Филадельфийский закон о справедливом жилищном строительстве защищает арендаторов от некоторых случаев недобросовестной арендной практики со стороны арендодателей. Если вы считаете, что ваш нынешний арендодатель применяет недобросовестную практику аренды, вы можете подать жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству.
Не все жалобы могут быть приняты комиссией. Для получения юридической консультации обратитесь к адвокату.
Перейти к:
Кто может подать жалобу
Чтобы подать жалобу, вы должны быть жителем Филадельфии. Кроме того, вы должны в настоящее время проживать в арендуемой квартире.
Комиссия по справедливому жилищному строительству не принимает жалобы на:
- Коммерческая аренда недвижимости, например помещение, арендованное под магазин или офис.
- Арендуемые квартиры или объекты недвижимости, находящиеся в ведении Жилищного управления Филадельфии (PHA) или жилищного строительства и городского развития (HUD). Если у вас есть ваучер на выбор жилья, комиссия рассмотрит ваш договор аренды, чтобы определить, можно ли удовлетворить вашу жалобу.
Если арендодатель уже подал на вас жалобу в муниципальный суд Филадельфии (арендодатель и арендатор), Комиссия по справедливому жилищному строительству не сможет принять вашу жалобу.
Виды недобросовестной практики аренды
Распространенные незаконные действия арендодателей включают в себя:
- Расторжение договора аренды или изменение его условий в случае обнаружения открытых нарушений имущественного кодекса на арендуемом объекте.
- Расторжение договора аренды в связи с бытовым или сексуальным насилием или на основании статуса арендатора как жертвы домашнего или сексуального насилия.
- Расторжение договора аренды, срок действия которого составляет менее одного года, без уважительных причин.
- Возмездие в отношении арендатора за реализацию своего законного права.
- Выселения по соображениям самопомощи.
Некоторые действия вашего арендодателя могут не подпадать под действие Закона о справедливом жилищном строительстве. Чтобы узнать больше о недобросовестной практике аренды, посетите веб-сайт Комиссии по справедливому жилищному строительству или ознакомьтесь с главой 9-804 Филадельфийского кодекса.
Как подать жалобу
Полезно иметь при себе:
- Копию вашего письменного договора аренды. (Также принимаются устные договоры аренды.)
- Копии письменных сообщений между вами и арендодателем, включая письма, электронные письма и текстовые сообщения. Например:
- Копия письменного уведомления арендодателя о попытке расторгнуть или изменить договор аренды. Сюда может входить уведомление о расторжении договора аренды, уведомление о выселении, уведомление о расторжении договора аренды или уведомление о повышении арендной платы.
- Копия вашего письменного сообщения арендодателю, подтверждающая, что вы обратились с просьбой о ремонте или воспользовались правом арендатора.
- Другая полезная документация может включать:
- Квитанции о ремонте устройства.
- Подтверждение наличия счета для удержания арендной платы или счета условного депонирования.
- Подтверждение рассылки, если вы отправляли письма из почтового отделения.
Если вам нужна помощь в подаче жалобы, обратитесь в Комиссию по справедливому жилищному строительству по телефону (215) 686-4670 или fairhousingcomm@phila.gov.
С помощью онлайн-формы
Заполнение онлайн-формы займет около 30 минут.
По почте, электронной почте или факсу
Вы можете заполнить форму приема в Комиссию по справедливому жилищному строительству и отправить ее по почте по адресу:
Жилищная комиссия Филадельфии
, Центр Кертиса,
601, Уолнат-стрит, офис 300, Южная
Филадельфия, штат Пенсильвания, 19106
Кроме того, вы можете отправить форму по электронной почте по адресу fairhousingcomm@phila.gov или отправить ее по факсу на номер (215) 686-4684.
Если ваше дело будет принято, вас попросят подписать официальную жалобу.
Вы должны подтвердить, что комиссия имеет ваш текущий адрес электронной почты, чтобы вы могли получать дополнительную информацию. Кроме того, вы можете выбрать, чтобы комиссия отправляла вам информацию по почте.
Что произойдет дальше
Организация слушания
После того, как вы завершите прием, вам и арендодателю будет отправлена копия вашей подписанной жалобы и других инструкций. Вы также получите уведомление о слушании с информацией о дате и времени слушания.
Если арендодатель подаст иск против вас в суд после подачи жалобы, немедленно обратитесь в Комиссию по справедливому жилищному строительству. Вам также следует отправить в комиссию копию судебного уведомления по электронной почте или факсу.
Как работает слух
В настоящее время слушания Комиссии по справедливому жилищному строительству проходят онлайн. Ближе к дате слушания вам будет предоставлена дополнительная информация о том, как принять участие.
На слушании члены комиссии выслушают показания арендатора и арендодателя. Обе стороны могут представить доказательства, такие как письма и квитанции, а также показания свидетелей.
Арендатор и арендодатель могут пригласить адвоката. (Комиссия не предоставляет адвокатов или юридических консультаций.) После того как обе стороны изложат свои аргументы, члены комиссии примут решение о том, имела ли место недобросовестная практика аренды. Затем члены комиссии вынесут постановление, основанное на доказательствах, представленных на слушании.