Начало бизнеса по аренде

Проверьте информацию о зонировании

Чтобы сдать в аренду вашу недвижимость, она должна иметь надлежащее одобрение зонирования. Дом должен быть зонирован, чтобы его можно было использовать в качестве жилого помещения, даже если владелец занимает одну из квартир.

• Определите текущее зонирование вашей недвижимости с помощью Atlas.
• Воспользуйтесь кратким справочным руководством по зонированию, чтобы узнать больше о правилах зонирования вашей собственности.

Квалифицируйте свой бизнес

Сдача недвижимости в аренду — это бизнес, поэтому вам необходимо квалифицировать свой бизнес, получив лицензию на деятельность. Тип жилья, который вам понадобится, зависит от количества арендуемых квартир и от того, проживаете ли вы там.

Подайте заявку на получение лицензии на аренду

Перед подачей заявки вам необходимо собрать все необходимые документы. Вам нужно будет:

• Иметь открытый налоговый счет в Филадельфии, соответствующий требованиям.
• Имейте лицензию на коммерческую деятельность или лицензию на деятельность.
• Предъявите документ, подтверждающий право собственности.
• Предъявите документ, подтверждающий законное проживание (если вы сдаете в аренду более одного жилья).
• Сертифицируйте недвижимость как безопасную или не содержащую свинца.
• Убедитесь, что на объекте нет открытых нарушений.
• Укажите управляющего агента, если применимо.

Ознакомьтесь со всеми требованиями и шагами для получения лицензии на аренду.

Ресурсы по соблюдению налогового законодательства

Чтобы подать заявку на получение лицензии на аренду, арендодатели должны своевременно уплачивать налоги на недвижимость. Ознакомьтесь с городским инструментом оценки недвижимости, прежде чем подавать заявку по адресу:

• Подтвердите, что у вас нет просроченных платежей.
• Соблюдайте требования.
• Избегайте осложнений при подаче заявки на получение или продлении лицензии.

Вы также можете воспользоваться услугами Налогового центра Филадельфии:

• Подайте и оплатите налоги на недвижимость онлайн
• Подайте заявку на участие в программах помощи по налогу на недвижимость или запросите возврат средств
• Получите свидетельство об освобождении от уплаты налогов, подтверждающее, что ваш налоговый счет в Филадельфии находится в хорошем состоянии. Свидетельство об освобождении от уплаты налогов необходимо для получения нескольких вариантов финансовой помощи, включая Фонд повышения арендной платы и программу отвлечения от выселений.

Предоставление документов, подтверждающих право собственности

Законное владение вашей недвижимостью с указанием вашего имени в документе позволяет вам получать кредиты или гранты, страховать домовладельца и получать доступ к программам коммунальной или налоговой помощи, а также сдавать в аренду или продавать свою недвижимость. Узнайте о двух ключевых вопросах, которые могут повлиять на подтверждение права собственности.

Запутанные заголовки

Запутанное название возникает, когда вашего имени нет в документе о доме, в котором вы живете. Это часто происходит, когда родственник умирает, а его имущество не подвергается завещанию (судебный процесс, определяющий действительность завещания).

• Предотвратите путаницу в праве собственности: составление юридического завещания — самый эффективный способ избежать путаницы в вопросах прав собственности на ваше жилье или споров о собственности ваших наследников.
• Разрешите запутанный вопрос о праве собственности: вы начнете процедуру передачи права собственности на наследство, а затем зарегистрируете новый документ на свое имя.

Мошенничество с документами

Мошенничество с деловыми актами — это когда человек:

• продает дом, выдавая себя за владельца без разрешения законного владельца; или
• подписывает ипотечный кредит на недвижимость, которой они не владеют.

Используйте эти ресурсы, чтобы предотвратить мошенничество с документами.

