نظرة عامة على الخدمة
تحتاج إلى الموافقة تقسيم المناطق للمباني الجديدة والإضافات. الموافقة على تقسيم المناطق مطلوبة للحصول على تصريح بناء .
إذا كان اقتراحك يفي المتطلبات الكود، يتم منحك التصاريح كحق. إذا كان اقتراحك لا يفي المتطلبات الكود، فستحتاج إلى استثناء خاص أو تباين من مجلس تعديل المناطق.
مشاريع صغيرة
بالنسبة للمشاريع الصغيرة، مثل الإضافات إلى منازل العائلة الواحدة، يمكن لإدارة التراخيص والتفتيش (L&I) مراجعة المتطلبات تقسيم المناطق وقوانين البناء في نفس الوقت. للقيام بذلك، يجب عليك أيضًا تقديم الطلب تصريح البناء.
مشاريع كبيرة
بالنسبة للمشاريع الكبيرة، مثل البناء الجديد للشقق أو المباني متعددة الاستخدامات، يجب عليك إكمال عملية تقسيم المناطق قبل تقديم الطلب تصريح البناء. يمكن أن تساعد خدمات التطوير أيضًا في التنقل في هذه المشاريع.
قد تكون المشاريع الكبيرة مؤهلة أيضًا للحصول على مكافآت مختلفة. يتم إجراء مراجعات المكافآت من خلال:
يمكنك الاتصال بهذه الأقسام لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على مكافأة. كما يتم توفير قائمة بالمكافآت المتاحة من قبل إدارة التراخيص والتفتيش.
هياكل الملحقات
إذا كنت ترغب في بناء سقيفة أو هيكل ملحق مماثل لمسكنك الحالي المكون من العائلة واحدة أو أسرتين، فقد لا تحتاج إلى الموافقة تقسيم المناطق. يمكنك تخطي عملية تصريح تقسيم المناطق إذا كانت بنية الملحقات:
- تبلغ مساحتها أقل من 130 قدمًا مربعًا. وارتفاع أقل من 15 قدمًا.
- يقع في الفناء الخلفي.
- لا تخزن السيارات.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لمالكي العقارات أو المطورين التقدم للحصول على هذا التصريح. يمكن أيضًا تقديم هذا الطلب من قبل وكيل معتمد للمالك مثل:
- تصميم محترف.
- المحامي.
- المقاول.
- سبيكتر مرخص.
المتطلبات
الطلب تصريح
يجب أن يتضمن الطلب التصريح النطاق الكامل للعمل معلومات المالك الحالي.
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، فقم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم بطلب للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي حدده المكتب تقييم الممتلكات (OPA).
خطط
إذا كان الطلب الخاص بك يتطلب خططًا، فيجب أن يتبع المتطلبات الخطة .
النماذج والمستندات
- قد يتم طلب سند الملكية من قبل L&I
- نماذج الحماية من فيضان، إذا كانت موجودة في السهول الفيضية
الموافقات المسبقة المطلوبة
أين ومتى
شخصيًا
مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، كونكورس الخدمة العامة
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
المكتب العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.
عبر الإنترنت
التكلفة
أنواع الرسوم التي قد تنطبق
رسوم الإيداع
هناك رسوم إيداع غير قابلة للاسترداد يتم تطبيقها على رسوم التصريح.
- للمساكن المكونة من العائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
- لجميع الاستخدامات الأخرى: 100 دولار
يُستحق رصيد رسوم التصريح عند الموافقة.
رسوم التصريح
تعتمد تكلفة التصريح الخاص بك على مشروعك. قبل التقديم، راجع ملخص تقسيم المناطق ورسوم تصريح الاستخدام لتقدير التكلفة.
رسوم الاحتفاظ بالسجلات
- لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات
رسوم مراجعة الخطة المعجلة (اختياري)
طلبات البناء الجديد التي تتضمن الخطط مؤهلة للمراجعة العاجلة. تتم مراجعة الطلبات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
-
الرسوم:
1050 دولارًا
- 350 دولارًا مستحقًا عند تقديم الطلب. يجب عليك دفع الباقي بمجرد الموافقة.
للتقديم، املأ طلب مراجعة الخطة المعجلة وأرسله مع الطلب التصريح الخاص بك. لن يتم إضافة رسوم المراجعة المعجلة إلى رسوم التصريح النهائي.
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
|
عبر الإنترنت من خلال الطلب EcLipse
(هناك حد 200,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.) |
|
| شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص في مبنى الخدمات البلدية |
|
|
شخصيًا في محطة الصراف في مبنى الخدمات البلدية
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.) |
|
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في الطلب.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقد إلى معلومات الإيداع أو التي:
- غير موقعة.
- منتهي الصلاحية.
- مؤجل.
- شيكات المبتدئين بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع التي تم إرجاعها
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع بسبب الأموال غير الكافية أو غير المحصلة:
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .
شخصيًا
في حالة طلب مراجعات المكافآت، تأكد من الاتصال بالقسم المعني قبل تقديم الطلب.
تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا وتستخدم العائلة واحدة أو أسرتين في غضون 15 يوم عمل. تتم مراجعة جميع التطبيقات الأخرى التي تتطلب خططًا في غضون 20 يوم عمل.
يمكنك تسريع الطلب مقابل رسوم إضافية. تتم مراجعة الطلبات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
مراجعة التصميم المدني
قد تحتاج بعض المشاريع أيضًا إلى مراجعة التصميم المدني. ستخبرك L&I ما إذا كان مشروعك يحتاج إلى هذه المراجعة بعد تقديم الطلب.
في حالة عدم الموافقة، ستتلقى رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت .
تتم مراجعة الطلبات الخاصة باستخدامات العائلة واحدة أو اثنتين في غضون 15 يوم عمل. تتم مراجعة طلبات الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
طلبات البناء الجديد التي تتضمن الخطط مؤهلة للمراجعة السريعة. تتم مراجعة الطلبات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الطعون
إذا تلقى الطلب إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد هذه الإنكار. تحتاج إلى تقديم الطلب جديد ورسوم التسجيل للحصول على رفض أو الإحالة جديدة.
المتطلبات التجديد
انتهاء الصلاحية
- تنتهي صلاحية تصاريح تقسيم المناطق التي تتضمن البناء في غضون ثلاث سنوات إذا لم تبدأ البناء في الموقع.
- تصريح التقسيم المشروط صالح لمدة عام واحد بعد تاريخ إصداره.
تمديد تصريح تقسيم المناطق
يمكنك التقدم بطلب لتمديد التصريح بدءًا من ثلاثة أشهر قبل انتهاء التصريح. التصاريح الممتدة صالحة لمدة عام واحد من تاريخ انتهاء التصريح الأصلي، بغض النظر عن وقت إصدار التمديد.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على ملحق عبر الإنترنت باستخدام Eclipse أو شخصيًا. للتقدم بطلب للحصول على تمديد شخصيًا:
- املأ التطبيق تصريح تقسيم المناطق. في ملخص المشروع، اذكر أنك تتقدم بطلب لتمديد التصريح وقم بتضمين رقم التصريح.
- أرفق خطابًا يوضح سبب حاجتك إلى التمديد وجدول البناء المخطط له.
- قم بتقديم الطلب شخصيًا في مركز L&I للتصاريح والترخيص وادفع رسوم تمديد التصريح البالغة 50 دولارًا.