Califica tu empresa

Tienes que empezar por calificar a tu empresa. El tipo de licencia que necesite dependerá de la cantidad de unidades de alquiler en la propiedad y de si usted vive en la propiedad.

Requisitos para una licencia de alquiler

Antes de solicitarla, tendrás que reunir toda la documentación necesaria para solicitar una licencia de alquiler.

• Cuenta tributaria de Filadelfia abierta y compatible
• Licencia de actividad comercial o licencia de actividad
• Prueba de propiedad
• Prueba de ocupación legal (para todas las viviendas que no sean unifamiliares)
• Certificación sin plomo o libre de plomo publicada a través del sitio web del Departamento de Salud sobre el plomo y los hogares saludables
• Se verificó que no hay infracciones abiertas en la propiedad
• Identificación del agente gerente, si corresponde

Recursos sobre cumplimiento tributario

Para solicitar una licencia de alquiler, los propietarios deben estar al día con los impuestos a la propiedad.

• Consulte la herramienta de evaluación de propiedades de la ciudad antes de enviar su solicitud para confirmar que no tiene ningún pago pendiente y cumplir con las normas y, al mismo tiempo, evitar complicaciones futuras cuando solicite o renueve su licencia.

Aprovecha el Centro de Impuestos de la Ciudad

• Presente y pague sus impuestos sobre la propiedad en línea
• Solicite programas de asistencia tributaria sobre bienes inmuebles o solicite un reembolso
• Obtenga un certificado de liquidación de impuestos que demuestre que su cuenta de impuestos de la ciudad de Filadelfia está al día.
  • Se requiere un certificado de liquidación de impuestos para solicitar varias oportunidades de asistencia financiera, incluido el Fondo de Mejoras de Alquileres y el Programa de desalojo.

Recursos sobre la seguridad del plomo

El plomo puede afectar el cerebro y el sistema nervioso en desarrollo de los niños y provocar una reducción del coeficiente intelectual, problemas de aprendizaje y problemas de conducta. El plomo también es tóxico y provoca problemas de salud graves y duraderos en los adultos. Obtenga más información sobre la seguridad del plomo en la Agencia de Protección Ambiental.

Los propietarios deben probar y certificar que las propiedades de alquiler no contienen plomo o están libres de plomo para A) ejecutar un contrato de arrendamiento nuevo o renovado o B) recibir o renovar una licencia de alquiler.

• Para realizar pruebas y certificar, contrate a un profesional líder certificado. Una vez que su propiedad haya sido inspeccionada y aprobada, puede enviar su certificación.
• Obtenga más información sobre los recursos de Lead and Healthy Homes para propietarios

Cómo abordar los problemas relacionados con el plomo en su hogar: renovación, reparación y repintado

• El plomo en el polvo, que a menudo es invisible, es la forma más común de exposición de las personas al plomo. La pintura a base de plomo es más común en los edificios construidos antes de 1978. Las personas también pueden estar expuestas al plomo presente en el suelo.
• Es posible que reúna los requisitos para recibir ayuda para eliminar el plomo de su hogar. Llame al (215) 685-2788.

Establecer una prueba de propiedad

Prueba de propiedad

La propiedad legal de su propiedad, con su nombre en la escritura, le permite obtener préstamos o subvenciones, obtener un seguro de propietario y acceder a programas de asistencia tributaria o de servicios públicos, así como alquilar o vender su propiedad. Obtén información sobre dos cuestiones clave que pueden afectar a tu comprobante de propiedad.

Títulos enredados

• Un título confuso ocurre cuando su nombre no figura en la escritura de la casa en la que vive. Esto suele suceder cuando un pariente fallece y su propiedad no es legalizada (un proceso legal que determina que un testamento es válido).
• Evite un título confuso: crear un testamento legal es la forma más eficaz de evitar confusiones sobre la propiedad de su vivienda o disputas de propiedad entre sus herederos.
• Resuelve un título complicado: primero iniciarás el proceso de sucesión para transferir la propiedad y, después, registrarás una nueva escritura a tu nombre.

Fraude escritural

• El fraude se produce cuando una persona vende una casa haciéndose pasar por el propietario sin el permiso del propietario legal, o firma una hipoteca para una propiedad que no es de su propiedad.
• Inscríbase en Deed Fraud Guard, una forma gratuita de supervisar sus registros inmobiliarios y advertirle sobre posibles fraudes inmobiliarios.

Obtenga una copia certificada de su escritura aquí: esto es especialmente importante si la escritura de su vivienda se registró antes del año 2000

¿Cómo solicitar una licencia de alquiler

Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eClipse o concertando una cita en el Centro de Permisos y Licencias:

• Cargue todos los documentos necesarios
• Las solicitudes se revisan en un plazo de cinco días hábiles
• Recibirá un aviso de aprobación o una solicitud de más información si no se aprueba

Obtenga más información sobre cómo obtener una licencia de alquiler.

Conectarse con los inquilinos

Una vez que tenga la licencia, puede iniciar el proceso de búsqueda de un inquilino. Estos son los recursos que le ayudarán a entender qué es lo que debe buscar:

• Publica tu apartamento en sitios como Padmission (nota: solo para propietarios que buscan viviendas asequibles)
• Siga las pautas de selección de inquilinos de la ciudad para cumplir con los estándares de vivienda justa
• Descargue la información de seguridad principal que los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos

Recursos sobre vivienda justa

Conozca sus responsabilidades en materia de vivienda justa.

• Consulte la Ordenanza sobre vivienda justa
• Comprenda su papel en las leyes de vivienda justa