• Зарегистрируйтесь в программе Deed Fraud Guard: это бесплатный способ отслеживать земельные документы и получать предупреждения о возможном мошенничестве с недвижимостью.
• Получите заверенную копию документа: это особенно важно, если документ, подтверждающий право собственности на ваш дом, был зарегистрирован до 2000 года.

Ресурсы по безопасности свинца

Свинец может влиять на детский мозг и развивающуюся нервную систему, вызывая трудности в обучении и поведенческие проблемы. Свинец также токсичен и вызывает серьезные и длительные проблемы со здоровьем взрослых. Узнайте больше о безопасности свинца в Агентстве по охране окружающей среды.

Обязательные шаги для арендодателей

Арендодатели обязаны протестировать и сертифицировать арендуемую недвижимость как безопасную или не содержащую свинца, чтобы:

• заключить новый или возобновленный договор аренды; или
• получить или продлить лицензию на аренду.

Для тестирования и сертификации вам необходимо нанять сертифицированного ведущего специалиста. Как только ваша недвижимость будет проверена и одобрена, вы сможете подать сертификат.

Ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме «Свинцовые и здоровые дома» для домовладельцев.

Решение проблем со свинцом в вашем доме: ремонт, ремонт и перекраска

Свинец в пыли, которая часто невидима, является наиболее распространенным способом воздействия свинца на людей. Краски на основе свинца чаще всего используются в зданиях, построенных до 1978 года. Люди также могут подвергаться воздействию свинца в почве.

Возможно, вам будет оказана помощь в удалении свинца в вашем доме. Позвоните по телефону (215) 685-2788.

Связь с арендаторами

Поиск арендаторов

Получив лицензию, вы можете начать процесс поиска арендатора. Вот ресурсы, которые помогут вам понять, на что следует обратить внимание:

• Разместите свою квартиру на таких сайтах, как Padmission (только для арендодателей, занимающихся продажей доступного жилья).
• Следуйте городским рекомендациям по отбору арендаторов, чтобы соблюдать справедливые жилищные стандарты и законы.

Типовой шаблон аренды

Арендодатели иногда обращаются к онлайн-ресурсам при заключении договоров аренды с арендаторами. Однако общие шаблоны часто содержат положения, не имеющие юридической силы в Филадельфии. Филадельфийский проект по справедливой аренде представляет собой образец обязательного договора аренды жилья на несубсидируемое жилье, адаптированный к законодательству Филадельфии.

Раскрытие информации арендаторам

Если у вас есть арендатор, вам необходимо предоставить ему определенные уведомления. Арендодатели в Филадельфии обязаны предоставить новым арендаторам копии этих документов.

Сертификат безопасности свинца

Копии сертификатов и раскрытия информации о ведущих компаниях можно загрузить из своей учетной записи в Системе подачи заявок на сертификацию ведущих специалистов.

Брошюра «Партнеры за хорошее жилье»

Брошюра «Партнеры по хорошему жилищному строительству» доступна в переводе на несколько языков.

Лицензия на аренду и сертификат пригодности для аренды

Предоставьте копию действующей лицензии на аренду и сертификата пригодности для аренды.

Информационное уведомление о постельных клопах

Предоставьте копию брошюры о клопах. Если применимо, вам также необходимо предоставить письменное описание всех случаев заражения постельными клопами и способов их устранения в арендуемом помещении за последние 120 дней, а также любых текущих мер по исправлению положения.

Законы и нормативные акты по очистке воздуха в помещениях

Предоставьте письменное описание политики здания в отношении курения. В политике должно быть указано, запрещено ли курение во всех помещениях, разрешено ли курение во всех помещениях или разрешено в некоторых номерах. См. § 9-805 Филадельфийского кодекса. Политика раскрытия информации о курении в многоквартирных домах для получения дополнительной информации.

Ресурсы по справедливому жилищному строительству

Узнайте о своих обязанностях по обеспечению справедливого жилищного строительства.

• См. Закон о справедливом жилищном строительстве
• Ознакомьтесь с вашей ролью в законах о справедливом жилищном строительстве