Vue d'ensemble du service
Vous devez obtenir une révision du plan directeur si vous proposez :
- Un nouveau plan directeur de district.
- Modifications apportées à un plan directeur dans un district de plan directeur.
Un plan directeur est un plan de développement de l'utilisation des terres qui comprend des cartes, du texte et des graphiques pour un district du plan directeur.
La Commission de planification de la ville de Philadelphie examine les modifications majeures proposées aux plans directeurs lors de réunions publiques. Le personnel de la Commission de planification examine les modifications mineures proposées.
Une fois la modification du plan directeur approuvée, le demandeur peut demander un permis de zonage.
Types de soumissions
Il existe trois types de soumissions : les nouveaux districts du plan directeur, les modifications majeures et les modifications mineures.
Les modifications mineures incluent :
- Modifications apportées au plan de stationnement, de chargement et d'aménagement paysager qui ne réduisent pas la superficie de stationnement, de chargement et d'aménagement paysager requise.
- Une installation ou une structure temporaire conforme à l'intention du district du plan directeur.
- Ajouts de moins de 2 500 pieds carrés à la surface de plancher brute des bâtiments.
- Augmenter la surface imperméable de moins de 2 500 pieds carrés ou 5 % du district du plan directeur.
Les principales modifications sont les suivantes :
- Ajouts de plus de 2 500 pieds carrés à la surface de plancher brute du ou des bâtiments.
- Augmenter la surface imperméable de plus de 2 500 pieds carrés, soit 5 % du district du plan directeur.
Qui
Parmi les candidats figurent :
- Développeurs.
- Propriétaires.
- Avocats.
- Architectes.
- Ingénieurs.
- Expéditeurs.
Où et quand
Le bureau de la Philadelphia City Planning Commission (PCPC) est situé à l'adresse suivante :
1515 Arch St.
13e étage
Philadelphie, PA 19102
Le Bureau est ouvert du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h.
Coût
L'examen des modifications du plan directeur par la Commission de planification est gratuit.
Comment
Votre soumission de plan directeur doit inclure les informations détaillées dans les règlements de la Commission de planification.
Modifications mineures
Soumettez le matériel requis au PCPC. Le personnel de la Commission de planification examinera et approuvera les plans de modifications mineures. La soumission doit comporter les modifications proposées indiquées sur le plan directeur approuvé.
Nouveaux plans directeurs et modifications majeures des plans directeurs
Les nouveaux districts du plan directeur et les modifications majeures apportées aux plans directeurs nécessitent l'agrément d'une ordonnance et du plan directeur par le Conseil municipal.