Если вы обжалуете направление за зонирование или отказ в зонировании в Совете по регулированию зонирования (ZBA), вы можете запросить предварительную проверку у сотрудников Комиссии по городскому планированию Филадельфии (PCPC).
В рамках этого процесса PCPC анализирует каждое отклонение и апелляцию на специальные исключения на основе критериев кодекса зонирования. Затем PCPC дает ZBA рекомендации, не имеющие обязательной силы.
Этот обзор поможет вам определить части кода зонирования, относящиеся к вашему предложению. Предварительное рассмотрение апелляции по зонированию не требуется, и участие в ней не гарантирует, что сотрудники PCPC дадут положительную рекомендацию.
Как
Вы можете запросить предварительную проверку после получения уведомления об отказе или направлении за направление за помощью. Вы должны подать запрос как минимум за две недели до запланированной даты слушания ZBA.
Если вы еще не подали заявку на получение разрешения на зонирование и хотите получить отзыв о концепции развития, попробуйте вместо этого запросить анализ концептуального плана.
В своем электронном письме вы должны указать:
- Адрес участка в том виде, в каком он указан в документах по зонированию.
- Имя, адрес и контактная информация подателя апелляции или его адвоката.
Вы можете отправить электронное письмо по адресу planning@phila.gov.
После получения вашего запроса сотрудники свяжутся с вами как минимум с двумя вариантами времени встречи. Продолжительность встреч будет ограничена 30 минутами.
По крайней мере за день до встречи вы должны отправить по электронной почте следующие материалы своему контактному лицу в PCPC:
- Копия уведомления о направлении за направление или отказе.
- Копия чертежей заявки на получение разрешения на зонирование.
На встрече вы проведете краткую презентацию предлагаемой разработки. Затем сотрудники PCPC зададут вопросы, связанные с критериями одобрения апелляции, указанными в кодексе зонирования.
Что произойдет дальше
После предварительного рассмотрения PCPC выпустит письмо с кратким изложением итогов встречи и указанием того, где предложение может противоречить коду зонирования. PCPC не выносит окончательную рекомендацию до тех пор, пока апелляция не будет полностью представлена в ZBA.
На слушании в ZBA сотрудники PCPC вынесут окончательную рекомендацию одобрить, отклонить или одобрить с соблюдением определенных условий. Рекомендация PCPC может быть основана на фактах, рассмотренных в ходе вашего предварительного рассмотрения.