Qualificando sua empresa

Você precisa começar qualificando sua empresa. O tipo de licença necessária dependerá do número de unidades de aluguel na propriedade e se você mora na propriedade.

Requisitos para uma licença de aluguel

Antes de se inscrever, você deverá coletar toda a documentação necessária para solicitar uma licença de aluguel.

• Conta fiscal da Filadélfia aberta e compatível
• Licença de atividade comercial ou uma licença de atividade
• Prova de propriedade
• Prova de ocupação legal (para todas as residências que não sejam unifamiliares)
• Certificação segura ou sem chumbo enviada por meio do site de envio de casas saudáveis e de chumbo do Departamento de Saúde
• Verificou que não há violações abertas na propriedade
• Identificação do Agente Gerente, se aplicável

Recursos sobre conformidade tributária

Para solicitar uma licença de aluguel, os proprietários devem estar em dia com os impostos sobre a propriedade.

• Verifique a Ferramenta de Avaliação de Propriedades da Cidade antes de enviar seu requerimento para confirmar que você não tem nenhum pagamento pendente e para manter a conformidade, evitando complicações futuras ao solicitar ou renovar sua licença.

Aproveite o Centro Fiscal da Cidade

• Arquive e pague seus impostos sobre a propriedade online
• Inscreva-se em programas de assistência fiscal imobiliária ou solicite um reembolso
• Obtenha um certificado de liberação fiscal para mostrar que sua conta fiscal da cidade da Filadélfia está em boas condições.
  • Um certificado de liberação fiscal é um requisito para se candidatar a várias oportunidades de assistência financeira, incluindo o Fundo de Melhoria de Aluguel e o Programa de Desvio de Despejos.

Recursos sobre segurança de chumbo

O chumbo pode afetar o cérebro das crianças e o desenvolvimento do sistema nervoso, causando redução do QI, dificuldades de aprendizagem e problemas comportamentais. O chumbo também é tóxico e causa problemas de saúde graves e duradouros para adultos. Saiba mais sobre segurança de chumbo na Agência de Proteção Ambiental.

Os proprietários devem testar e certificar as propriedades alugadas como seguras ou sem chumbo, a fim de A) executar um contrato novo ou renovado ou B) receber ou renovar uma licença de aluguel.

• Para testar e certificar, contrate um profissional líder certificado. Depois que sua propriedade for inspecionada e aprovada, você poderá enviar sua certificação.
• Saiba mais sobre os recursos de Lead and Healthy Homes para proprietários

Resolvendo problemas de chumbo em sua casa: renovação, reparo e repintura

• O chumbo na poeira, que geralmente é invisível, é a forma mais comum de as pessoas serem expostas ao chumbo. A tinta à base de chumbo é mais comum em edifícios construídos antes de 1978. As pessoas também podem ser expostas ao chumbo no solo.
• Você pode se qualificar para receber ajuda para remover o chumbo em sua casa. Ligue para (215) 685-2788.

Estabelecendo prova de propriedade

Prova de propriedade

A propriedade legal de sua propriedade, com seu nome na escritura, permite que você obtenha empréstimos ou subsídios, obtenha seguro residencial e acesse programas de assistência fiscal ou de serviços públicos, bem como alugue ou venda sua propriedade. Saiba mais sobre dois problemas principais que podem afetar seu comprovante de propriedade.

Títulos emaranhados

• Um título confuso ocorre quando seu nome não está na escritura da casa em que você mora. Isso geralmente acontece quando um parente passa e sua propriedade não é homologada (um processo legal que determina que um testamento é válido).
• Evite um título confuso: criar um testamento legal é a maneira mais eficaz de evitar confusão sobre a propriedade de sua casa ou disputas de propriedade para seus herdeiros.
• Resolva um título confuso: primeiro, você iniciará o processo sucessório para transferir a propriedade e, em seguida, registrará uma nova escritura em seu nome.

Fraude de escritura

• Fraude ocorre quando uma pessoa vende uma casa fingindo ser a proprietária sem a permissão do proprietário legal ou assina uma hipoteca de uma propriedade que não possui.
• Inscreva-se no Deed Fraud Guard, uma forma gratuita de monitorar seus registros imobiliários e avisá-lo sobre possíveis fraudes imobiliárias.

Obtenha uma cópia autenticada de sua escritura aqui: isso é especialmente importante se a escritura de sua casa foi registrada antes de 2000

Solicitando uma licença de aluguel

Você pode solicitar esta licença on-line usando o Eclipse ou marcando uma consulta no Centro de Permissões e Licenças:

• Faça o upload de todos os documentos necessários
• As inscrições são analisadas em até cinco dias úteis
• Você receberá um aviso de aprovação ou uma solicitação de mais informação se não for aprovado

Saiba mais sobre como obter uma licença de aluguel.

Conectando-se com inquilinos

Depois de licenciado, você pode iniciar o processo de encontrar um inquilino. Aqui estão os recursos para ajudar você a entender o que procurar:

• Liste seu apartamento em sites como o Padmission (nota: somente para proprietários envolvidos em moradias populares)
• Siga as diretrizes de triagem de inquilinos da cidade para se manter em conformidade com os padrões de habitação justa
• Baixe a principal informação de segurança que os proprietários devem fornecer aos inquilinos

Recursos sobre habitação justa

Saiba mais sobre suas responsabilidades por uma moradia justa.

• Consulte a Portaria de Habitação Justa
• Entenda seu papel nas leis de habitação justa