помогут вам понять, на что следует обратить внимание:

• Разместите свою квартиру на таких сайтах, как Padmission (примечание: только для арендодателей, занимающихся продажей доступного жилья)
• Следуйте городским рекомендациям по проверке арендаторов, чтобы соответствовать справедливым жилищным стандартам
• Загрузите основную информацию по безопасности, которую арендодатели должны предоставлять своим арендаторам

Ресурсы по справедливому жилищному строительству

Узнайте о своих обязанностях по обеспечению справедливого жилищного строительства.

• См. Закон о справедливом жилищном строительстве
• Узнайте свою роль в законах о справедливом жилищном строительстве